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Badsanierung Kochstedt: Einfamilienhaus aus den Sechzigerjahren mit Garten davor
Badsanierung · Kochstedt

Badsanierung in Dessau-Kochstedt

Badsanierung in Kochstedt: Im Eigenheim im Hirtenhau, im Gehag-Siedlungshaus oder im Dorfhaus am Vorwerk tauschen wir die alte Wanne gegen eine bodengleiche Dusche, ab 3.500 Euro.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834939, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

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Drei Haustypen prägen die Bäder in Kochstedt

Kochstedt liegt rund sieben Kilometer südwestlich der Dessauer Mitte auf einer Hochfläche; Ende 2025 waren hier 3.942 Menschen gemeldet. Das Ortsbild bestimmen Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, ein großer Teil davon nach 1990 gebaut. Dazu kommen der alte Dorfkern um das fürstliche Vorwerk von 1706 und die Gehag-Siedlung von 1938 an der Siedlungsstraße mit 82 Wohngebäuden.

Häufig liegt das Bad in einem Eigenheim der späten Neunziger, etwa in der Hirtenhau-Siedlung nördlich des Dorfes, die ab 1996 entstand. Solche Bäder messen als Erfahrungswert rund 5 bis 9 Quadratmeter. Typisch sind eine Eckwanne, Fliesen der ersten Generation im Format 20 mal 25 Zentimeter und eine Fußbodenheizung im Estrich.

Für Baudenkmale gilt eine eigene Regel. Kochstedt hat keinen Denkmalbereich, wohl aber geschützte Einzelbauten, darunter das Gutshaus des Vorwerks in der Königendorfer Straße 57, 58 und die Zwölfapostelkirche von 1927. Wer an einem Kulturdenkmal etwas verändert, braucht nach § 14 DenkmSchG LSA vorher die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch für ein Bad im Inneren.

Badplanung: Grundrisszeichnung mit neu aufgeteiltem Bad auf dem Planungstisch

Eckwanne raus: was sich im Eigenheimbad umstellen lässt

Fest steht im Eigenheim meist nur die Fallleitung, an der das WC hängt. Es bleibt deshalb in ihrer Nähe und rückt höchstens 10 bis 12 Zentimeter nach vorn, so tief baut eine Vorwand. Waschtisch, Dusche und Heizkörper lassen sich dagegen neu ordnen, weil Zu- und Abläufe im Estrich oder in der Vorwand einen neuen Weg bekommen.

Die Eckwanne beansprucht eine Fläche, die eine Dusche besser nutzt. An ihre Stelle setzen wir meist eine bodengleiche Dusche von 120 mal 90 Zentimetern mit fester Glaswand; im frei gewordenen Winkel findet ein Hochschrank Platz. Kochstedt bezieht sein Wasser aus dem Wasserwerk Quellendorf, laut Analyse vom 4. Februar 2026 hart mit 22 °dH. Kalkschutz für Duschglas und Armaturen gehört daher in die Planung. Den Tausch beschreibt die Seite Dusche statt Badewanne, die Maße stehen unter bodengleiche Dusche.

Großformatige Platten in Marmoroptik an der Wand, im Hintergrund die offene Badtür

Gehag-Siedlung von 1938: Holzbalken und Trockenestrich

Die Siedlungshäuser an der Siedlungsstraße haben ihr Bad in der Regel mit Fenster, oft im Obergeschoss oder in einem späteren Anbau. Als Erfahrungswert sind es rund 4 bis 7 Quadratmeter. In Häusern dieser Bauzeit trennt häufig eine Holzbalkendecke die Geschosse. Dann zählt zuerst das Gewicht: Ein Zentimeter Zementestrich legt je Quadratmeter gut 20 Kilogramm auf Balken, die dafür nie bemessen wurden.

Auf solche Decken bringen wir deshalb Trockenestrich. Das Wasser läuft über einen Wandablauf ab, der rund 70 Millimeter Vorwandtiefe braucht; der Boden steigt so, von der Rohdecke bis zur Fliese gemessen, nur um 70 bis 100 Millimeter. Genügt auch das nicht, kommt eine extraflache Duschfläche ohne Unterbau zum Einsatz, mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg. Im Anbau kann der Boden ganz anders aufgebaut sein. Eine Probeöffnung klärt das.

Neunzigerjahre: die Fußbodenheizung im Estrich

Im Eigenheim aus dem Hirtenhau liegen die Heizrohre häufig direkt im Estrich des Bads. Bevor dort jemand stemmt, orten wir ihren Verlauf mit Wärmebild oder Ortungsgerät. Ein angebohrtes Rohr hieße sonst: offener Heizkreis, Wasser in der Dämmung und etliche Tage Trocknung, bevor es weitergeht.

