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Badsanierung im Theaterviertel: Mietshaus mit Tordurchfahrt in den Innenhof
Badsanierung · Theaterviertel

Badsanierung im Theaterviertel Dessau

Neue Bäder im Theaterviertel, für den Wohnhof der Fünfzigerjahre am Friedensplatz ebenso wie für die Wohnung im Denkmalbereich an der Friedrichstraße. Die Dusche anstelle der Wanne gibt es ab 3.500 Euro inklusive Umsatzsteuer.

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Was möchten Sie machen lassen?

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Badplanung im Theaterviertel am Hauptbahnhof

Ob ein Bad gelungen ist, zeigt sich nicht bei der Abnahme, sondern im Alltag danach: am warmen Boden, am schattenfreien Licht vor dem Spiegel, am Schritt in die Dusche ohne Schwelle. Mehr Fläche braucht es dafür selten, wohl aber eine kluge Stellung der Objekte, das passende Fliesenformat und einen Ablauf am richtigen Ort.

Das Theaterviertel ist ein kleines Quartier am Westrand der Innenstadt, eingefasst von Hauptbahnhof und Anhaltischem Theater, das 1938 eröffnet, 1944 zerstört und 1949 wieder eröffnet wurde. Rund um den Friedensplatz stehen Wohnhöfe aus den 1950er Jahren, an Wolfgang-, Antoinetten- und Ferdinand-von-Schill-Straße vielgeschossige Wohnhäuser, dazu Reste des alten Bahnhofsviertels, die heute als Denkmalbereich geschützt sind. 2025 lebten hier 1.036 Menschen. Für jeden dieser Bestände planen wir das Bad; den Festpreis erfahren Sie nach dem Ortstermin.

Zwei Hinweise gleich zu Beginn. Eine Erhaltungssatzung gilt im Viertel nicht, wohl aber Denkmalschutz für einen Teil der Häuser am Friedensplatz, an der Friedrichstraße und an der Antoinettenstraße; was daraus für den Umbau folgt, steht weiter unten. Und die Wolfgangstraße führt hinüber nach Dessau-Nord: Wer dort wohnt, findet die Seite zur Badsanierung in Dessau-Nord.

Bad im Altbau: frei stehende Wanne unter einer hohen Zimmerdecke

Vier Badtypen hinter den Wohnungstüren des Viertels

Welcher Bautyp hinter Ihrer Wohnungstür steckt, entscheidet über Aufwand, Bauzeit und Preis.

Das kleine Bad im Wohnhof der Fünfzigerjahre

Nördlich und südlich des Friedensplatzes liegen die Wohnhöfe der 1950er Jahre, in traditioneller Bauweise errichtet und mit Innenhöfen; der große Hof im Norden ist saniert. Das Bad ist klein, eine verlässliche Durchschnittsfläche gibt es für diesen Haustyp nicht, und ob es ein Fenster hat, zeigt erst der Grundriss. Sind noch Fliesen der Bauzeit erhalten, messen sie meist 10 mal 10 oder 15 mal 15 Zentimeter und liegen oft im Mörtelbett.

Das Bad im vielgeschossigen Haus an Wolfgang- und Antoinettenstraße

An der Wolfgangstraße, der Antoinettenstraße und der Ferdinand-von-Schill-Straße steht vielgeschossiger Wohnungsbau. 2008 führte die Stadtplanung diesen Bereich als Abwartebereich, der nur instand gehalten wurde. Ist das Bad dort eine vorgefertigte Sanitärzelle, misst es erfahrungsgemäß rund 2,5 bis 4 m² und hat oft kein Fenster. Weil sich solche Zellen von Etage zu Etage gleichen, lässt sich ihr Umbau gut vorausplanen.

Die Wohnung im Denkmalbereich Bahnhofsviertel

Am Friedensplatz 4 bis 32, in der Friedrichstraße 1 bis 16 und 27 bis 47 und an der Antoinettenstraße liegt der Denkmalbereich Bahnhofsviertel; die Zeile Antoinettenstraße 22 bis 32 ist zusätzlich als eigenes Denkmal verzeichnet. Jeder Eingriff braucht hier vorab die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch im Inneren.

