Meisterbetrieb für Badbau

Badsanierung im Dessauer Altbau: was anders ist

In einem Dessauer Haus aus der Gründerzeit entscheiden Balkendecke, Rohrbestand und Lüftung über den Aufwand. Verglichen mit einem Nachkriegsbau liegt der Aufpreis meist bei 1.500 bis 4.000 Euro.

Kostenlosen Ersttermin anfragen 01579 2834939

4,9 von 5bei Googlefür unseren Betrieb in Dessau

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Warum das Altbaubad anders geplant wird

Wer zwischen 1871 und 1914 ein Mietshaus errichtete, sah darin selten ein Badezimmer vor. Das Bad kam erst später hinzu, meist in eine schmale Kammer oder auf die Hofseite neben die Küche. Als Erfahrungswert misst es rund 3 bis 5 m², und ein Fenster fehlt oft. Häuser dieser Epoche finden Sie in Dessau zum Beispiel in Dessau-Nord und in Roßlau.

Den wahren Zustand zeigt erst der offene Boden, und von ihm hängt ab, ob die Baustelle zwölf oder achtzehn Arbeitstage dauert. Dieser Ratgeber lässt Fliesenmuster beiseite und widmet sich vier Punkten, die Aufwand und Preis bestimmen: Bodenaufbau, Leitungen, Lüftung und Genehmigungen. Wer sie früh klärt, bekommt auch im Altbau ein Bad auf Neubaustand.

Diese Zeichen sprechen für eine Sanierung

Beim Abklopfen der Wandfliesen hören Sie stellenweise einen hohlen Ton.
An der Fuge rund um die Wanne bildet sich bald nach dem Nachziehen wieder dunkler Belag.
Morgens fließt aus dem Hahn zuerst rostfarbenes Wasser.
Läuft in der Küche Wasser, kommt an der Dusche nur noch ein dünner Strahl an.
Eine Fliese am Boden zeigt einen Riss, oder eine Stelle gibt unter dem Fuß nach.
In der Wohnung darunter hat die Decke einen feuchten Rand bekommen.

Ein Anzeichen allein ist noch kein Grund zur Sorge. Treten mehrere zugleich auf, liegt die Ursache oft unter dem Belag: in einer verbrauchten Abdichtung oder in korrodierten Leitungen. Neue Fliesen bringen dann nur kurz Ruhe. Sinnvoll ist eine Sanierung bis auf den Rohbau.

Unter dem Bad trägt meist eine Holzbalkendecke

In Bauten der Nachkriegszeit liegt unter dem Bad Beton, der kaum Grenzen setzt. Ein Gründerzeithaus ist anders aufgebaut: In den oberen Etagen tragen in der Regel Holzbalken mit einem Einschub, über dem Keller und im Erdgeschoss häufig Kappen aus Ziegelgewölbe zwischen Stahlträgern. Die Balken sind meist 20 bis 24 Zentimeter hoch und stehen meist 80 bis 100 Zentimeter voneinander entfernt. Dazwischen tragen Bretter eine Lage Sand, Lehm oder Schlacke.

Diese Füllung hält den Trittschall ab und ist schwer: Schon eine Lage von zehn Zentimetern Sand wiegt rund 150 Kilogramm je Quadratmeter. Sobald der Boden offen liegt, gehen wir drei Punkten nach.

Die verfügbare Höhe. Von der Balkenoberkante bis zur Oberfläche des alten Belags stehen meist 12 bis 18 Zentimeter zur Verfügung. Darin muss der ganze neue Boden Platz finden: Abwasserrohr samt Gefälle, Dämmschicht, Trockenestrich, Kleberbett und Fliese.

Die Führung des Abwasserrohrs. Für ein Rohr DN 50, also mit 50 Millimetern Nennweite, rechnen wir rund 8 bis 10 Zentimeter Höhe bei 1 bis 2 Prozent Gefälle. Einen Balken quer zu durchbohren oder einzusägen, schwächt seine Tragfähigkeit und kommt nicht in Frage. Geführt wird das Rohr deshalb parallel zu den Balken; nicht jede Wand eignet sich so für jedes Objekt. Den Verlauf der Balken halten wir beim Termin vor Ort fest.

Trockenbau statt Zementestrich. Nasser Estrich muss rund vier Wochen trocknen, bevor er belegt werden kann, und er belastet die Decke zusätzlich. Auf Holzbalken setzen wir deshalb in aller Regel Gipsfaserplatten als Trockenestrich ein. Sie sind wesentlich leichter, und die Fliesen kommen bereits tags darauf.