Für die bodengleiche Dusche öffnen wir den Estrich nur im Duschbereich, bauen dort das Gefälle neu auf und legen den Heizkreis um oder schließen ihn getrennt an. Ein flacher Punktablauf kommt meist mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe aus; ein herkömmlicher Ablauf mit 90 bis 110 Millimetern kann für diesen Boden zu hoch sein. Der übrige Boden darf bleiben, solange die alten Fliesen fest liegen. Das zeigt sich beim Abklopfen.

Das Dorfhaus am Vorwerk: Bad im früheren Nebenraum

In den Höfen und Dorfhäusern des alten Kerns sitzt das Bad oft in einem Raum, der ursprünglich ein Nebenraum war. Eine typische Größe gibt es dafür nicht, jedes Haus ist anders zugeschnitten. Vor der Planung messen wir deshalb die Feuchte im Mauerwerk. Älteres Mauerwerk ohne Horizontalsperre kann Feuchtigkeit aus dem Boden ziehen; dann muss die Wand zuerst trocken werden, bevor Abdichtung und Fliesen darauf kommen.

Grenzt ein weiterer Nebenraum an, lässt sich das Bad vergrößern. Ob die Trennwand trägt, klären wir vorab, und trägt sie, rechnet ein Statiker. Für Abbruch, Sturz, neue Leitungswege sowie das Schließen von Putz und Boden kommen 2.000 bis 4.000 Euro hinzu, dazu zwei bis drei weitere Arbeitstage. Rechnet sich das nicht, lässt sich auch die kleinere Fläche gut nutzen, wie die Seite kleines Bad zeigt.

Ebenerdige Dusche mit großer Kopfbrause vor einer Wand ohne Fugen

Container, Treppe, Schutt: der Materialweg in Kochstedt

Im Eigenheim führt die Treppe oft mit einer Wendung ins Obergeschoss. Platten über 60 mal 120 Zentimeter kommen dort selten heil hinauf, deshalb wählen wir das Fliesenformat mit Blick auf das Treppenhaus. Die alte Eckwanne zerlegen wir noch im Bad und tragen sie in Stücken nach unten.

Wo eine Einfahrt vorhanden ist, steht der Container auf dem eigenen Grundstück. Für einen Stellplatz auf der Straße ist eine Sondernutzungserlaubnis nötig; der Antrag sollte in der Regel mindestens vier Wochen vor Beginn bei der Stadt liegen. Die Gebühr beträgt 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag, mindestens 5 Euro, dazu kommt die Bearbeitungsgebühr. Eine Halteverbotszone läuft über die untere Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung.

Ein Komplettbad hinterlässt als Erfahrungswert rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt. Er geht zur Abfallentsorgungsanlage in der Polysiusstraße, wo Gemische aus Ziegel, Fliesen und Keramik 99,30 Euro je Tonne kosten. Das Wasser sperren wir am Absperrventil im Haus ab. Wohnt eine zweite Partei im Haus, stimmen wir die Stunden ohne Wasser und die lauten Tage vorher mit ihr ab.

Bad ohne Schwellen: ebenerdige Dusche und ein Haltegriff am WC

Was eine Badsanierung in Kochstedt kostet

Ein Bad mit fünf bis sieben Quadratmetern, neuen Leitungen, Fliesen, Objekten und einer Verbundabdichtung nach DIN 18534 kostet bei uns meist 13.500 bis 20.000 Euro brutto. Für sechs bis acht Quadratmeter reicht die Spanne in Dessau von 12.500 bis 21.000 Euro. Bleibt alles außer der Wanne, die einer bodengleichen Dusche weicht, sind es 3.500 bis 7.500 Euro und drei bis fünf Arbeitstage. Mehr kostet es, wenn Heizkreise neu verlegt, ein Nebenraum angeschlossen oder feuchtes Mauerwerk erst saniert werden muss. Alle Zahlen sind Richtwerte; bindend ist erst das Festpreis-Angebot, das Sie nach dem Ersttermin bekommen.

Was in diesen Summen steckt, zeigt die Seite Badsanierung Kosten; wie die Arbeitstage aufeinander folgen, erklärt Ablauf einer Badsanierung. Wer jetzt Platten für spätere Haltegriffe in die Wand setzt und die Tür auf 80 Zentimeter lichte Breite bringt, zahlt dafür wenig und erspart sich im Alter einen zweiten Umbau (barrierefreies Bad). Mit Pflegegrad ist ein Zuschuss der Pflegekasse von bis zu 4.180 Euro je Maßnahme möglich, über den sie im Einzelfall entscheidet (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026); den Antrag stellen Sie, bevor Sie uns beauftragen. Der KfW-Kredit 159 reicht bis 50.000 Euro für jede Wohneinheit und läuft über die Hausbank, ebenfalls vor Vertragsschluss.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834939

Fünf Gewerke in einem Zeitplan

Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesen und Malerarbeiten: Fünf Gewerke greifen in einem Bad ineinander. Wir legen ihre Reihenfolge in einem gemeinsamen Zeitplan fest, damit keines auf das andere wartet. Die Schlussrechnung trennt Lohn und Material. Den Lohnanteil setzen Sie im eigenen Haushalt nach § 35a EStG an, mit 20 Prozent, höchstens 1.200 Euro im Jahr, allerdings nicht für eine Maßnahme, die über die KfW gefördert wird.