Das Bad aus der Sanierung des nördlichen Wohnhofs

Für seine Sanierung wurde der nördliche Wohnhof leergezogen; 2007 zählte das Viertel deshalb nur noch 830 Einwohner, 2025 waren es wieder 1.036. Bäder aus dieser Erneuerung sind jünger, ihre Abdichtung entspricht dem Stand ihrer Bauzeit. Hier stehen eher neue Oberflächen, besseres Licht, mehr Stauraum und eine Dusche statt der Wanne an. Dafür genügt in vielen Fällen eine Badrenovierung ohne neue Leitungen.

Wohnhaus im Landhausstil mit Garten und Rasenfläche

Bad ohne Fenster: drei Lichtkreise und ein Lüfter mit Nachlauf

In Sanitärzellen fehlt das Fenster häufig, und auch im Wohnhof kommt ein innenliegendes Bad vor. Für sich genommen ist das kein Nachteil. Zu lösen sind nur zwei Aufgaben: das Licht und die Luft.

Statt einer einzelnen Deckenleuchte planen wir drei Kreise, jeden mit eigenem Schalter: blendfreies Licht von vorn und von der Seite am Spiegel, eine gleichmäßige Helligkeit für den ganzen Raum und ein gedimmtes, warmes Licht für späte Stunden. Bei offenem Rohbau bleibt der Mehrpreis überschaubar, und der Raum wirkt danach anders als mit jeder teuren Armatur. Ausführlich behandeln das Bad Beleuchtung und das Lichtkonzept fürs Bad.

Für ein Bad mit WC nennt DIN 18017-3 eine Abluft von 60 Kubikmetern in der Stunde, für ein separates WC die Hälfte. Wichtiger als der Spitzenwert ist der Nachlauf: Eingeschaltet wird der Lüfter zusammen mit der Leuchte, abgeschaltet erst zehn bis zwanzig Minuten nach ihr, sonst hält sich die Feuchte an Fugen und Decke. Ohne einen Spalt unter der Tür, durch den frische Luft nachströmt, erreicht kein Lüfter seine Leistung.

Im Bestand ist meist nicht das Gerät die Hürde, sondern der Weg nach draußen. Gibt es einen Lüftungsschacht, schließen wir dort an; fehlt er, braucht die Leitung eine Trasse über einen Nebenraum zur Fassade oder bis aufs Dach. Im Denkmalbereich darf an der Fassade nicht einfach ein neues Gitter entstehen, dort gehört die Frage in die Genehmigung. Den Weg klären wir vor dem Angebot, mehr dazu unter Badlüftung.

Mehrfamilienhaus mit Durchfahrt zum Hof und zum Hinterhaus

Hinter Wand und Estrich: Leitungen, Denkmal und Boden

In gut siebzig Jahren haben viele Hände an der Installation eines Hauses aus den Fünfzigern gearbeitet. Leitungen der Bauzeit, Ergänzungen späterer Jahrzehnte und Reparaturen nach Bedarf liegen oft nebeneinander, mal auf Putz, mal im Schlitz. Den Aufwand für das Öffnen der Wände setzen wir darum als eigene Position an, für Sie sichtbar im Angebot.

Am Strang selbst ändern wir in der Regel nichts. Erneuert wird, was in Ihrer Wohnung hinter dem Abzweig liegt; Steigleitung und Fallrohr bleiben unangetastet, wenn sie nicht lecken. Das hat einen rechtlichen Grund, denn beide gehören zum Gemeinschaftseigentum, und Eingriffe daran brauchen einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG). Berührt Ihr Vorhaben den Strang, bekommen Sie eine schriftliche Beschreibung für die Verwaltung, siehe Bad in der Eigentumswohnung.