Wie viel Höhe die bodengleiche Dusche braucht

Jede Ablaufart beansprucht ihr eigenes Maß. Ein Punktablauf verlangt rund 9 bis 11 Zentimeter, eine flache Rinne 6,5 bis 9, ein Ablauf in der Wand etwa 7 Zentimeter Vorwandtiefe. Zählt man Gefälle, Abdichtung, Estrich und Belag dazu, ergibt sich die Aufbauhöhe zwischen Rohdecke und fertigem Boden: beim Punktablauf 12 bis 15 Zentimeter, bei der Rinne 9,5 bis 12, beim Wandablauf 7 bis 10. Je weiter das Fallrohr entfernt liegt, desto mehr Höhe braucht es.

Nach dem Ausbau der alten Füllung reicht die Höhe in vielen Gründerzeitwohnungen aus. Wo sie knapp bleibt, setzen wir eine besonders flache Duschwanne auf den Boden. Sie kommt ohne Aufbau darunter aus, ihre Kante misst nur 25 bis 35 Millimeter, und optisch fällt der Unterschied zur gefliesten Fläche kaum auf. Welche Variante wann sinnvoll ist, beschreibt die Seite Dusche statt Wanne.

Ein Nebeneffekt des neuen Bodens: Die Stufe an der Badtür kann meist entfallen. Oft liegt das Bad zwei bis drei Zentimeter über dem Flur, denn frühere Renovierungen haben häufig Fliese auf Fliese gesetzt. Mit dem neuen Aufbau gleichen wir beide Ebenen an.

Altbaubad nach der Sanierung mit ebenerdiger Dusche

Rohre und Kabel aus mehreren Jahrzehnten

In Gründerzeithäusern trifft man meist auf drei Rohrmaterialien. Weil Steigleitungen teilweise sichtbar auf der Wand verlaufen, lässt sich oft schon bei der ersten Besichtigung abschätzen, was zu tun ist.

Blei. Wurde teils bis in die Siebzigerjahre eingebaut und hält den Grenzwert von 0,010 Milligramm je Liter nicht ein. Für Ausbau oder Stilllegung setzte § 17 Trinkwasserverordnung den 12. Januar 2026 als Frist, zum 12. Januar 2028 halbiert sich der Grenzwert (Stand Oktober 2026). Findet sich hinter der Wand noch Blei, wird es ersetzt.

Verzinkter Stahl. Innen lagern sich Rost und Kalk ab, bis nur ein enger Querschnitt bleibt; nach einer Nacht Stillstand färbt sich das Wasser braun. Ein solches Rohr hält meist 40 bis 50 Jahre.

Kupfer. Ist langlebig und kann häufig im Haus bleiben. Ob das auch für Ihre Leitung zutrifft, entscheidet der Zustand von Lötstellen und Verbindungen, nicht das Baujahr.

Wichtig ist, wo Ihre Zuständigkeit endet. Ab der Abzweigung in die Wohnung ist die Leitung Ihr Teil, der Steigstrang im Schacht betrifft das ganze Haus. Bleibt der alte Strang, fließt trübes Wasser selbst aus neuen Armaturen. Diese Frage gehört vor den Baubeginn, für Eigentümer in die Versammlung der Gemeinschaft, für Mieter zum Vermieter, dessen Erlaubnis sie ohnehin brauchen.

Bei der Elektrik sieht es oft ähnlich aus. Nicht selten versorgt eine einzige Altleitung ohne Schutzleiter das Bad, einen Fehlerstromschutzschalter sucht man vergeblich. Sinnvoll ist deshalb eine eigene Leitung bis zum Zählerschrank. Später sieht sie niemand. Weglassen sollte man sie trotzdem nicht.

Ohne Fenster muss die Feuchte mechanisch hinaus

Ein später eingebautes Altbaubad hat häufig nur eine kleine Öffnung zum Hof, manchmal gar kein Fenster. Beim warmen Duschen verdunstet rund ein halber Liter Wasser in den Raum. Kann die Feuchte nicht entweichen, schlägt sie sich an der kühlsten Wandfläche nieder. Dort bildet sich nach und nach Schimmel.

Für ein fensterloses Bad planen wir daher eine Abluftanlage nach DIN 18017-3. Sie fördert rund 60 Kubikmeter Luft je Stunde und läuft nach dem Ausschalten des Lichts zehn bis fünfzehn Minuten weiter. Im Altbau gibt es dafür drei Möglichkeiten.