Eine Erhaltungssatzung gilt im Theaterviertel nicht, in der Satzungsliste der Stadt taucht das Quartier nicht auf. Genauer hinsehen müssen Sie trotzdem, wenn Ihr Haus zum Denkmalbereich Bahnhofsviertel gehört. Nach § 14 DenkmSchG LSA braucht eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, wer ein Kulturdenkmal instand setzen, umgestalten oder verändern will. Ist das Haus selbst Kulturdenkmal, gilt das auch für das Bad im Inneren; liegt es nur im Denkmalbereich, klären wir den Umfang vorab mit der Behörde. Vor Zustellung der Genehmigung darf nicht begonnen werden.

Zuständig ist eine Abteilung im Amt für Wirtschaft und Stadtplanung in der Gustav-Bergt-Straße 3. Sie stellt auch die Bescheinigung für das Finanzamt aus, wenn Sie Kosten nach § 7i oder § 10f EStG geltend machen; abgestimmt wird vor Beginn. Gehört ein Haus nur als Teil eines Ensembles zum Denkmalbereich, ist meist nur das äußere Erscheinungsbild begünstigt, das Bad in der Regel nicht. Und für dieselben Kosten gilt entweder diese Abschreibung oder § 35a EStG, nicht beides.

Eine Ausnahme vom unberührten Strang ist Blei. Seit dem 12.01.2026 dürfen Bleirohre laut § 17 Abs. 1 TrinkwV nicht mehr in Betrieb sein, sofern das Gesundheitsamt keine Verlängerung gewährt hat; am 12.01.2028 fällt der zulässige Bleiwert auf die Hälfte, also 0,005 Milligramm je Liter. Kommt beim Abbruch ein solches Rohr zum Vorschein, sprechen wir den Ausbau sofort mit Ihnen und der Verwaltung ab.

Den Fußbodenaufbau bestimmt die Decke darunter. Ob sie massiv ist oder auf Holzbalken ruht, klärt der Termin; bei Holz zählt jedes Kilo, und die Abdichtung muss Bewegungen mitmachen, ohne zu reißen. Meist reicht ein flacher Aufbau trotzdem: Für einen Punktablauf genügen 65 bis 90 Millimeter Höhe, beim Wandablauf ist es weniger. Knapp wird es erst bei einer Duschrinne, die 90 bis 120 Millimeter verlangt.

Holzsauna, eingebaut in ein geräumiges Bad

Wohnhof und Mieterwechsel: was hier anders läuft

In den Wohnhöfen am Friedensplatz kehren die Grundrisse von Aufgang zu Aufgang wieder. Ist eine Wohnung aufgemessen, wissen wir viel über die nächste, und das macht die Kalkulation genauer als in einem verwinkelten Altbau. Anschlüsse und WC bleiben in der Regel an ihrem Platz. Den übrigen Raum ordnen wir neu: eine Dusche ohne Schwelle, mindestens 90 mal 90 Zentimeter groß, wo bisher die Wanne stand, dazu ein durchgehender Waschtisch und großformatige Fliesen.

Eine Zahl prägt das Viertel besonders: 2025 lag der Leerstand bei 25 Prozent, rund jede vierte Wohnung war also frei. Steht eine Wohnung leer, lässt sich das Bad zwischen zwei Mietverhältnissen erneuern, und Auftraggeber ist dann der Vermieter. Für das Theaterviertel hatten Stadt und DWG zudem ein abgestimmtes Belegungsmanagement vorgesehen.

Für Vermieter gelten eigene Regeln. Eine Modernisierung in einer bewohnten Wohnung ist spätestens drei Monate vorher in Textform anzukündigen (§ 555c Abs. 1 BGB). Den Steuerbonus nach § 35a EStG gibt es für eine vermietete Wohnung nicht, dort zählen die Kosten als Werbungskosten.

Wohnen Sie zur Miete und möchten selbst umbauen, brauchen Sie für jede bauliche Veränderung die Erlaubnis des Vermieters, auch für eine versetzte Leitung. Dient der Umbau dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, besteht ein Anspruch auf diese Erlaubnis, außer sie ist unzumutbar (§ 554 Abs. 1 BGB). Ohne Zustimmung droht beim Auszug der Rückbau (§ 546 Abs. 1 BGB). Fragen Sie deshalb zuerst schriftlich bei der Verwaltung an.

Vier Umbauwünsche, die aus kleinen Grundrissen folgen

Alle vier ergeben sich beinahe von selbst aus der Größe der Räume.

Naheliegend ist der Abschied von der Wanne zugunsten einer bodengleichen Dusche. In einem kleinen Bad nimmt der Wannenkörper den größten Teil der Fläche ein; fällt er weg, entsteht vor dem Waschtisch endlich Bewegungsraum. Wie der Tausch abläuft, erklärt Dusche statt Badewanne, die Abwägung beider Varianten Badewanne oder Dusche.

Zweitens zählt jeder Zentimeter an der Tür. Ein gängiges Vorwandelement baut hinter dem Hänge-WC etwa zwölf Zentimeter tief, schlanke Varianten bleiben bei acht bis zehn. Der Unterschied klingt nach wenig, in einem schmalen Bad merken Sie ihn bei jedem Schritt. Eine Schiebetür bringt zusätzlich Fläche, weil kein Türblatt in den Raum ragt.

Drittens die Waschmaschine. Häufig blockiert sie die einzige freie Stellfläche neben Wanne oder Becken. Je nach Grundriss findet sie Platz in der Küche oder unter einer durchgehenden Ablage neben dem Waschtisch. Manchmal bleibt sie, wo sie ist, weil die Wohnung keinen anderen Anschluss hergibt.

Viertens soll das Bad mitaltern. 2025 waren 19 Prozent der Bewohner des Viertels älter als 67 Jahre. Eine schwellenlose Dusche, ein unterfahrbarer Waschtisch, eine Wand, die später einen Haltegriff aufnimmt, und vor WC und Becken 120 auf 120 Zentimeter Bewegungsraum, wie DIN 18040-2 ihn vorsieht: Jetzt mitgeplant, kostet das wenig und erspart einen zweiten Umbau. Ein Beispiel ohne Klinikcharakter zeigt barrierefreies Bad.

Was eine Badsanierung im Theaterviertel kostet

Alle Beträge verstehen sich brutto, also mit Umsatzsteuer.

Am wenigsten Geld kostet es, nur die Wanne herauszunehmen und eine bodengleiche Dusche einzubauen: 3.500 bis 7.500 Euro. Bleiben die Leitungen, wie sie sind, kostet eine Renovierung 10.000 bis 17.000 Euro. Wird auch die Technik hinter der Wand erneuert, kosten sechs bis acht Quadratmeter 12.500 bis 21.000 Euro, mit verändertem Grundriss 15.000 bis 25.000 Euro.

Am oberen Rand landen Bäder, bei denen sich erst beim Öffnen zeigt, was die Jahrzehnte hinterlassen haben: Leitungen aus mehreren Bauphasen, eine Abluft ohne fertigen Weg nach draußen, ein Bad ohne eigenen Stromkreis oder ein Denkmalhaus, dessen Genehmigung Auflagen mitbringt. Auch viele Treppen ohne Aufzug kosten Zeit.

Günstiger wird es, wenn das Haus mitspielt. Im Wohnhof mit wiederkehrenden Grundrissen sitzen die Anschlüsse fest, es fällt wenig Abbruch an, und weil weniger unbekannt ist, braucht das Angebot weniger Bedarfspositionen. Sparen lässt sich außerdem mit Lagerfliesen, einer einzigen Keramikserie für alle Objekte, rasch getroffenen Entscheidungen bei der Bemusterung und einer Bauzeit ohne Pause.

Diese Spannen sind Richtwerte, keine Zusage. Verbindlich wird erst der Festpreis, den Sie nach dem Ersttermin erhalten; er gilt für alles Planbare, und was erst hinter der Wand sichtbar werden kann, steht vorher als Bedarfsposition mit Preis im Angebot. Zuschüsse für den barrierefreien Umbau sammelt die Seite Förderung, die Zusammensetzung solcher Summen Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834939

Baustelle im Wohnhof: Treppenhaus, Schutt und Stellplatz

Zwei Grundsätze gelten für jeden Auftrag im Viertel. Wir bauen am Stück und nicht in Etappen: Das Material kommt gebündelt, und angefangen wird erst, wenn alles da ist. Für eine einzelne lockere Fliese kommen wir dagegen nicht eigens vorbei; dafür ist ein kleiner Handwerksbetrieb aus der Nähe die bessere Wahl.