Vorhandener Schacht. In manchen Altbauten führt neben dem innenliegenden Bad ein gemauerter Schacht nach oben. Er zieht nur über Temperaturunterschiede und wirkt im Sommer kaum. Sind mehrere Wohnungen angeschlossen, darf ein nachgerüsteter Ventilator nicht ohne Weiteres hineinblasen. Wer darüber entscheidet, erklärt die Seite Bad in der Eigentumswohnung.
Bohrung durch die Außenwand. Ein Rohr von 100 Millimetern Durchmesser führt die Luft direkt zum Hof. Technisch ist das die beste Lösung, solange weder Denkmalschutz noch eine Gestaltungssatzung, wie es sie in Dessau etwa für die Altstadt Roßlau gibt, im Weg stehen.
Umluftgerät mit Aktivkohle. Es filtert Gerüche, die Feuchte bleibt im Raum. In einem Bad mit Dusche reicht das nicht aus.

Hilfreich ist zusätzlich Wärme im Boden. Elektrische Heizmatten im Trockenaufbau bauen 20 bis 25 Millimeter hoch, und der Boden trocknet nach dem Duschen schneller. Die Abluft ersetzen sie nicht. Wie ein Lüfter richtig bemessen wird, steht unter Bad lüften.

Denkmalschutz und Satzungen vor dem Umbau klären

Zwei Regelwerke greifen im Altbau an verschiedenen Stellen und werden trotzdem gern verwechselt: Der Denkmalschutz bewahrt die Bausubstanz eines Hauses, eine städtebauliche Erhaltungssatzung das Bild eines ganzen Quartiers.

Denkmalschutz richtet sich in Dessau nach dem Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Wer ein Kulturdenkmal instand setzen, umgestalten oder verändern will, braucht nach § 14 DenkmSchG LSA die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde und darf erst nach deren Zustellung beginnen. Geschützt ist die gesamte Substanz, also auch das Innere: Ein Leitungsweg durch eine Stuckdecke zählt ebenso dazu wie eine Kernbohrung in der Fassade. Zuständig ist eine Abteilung im Amt für Wirtschaft und Stadtplanung. Stand 2013 zählte das Stadtgebiet 614 Baudenkmale.

Erhaltungssatzungen nach § 172 BauGB gibt es in Dessau nur als städtebauliche Satzungen; eine soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutz) steht nicht in der Satzungsliste der Stadt. Sie gelten für die Bauhaussiedlung Törten, für Funkplatz, Albrechtplatz, Lidiceplatz und Medicusstraße sowie für das Ortsteilzentrum Waldsiedlung in Kochstedt. Ob ein reiner Badumbau innen darunter fällt, regelt der jeweilige Satzungstext. Für einen Teil von Dessau-Nord und die Altstadt Roßlau bestehen zudem Gestaltungssatzungen.

So verändert der Altbau den Zeitplan

Arbeitsgang	Betondecke darunter	Holzbalken darunter
Abbruch samt Abfuhr	1–2 Tage	2–3 Tage inklusive Deckenfüllung
Neue Rohre	rund 2 Tage	3–4 Tage, Verlauf parallel zu den Balken
Neuer Boden	Estrich, danach Trockenzeit	1–2 Tage Trockenbau, sofort belegbar
Genehmigung für Arbeiten am Denkmal	meist nicht nötig	beim Kulturdenkmal vorab, Start erst nach Zustellung

Für ein Komplettbad im Gründerzeithaus ergeben sich so meist zwölf bis achtzehn Arbeitstage. Oft dauert jedoch die Vorbereitung länger als die Baustelle selbst, weil manches vorher schriftlich vorliegen muss: ein Beschluss der Eigentümer, die Erlaubnis des Vermieters oder die Genehmigung der Denkmalbehörde. Die Abfolge der Gewerke beschreibt Badsanierung Ablauf, die Planung von Vorlauf und Bauzeit der Zeitplan.

Welche Mehrkosten der Altbau mit sich bringt

Mehraufwand im Altbau	Richtwert für Dessau
Deckenfüllung raus, gedämmter Trockenboden neu (6–8 m²)	1.500–2.500 €
Trink- und Abwasserleitungen der Wohnung neu	1.500–3.000 €
Separate Badleitung mit Fehlerstromschutzschalter	600–1.200 €
Abluft für das fensterlose Bad samt Kernbohrung	800–1.800 €
Wandausgleich für große Fliesen	500–1.500 €

Verglichen mit einem gleich ausgestatteten Bad im Nachkriegsbau, in dem ein Teil dieser Posten ebenfalls anfällt, kostet die Sanierung im Altbau in Dessau meist 1.500 bis 4.000 Euro mehr. Für ein komplettes Bad von 6 bis 8 m² liegen die Kosten hier meist bei 12.500 bis 21.000 Euro. Beide Angaben sind Richtwerte. Bindend wird erst Ihr schriftliches Festpreis-Angebot, das Sie nach einem kostenlosen Ersttermin bekommen; was erst beim Öffnen sichtbar wird, steht darin als eigene Position mit Preis. Alle Spannen für ein ganzes Bad finden Sie unter Badsanierung Kosten.