Ob das Haus einen Aufzug hat, prüfen wir beim Termin. Ohne ihn geht jeder Transport durchs Treppenhaus. Vor der ersten Lieferung schützen wir Stufen mit Vlies, Kanten mit Eckschutz und die Wohnungstür mit Folie. Sperrige Teile tragen wir zerlegt nach oben und setzen sie erst im Bad zusammen. Die Innenhöfe der Wohnhöfe helfen beim kurzen Zwischenlagern, wenn die Verwaltung zustimmt.

Ein Komplettbad hinterlässt rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt. Reicht der Hof, steht dort ein kleiner Container; sonst füllen wir Big Bags, schließen sie abends und lassen sie gesammelt abholen. Gemischter Schutt aus Ziegel, Fliesen und Keramik kostet an der Abfallentsorgungsanlage der Stadtpflege in der Polysiusstraße 99,30 Euro je Tonne. Steht ein Container auf öffentlichem Grund, ist das eine Sondernutzung: Antrag bei der Stadt in der Regel vier Wochen vorher, 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag, mindestens 5 Euro.

Für den Lieferwagen vor der Tür melden wir bei Bedarf eine Halteverbotszone an. Zuständig ist die untere Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung, beantragt wird mit dem Formular für Verkehrsraumeinschränkungen und einer Planskizze; der Vorlauf steht von Anfang an in unserem Zeitplan. Kurzes Abstellen von Material am Liefertag ist erlaubnisfrei, muss dem Amt aber 48 Stunden vorher angezeigt werden.

In zehn bis fünfzehn Arbeitstagen vom Abbruch zur Übergabe

Am Anfang steht die Bemusterung, in der Sie Fliesen, Armaturen und Keramik festlegen. Gebaut wird erst, wenn alles geliefert ist. Lagerware ist in wenigen Tagen da, Maßanfertigungen wie eine Duschabtrennung brauchen mehrere Wochen, und schon ein einzelnes fehlendes Teil würde die Baustelle anhalten.

Tag eins gehört dem Schutz von Treppenhaus und Wohnung, dann wird bis auf den Rohbau zurückgebaut: Fliesenbelag, Estrich, Wanne, alte Vorwand. Dieser laute Abschnitt dauert zwei bis drei Tage. Danach verlegen wir neue Rohre und Kabel, stellen die Vorwand und setzen Leerrohre und Dosen. Die Abdichtung im Verbund nach DIN 18534 wird grundiert, gespachtelt und darf vollständig trocknen, bevor die erste Fliese klebt. Am Ende kommen Keramik, Armaturen, Leuchten und Spiegel an ihren Platz, die Fugen werden gefüllt, die Wände gestrichen, und wir übergeben einen sauberen Raum.

Kernbohrungen und Stemmarbeiten finden vormittags statt. Wird das Wasser im Strang kurz abgestellt, hängt spätestens am Vortag ein Aushang im Treppenhaus, der Datum, Dauer und einen Ansprechpartner nennt. Die Taktung im Einzelnen zeigen Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Erst der Termin im Bad, dann der Festpreis

Beim Ersttermin prüfen wir in rund einer Stunde den Verlauf der Leitungen, die mögliche Aufbauhöhe am Boden, die Reserven der Elektrik und den Weg für die Abluft.

Für einen ersten Eindruck geht es auch per Videocall: Sie zeigen uns das Bad mit dem Handy, oft noch in derselben Woche und ohne dass Sie einen halben Tag freinehmen. Leitungen, Decke und Elektrik prüfen wir aber vor Ort, bevor ein Festpreis entsteht, im Denkmalbereich ohnehin.

Danach bekommen Sie das Angebot schriftlich: Festpreis für das Planbare, Bauzeitraum, alle Arbeiten nach Gewerken gegliedert und Bedarfspositionen mit eigenem Preis. Es ist kostenlos und unverbindlich, und Sie können es in Ruhe mit anderen vergleichen.

Fragen, die im Theaterviertel beim Ersttermin fallen

Bleibt es beim Angebotspreis?

Für alles Planbare ja. Was sich erst beim Öffnen einer Wand zeigen kann, etwa eine alte Bleileitung oder ein morscher Unterboden, führt das Angebot vorab als Bedarfsposition mit Betrag. Wird sie gebraucht, kennen Sie die Summe schon; wird sie nicht gebraucht, entfällt sie.

Wie hart ist das Wasser hier?

Hart. Die Stadtmitte bekommt ihr Wasser aus dem Wasserwerk Ost, und die Analyse vom Februar 2026 nennt 22 °dH. Kalk setzt sich deshalb an Armaturen, Duschglas und Perlatoren ab; eine Enthärtungsanlage oder Glas mit Kalkschutz gehört in die Planung.

Und wenn die Wohnung gemietet ist?

Dann braucht jede bauliche Veränderung die Erlaubnis Ihres Vermieters, am besten schriftlich. Unser Angebot macht ihm die Prüfung leicht, weil eine eigene Zeile beschreibt, was sich am Bestand ändert.

Wir möchten erst wissen, was überhaupt geht.

Dafür ist der Ersttermin gedacht. Er kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Oft geht es zunächst nur darum, was der Raum zulässt und welche Summe ungefähr anfällt; gebaut wird vielleicht erst ein halbes Jahr später.

Was im Festpreis steckt und was Sie bei der Übergabe erhalten

Der Festpreis umfasst den Weg vom Abbruch bis zum hängenden Spiegelschrank: Entsorgung, Wasser- und Abwasserleitungen, Trockenbau, Elektroinstallation, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Anstrich und den Transport über die Treppe.

Gesondert stehen zwei Posten. Zum einen Keramik und Armaturen nach Ihrer Wahl, für die das Angebot ein eigenes Budget ausweist, ohne dass Ihre Entscheidung den Rest verändert. Zum anderen die Bedarfspositionen Ihres Bads, deren Preis ebenfalls vorher feststeht.

Bei der Abnahme gehen wir gemeinsam durch den Raum und halten Restpunkte fest. Sie erhalten Datenblätter, Pflegehinweise, den Nachweis der Abdichtung und die Schlussrechnung mit gesondert ausgewiesenem Arbeitslohn. Wohnen Sie selbst in der Wohnung, ob als Eigentümer oder zur Miete, mindert § 35a EStG Ihre Einkommensteuer um 20 Prozent der Arbeitskosten, bis zu 1.200 Euro jährlich (Stand Oktober 2026). Die Gewährleistung für Arbeiten am Bauwerk wie Leitungen, Abdichtung und Fliesen beträgt fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB). Silikonfugen sind Wartungsfugen: Sie gehören regelmäßig geprüft und bei Bedarf erneuert.

Drei Aufträge, die wir ablehnen

Den Tausch einer einzelnen Fliese oder frisches Silikon in einer undichten Duschecke lehnen wir ab, weil Sie dafür im Verhältnis zu viel zahlen würden. Ein Fliesenleger oder Hausmeisterdienst aus der Nähe erledigt das günstiger. Auch Lack auf Wanne und Fliesen, der nur die Optik auffrischt, bieten wir nicht an; er verschiebt das Problem um wenige Jahre.

Wer nur den niedrigsten Preis sucht, wird bei uns nicht fündig. Eine Abdichtung nach heutigem Stand und ein Festpreis mit offen benannten Bedarfspositionen führen selten zum billigsten Angebot. Günstiger und trotzdem solide ist oft eine Renovierung ohne neue Leitungen, solange die Technik noch taugt.

Halbfertige Baustellen anderer Betriebe und aufgeteilte Aufträge nehmen wir ebenfalls nicht an, denn am Ende stünde niemand für das Ganze ein. In diesem Fall planen wir das Bad lieber von Grund auf neu, mit einer Verantwortung vom Abbruch bis zur Übergabe.

Zum Weiterlesen vor dem Ersttermin

Wie weit der Umbau gehen soll, sortieren Badumbau und Badrenovierung nach Umfang und Preis; den Weg dazwischen beschreibt Bad modernisieren.