Die letzte Zeile wird gern unterschätzt. Über die volle Höhe eines Altbauraums verläuft eine Wand oft zwei bis drei Zentimeter schief. Mosaik und kleine Formate verzeihen das, ein Großformat von 60 × 120 Zentimetern bringt jede Welle ans Licht. Wünschen Sie große Platten, steht das Begradigen deshalb gleich im Festpreis. Das klären wir vor der Fliesenauswahl.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2834939

Daran messen Sie ein Angebot für das Altbaubad

Die Entsorgung der Deckenfüllung steht mit Menge im Angebot. Ein Komplettbad ergibt als Erfahrungswert rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, Schlacke kostet in der Entsorgung mehr als gewöhnlicher Bauschutt, und die Abfuhr übernimmt ein Entsorgungsfachbetrieb mit Container oder Big Bags.
Art und Höhe des neuen Bodenaufbaus sind genannt. Fehlt diese Angabe, bleibt offen, ob die geplante bodengleiche Dusche später doch eine Duschtasse wird.
Die Abdichtung unter dem Belag ist als eigene Position aufgeführt. Auf Holz darf sie nie fehlen.
Unerwartetes hinter dem Putz, etwa ein Bleirohr, steht als Bedarfsposition mit Einzelpreis darin. Dann muss auf der Baustelle niemand neu verhandeln.

Listet ein Angebot nur Fliesenfläche und Sanitärobjekte auf, hat niemand in den Bestand geschaut: Boden, Leitungen und Lüftung fehlen. Für ein Haus aus der Gründerzeit muss deutlich mehr darin stehen.

Ihr Altbaubad in Dessau: der erste Schritt

Wir sanieren Bäder in Dessauer Altbauten, vom Gründerzeitbad über einer Schlackefüllung bis zum innenliegenden Raum ohne Fenster. Leitungen, Elektrik, Abdichtung und Fliesen planen wir als ein Vorhaben, und unser Betrieb hat seinen Sitz in Dessau.

Wie viel Höhe Ihre Balkendecke tatsächlich bietet, zeigt erst der Blick vor Ort. Am Telefon genügen uns Baujahr und Stockwerk; anschließend legen wir einen ersten Termin fest, in Ihrer Wohnung oder als Videocall. Vor Ort prüfen wir die Leitungen, messen den Boden aus und klären, ob Denkmalschutz oder eine Satzung mitspricht. Für den Ersttermin zahlen Sie nichts, und Sie gehen keine Verpflichtung ein. Danach kennen Sie Lösungen, Bauzeit und Festpreis. Wer lieber schreibt, findet das Formular weiter unten.

Fragen zu Bleirohr, Lüftungsschacht oder Denkmalgenehmigung, die Sie vor dem ersten Hammerschlag klären möchten, beantworten wir gern vorab am Telefon unter 01579 2834939.

Vorwand mit eingebautem Spülkasten und gedämmter Steigleitung

Häufige Fragen

Wie viel teurer ist eine Badsanierung im Dessauer Altbau?

Meist 1.500 bis 4.000 Euro mehr als ein vergleichbares Bad im Nachkriegsbau. Den Aufpreis verursachen vor allem der neue Bodenaufbau über den Holzbalken, erneuerte Leitungen und häufig eine Abluftanlage. Für ein ganzes Bad (6 bis 8 m²) liegen die Kosten in Dessau meist bei 12.500 bis 21.000 Euro. Ihren bindenden Preis halten wir nach einem unentgeltlichen Ersttermin schriftlich als Festpreis fest.

Genügen 7 Zentimeter Aufbauhöhe für eine ebenerdige Dusche im Altbau?

Ja, wenn der Ablauf in der Wand sitzt: Dann reichen 7 bis 10 Zentimeter zwischen Rohdecke und fertigem Belag. Mit flacher Rinne sind es 9,5 bis 12 Zentimeter, mit Punktablauf in der Mitte 12 bis 15. Ist die alte Füllung ausgebaut, steht diese Höhe meist zur Verfügung. Andernfalls wählen wir eine besonders flache Duschwanne mit 25 bis 35 Millimetern Kante. Das Maß nehmen wir bei Ihnen in der Wohnung.

Wie lange dauert die Sanierung eines Altbaubads von 6 bis 8 m²?