Für das kleine Bad im Wohnhof lohnt Kleines Bad, und was in älteren Häusern unter Böden und hinter Wänden steckt, erklärt Bad im Altbau. Die Reihenfolge der Entscheidungen ordnet Bad planen, Formate und Fugenbild behandelt Badfliesen. Flächen ganz ohne Fugenraster zeigen fugenlose Bäder, alles rund ums Becken Waschtisch. Wer mehr als Funktion möchte, liest bei Wohlfühlbad und Sauna im Bad weiter, und ein zusätzliches WC behandelt Gäste-WC.

Wo wir arbeiten: Theaterviertel und Nachbarschaft

Das Theaterviertel gehört zu unserem Einsatzgebiet, vom Friedensplatz bis zur Wolfgangstraße, und die angrenzenden Quartiere ebenso: die Innenstadt, deren Kernbereich mit Theater und Bahnhof hier seinen Westrand hat, das Agnesviertel mit seinen Zeilenbauten und Dessau-Nord, wohin die Wolfgangstraße führt.

Darüber hinaus sind wir im übrigen Stadtgebiet von Dessau-Roßlau unterwegs. Nennen Sie uns am Telefon einfach Ihre Straße, dann wissen Sie gleich, ob wir zu Ihnen kommen.

Ein Anruf reicht für die erste Einschätzung

Unter 01579 2834939 sprechen Sie direkt mit dem Betrieb, erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr.

Für den Anfang reichen Straße, Baujahr und ungefähre Größe des Bads. Bei einem kleinen Bad im Wohnhof zählen außerdem die Lage der Tür und ihre Öffnungsrichtung, an Friedensplatz und Friedrichstraße die Frage, ob das Haus zum Denkmalbereich gehört. Noch am Telefon vereinbaren wir den kostenlosen Ersttermin bei Ihnen, für einen ersten Eindruck auch per Videocall; danach folgt das Angebot mit Festpreis. Anfragen ohne Anruf nimmt das Formular unten entgegen.

Häufige Fragen

Mit welchen Kosten rechne ich im Theaterviertel für ein neues Bad?

Mit neuer Installation kosten sechs bis acht Quadratmeter 12.500 bis 21.000 Euro brutto, ohne neue Leitungen 10.000 bis 17.000 Euro. Wo Ihr Bad landet, hängt vom Haus ab: Wohnungen im Denkmalbereich und lange unveränderte Bäder rücken eher nach oben, sanierte Wohnhöfe mit wiederkehrenden Grundrissen eher nach unten. Verbindlich wird der Betrag als Festpreis nach dem Ersttermin in Ihrem Bad.

Was kostet im Theaterviertel eine bodengleiche Dusche anstelle der Wanne?

Rechnen Sie mit 3.500 bis 7.500 Euro brutto und drei bis fünf Arbeitstagen Bauzeit. Die Lage in der Spanne bestimmen vor allem die verfügbare Aufbauhöhe am Boden und die Frage, ob der Ablauf an eine andere Stelle muss. Reicht die Höhe nicht, setzen wir ein extraflaches Duschelement ein; das ist günstiger und sieht kaum anders aus. Den Festpreis nennen wir nach dem Termin vor Ort.

Passt in eine kleine Sanitärzelle eine bodengleiche Dusche?

Meist ja. Schon 80 mal 80 Zentimeter reichen zum Duschen, 90 mal 90 ist angenehm, und 100 mal 100 lässt Raum zum Drehen. Gewonnen wird die Fläche durch eine andere Anordnung der Objekte und schlanke Vorwände von acht bis zehn Zentimetern Tiefe statt zwölf. Eine Sanitärzelle misst erfahrungsgemäß rund 2,5 bis 4 m²; welche Duschgröße bei Ihnen passt, zeigt das Aufmaß beim Ersttermin.

Welche Lüftung braucht ein Bad ohne Fenster?