Rund zwölf bis achtzehn Arbeitstage, also zwei bis vier mehr als über einer Betondecke. Zusätzliche Zeit kosten der Ausbau der Deckenfüllung und der neue Boden. Die Vorbereitung dauert oft länger als die Baustelle, etwa bis ein Beschluss der Eigentümer, die Erlaubnis des Vermieters oder die Genehmigung der Denkmalbehörde vorliegt. Den Zeitplan erhalten Sie nach dem Ersttermin schriftlich.

Muss die Füllung zwischen den Deckenbalken ausgebaut werden?

In den meisten Fällen ja. Sand, Lehm oder Schlacke haben über viele Jahrzehnte Feuchtigkeit aufgenommen, bilden den schwersten Teil des Bodens und verdecken den Zustand der Balken. Erst nach dem Ausbau lässt sich das Holz beurteilen. Nebenbei gewinnen Sie Platz für den Aufbau einer ebenerdigen Dusche. Die Menge ermitteln wir, wenn wir den Boden bei Ihnen ansehen.

Kann auf einer alten Holzbalkendecke eine frei stehende Wanne stehen?

Meist ja, denn mit der ausgebauten Füllung verlässt die Decke oft mehr Gewicht, als das neue Bad hinzufügt. Steht die Wanne mitten im Raum, prüfen wir die Balken trotzdem vorher: Wanne, Wasserfüllung und badende Person ergeben rund 280 Kilogramm auf kleiner Fläche. An der Wand oder in einer Ecke ist das meist unkritisch. Die Lage der Balken nehmen wir beim Termin vor Ort auf.

Wie wird ein fensterloses Bad im Altbau ausreichend gelüftet?

Mit einem Abluftventilator nach DIN 18017-3: Er fördert rund 60 Kubikmeter Luft pro Stunde und hat einen Nachlauf von zehn bis fünfzehn Minuten. Aktivkohlefilter im Umluftbetrieb halten nur Gerüche zurück, die Feuchte bleibt im Bad. Die Luft führen wir über eine Kernbohrung durch die Außenwand oder über einen geeigneten Schacht ab. Welche Lösung Ihr Haus zulässt, zeigt die Besichtigung.

Was kosten Großformate wie 60 × 120 cm an Altbauwänden?

Neben den Fliesen fallen meist 500 bis 1.500 Euro für das Begradigen der Wände an. Über die Raumhöhe sind Altbauwände oft zwei bis drei Zentimeter schief. Bei kleinen Fliesen fängt der Kleber das auf, große Platten brauchen eine ebene Fläche, sonst zeigen sich an den Stößen Versätze. Diesen Posten nennen wir vorab, damit er im Festpreis enthalten ist.

Brauche ich in Dessau eine Genehmigung für den Badumbau im Altbau?

Vor allem dann, wenn das Haus ein Kulturdenkmal ist. Bei einem Denkmal braucht nach § 14 DenkmSchG LSA jede Veränderung die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch im Innern. Eine soziale Erhaltungssatzung führt die Satzungsliste der Stadt nicht; ob eine der städtebaulichen Erhaltungssatzungen, etwa in Törten, einen Umbau innen erfasst, regelt der jeweilige Satzungstext. Beides klären wir vor Beginn der Planung mit Ihnen.

Was ist zu tun, wenn im Haus noch Bleirohre liegen?

Sie müssen heraus: Die Frist für Ausbau oder Stilllegung nach § 17 Trinkwasserverordnung endete am 12. Januar 2026, und ab dem 12. Januar 2028 sinkt der zulässige Bleiwert auf 0,005 Milligramm je Liter. Innerhalb der Wohnung tauschen wir Blei bei der Badsanierung aus, für den Steigstrang sind Eigentümergemeinschaft oder Vermieter zuständig. Ob Blei verbaut ist, klären wir vor Ort, Stand Oktober 2026.

Braucht eine Badsanierung im Altbau den Beschluss der Eigentümerversammlung?

Nein, wenn nur Ihr Sondereigentum betroffen ist und kein Miteigentümer einen Nachteil über das Unvermeidliche hinaus hat (§ 13 Abs. 2 WEG). Werden Steigstrang, Schacht, Fassade oder tragende Balken berührt, ist ein Beschluss nötig (§ 20 Abs. 1 WEG), denn diese Teile gehören der Gemeinschaft. Nennen Sie uns das Datum der nächsten Versammlung, dann planen wir Angebot und Unterlagen so, dass der Beschluss rechtzeitig vorliegt.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dessau

Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

Kostenlos und unverbindlich

Ihr Bad in Dessau

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

01579 2834939

Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.