Einen Lüfter, der 60 Kubikmeter Abluft pro Stunde schafft, wie es DIN 18017-3 bei einem innenliegenden Bad mit Toilette verlangt. Er sollte mit dem Licht starten und es um zehn bis zwanzig Minuten überdauern. Damit die Leistung ankommt, muss unter der Tür Luft nachströmen können. Die eigentliche Aufgabe ist im Bestand meist der Weg ins Freie, und im Denkmalbereich gehört er in die Genehmigung. Das klären wir beim Termin.

Wird die Steigleitung bei der Badsanierung automatisch erneuert?

Nein, denn sie gehört meist zum Gemeinschaftseigentum des Hauses. Wir erneuern, was nach dem Abzweig in Ihrer Wohnung liegt; der senkrechte Strang bleibt, wenn er intakt ist. Anders bei Blei: Solche Rohre durften laut § 17 TrinkwV nur bis 12.01.2026 in Betrieb bleiben, und vom 12.01.2028 an gilt ein halbierter Grenzwert von 0,005 Milligramm je Liter. Zeigt sich Blei, stimmen wir den Ausbau mit Ihnen und der Verwaltung ab.

Reicht die Aufbauhöhe im Theaterviertel für eine bodengleiche Dusche?

Meistens ja. Flache Punktabläufe bauen 65 bis 90 Millimeter hoch, beim Wandablauf ist es noch weniger, während eine Duschrinne 90 bis 120 Millimeter Höhe verlangt. Wie die Decke darunter gebaut ist, ob massiv oder mit Holzbalken, zeigt der Termin; danach richten sich Gewicht und Abdichtung. Fehlt trotzdem Höhe, hilft ein extraflaches Duschelement, ohne dass der Boden weiter aufgebaut werden muss.

Wie lange dauert eine Badsanierung im Theaterviertel?

Rechnen Sie für ein Komplettbad meist mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen. Bleiben die Leitungen, sind es sechs bis zehn, für die Dusche anstelle der Wanne drei bis fünf. Laut sind fast nur die zwei bis drei Abbruchtage. Davor liegen Bemusterung und Lieferung, bei Maßanfertigungen mehrere Wochen; im Denkmalbereich kommt die Genehmigung hinzu. Die übrige Wohnung bleibt während der Bauzeit nutzbar.

Was gilt für den Badumbau im Denkmalbereich Bahnhofsviertel?

Sie brauchen vor Beginn eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde nach § 14 DenkmSchG LSA, auch für Arbeiten innen. Betroffen sind unter anderem Friedensplatz 4 bis 32 und Friedrichstraße 1 bis 16 sowie 27 bis 47. Eine Erhaltungssatzung gibt es im Viertel nicht. Steuerlich begünstigt ist im Denkmalbereich meist nur das Äußere, das Bad in der Regel nicht. Unser Angebot mit Einzelpositionen hilft beim Antrag.

Wer bezuschusst ein barrierefreies Bad, wenn ein Pflegegrad vorliegt?

Die Pflegekasse kann einen Zuschuss geben, wenn ein Pflegegrad vorliegt und der Umbau die häusliche Pflege erleichtert, nach § 40 Abs. 4 SGB XI höchstens 4.180 Euro je Maßnahme. Sie entscheidet im Einzelfall, beantragt wird vor dem Auftrag (Stand Oktober 2026). Die KfW bietet mit Programm 159 einen Kredit bis 50.000 Euro je Wohneinheit; den Zuschuss 455-B kann man derzeit nicht beantragen. Das Land fördert den Umbau mit dem Darlehen „Sachsen-Anhalt MODERN“ der Investitionsbank.

Braucht der Badumbau in der Eigentumswohnung einen Beschluss der Gemeinschaft?

Nein, wenn alle Arbeiten im Sondereigentum Ihrer Wohnung bleiben und niemand über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt wird (§ 13 Abs. 2 WEG). Steigleitung und Fallrohr gehören dagegen zum Gemeinschaftseigentum; ein Eingriff dort braucht einen Beschluss (§ 20 Abs. 1 WEG). Ob Ihr Vorhaben das berührt, prüfen wir, bevor das Angebot entsteht, und legen eine Beschreibung bei, die die Verwaltung nachvollziehen kann.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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