Außer in Kochstedt mit Alt-Kochstedt, Gehag-Siedlung und Hirtenhau arbeiten wir in der Waldsiedlung Kochstedt, in Mosigkau, das die Lichtenauer Straße anbindet, sowie in Zoberberg, Alten und Haideburg.

Sagen Sie uns gleich bei der Anfrage, wann Ihr Haus gebaut wurde und ob im Bad eine Fußbodenheizung liegt; dann bringen wir zum Termin das Passende mit. Den Ersttermin vereinbaren Sie unter 01579 2834939, ohne Kosten, wahlweise als Videocall oder bei Ihnen im Haus. Leitungen und Boden sehen wir uns dabei vor Ort an. Im Anschluss bekommen Sie den Festpreis. Wer lieber tippt als telefoniert, findet unten das Formular.

Häufige Fragen

Mit welchen Kosten rechne ich für ein neues Bad in Kochstedt?

Meist 13.500 bis 20.000 Euro, wenn das Bad im Eigenheim oder Siedlungshaus fünf bis sieben Quadratmeter misst; darin sind Abdichtung, Fliesen und sämtliche Objekte enthalten. Weicht lediglich die Wanne einer bodengleichen Dusche, liegt der Preis bei 3.500 bis 7.500 Euro. Für einen zusätzlichen Nebenraum kommen 2.000 bis 4.000 Euro dazu. Welcher Betrag für Ihr Haus gilt, steht im Festpreis-Angebot nach dem kostenlosen Ersttermin.

Was bedeutet die Fußbodenheizung im Eigenheim aus dem Hirtenhau für den Umbau?

Zuerst werden die Heizrohre geortet, dann wird gestemmt. In Eigenheimen der späten Neunziger liegt die Fußbodenheizung häufig im Estrich des Bads. Für die bodengleiche Dusche legen wir den Heizkreis im Duschbereich meist um oder schließen ihn getrennt an. Ob Rohre und Verteiler noch dicht und regelbar sind, prüfen wir beim Termin vor Ort.

Kann ich im Gehag-Siedlungshaus in Kochstedt bodengleich duschen?

Ja, in den meisten Fällen. Liegt das Bad über einer Holzbalkendecke, verlegen wir Trockenestrich statt Zement, weil ein Zentimeter Zementestrich je Quadratmeter gut 20 Kilogramm wiegt. Ein Wandablauf braucht rund 70 Millimeter Vorwandtiefe, der Boden wächst dann um 70 bis 100 Millimeter. Ist das zu viel, bleibt eine besonders flache Duschwanne ohne Unterbau, deren Einstieg 25 bis 35 Millimeter misst. Welcher Weg passt, zeigt eine Probeöffnung.

Was kostet es, das Bad im Dorfhaus um einen Nebenraum zu erweitern?

Die Erweiterung kostet 2.000 bis 4.000 Euro extra und verlängert die Bauzeit um zwei bis drei Arbeitstage. Darin stecken der Abbruch der Trennwand, ein Sturz, Putz, Boden und neue Leitungswege. Vorher klären wir, ob die Wand trägt; ist das so, rechnet ein Statiker. In alten Hofgebäuden messen wir außerdem die Feuchte im Mauerwerk, bevor abgedichtet wird. Auf Wunsch stehen beide Varianten nebeneinander im Angebot.

Steht mein Haus in Kochstedt unter Denkmalschutz?

Meist nicht. Kochstedt hat keinen Denkmalbereich; geschützt sind Einzeldenkmale wie das Gutshaus des Vorwerks in der Königendorfer Straße 57, 58 und die Zwölfapostelkirche. Wer dort umbaut, braucht nach § 14 DenkmSchG LSA vor Beginn die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch für Arbeiten innen. Eine Erhaltungssatzung gilt im Stadtbezirk nur für den Kern der Waldsiedlung. Ihre Adresse prüfen wir vor dem Angebot.

Wie lange bleibt ein Haus in Kochstedt ohne sein Bad?

Für eine Komplettsanierung meist acht bis zwölf Arbeitstage; wird nur die Wanne getauscht, genügen drei bis fünf Tage. Kommt ein Nebenraum dazu, sind es eher zwölf bis fünfzehn. Der meiste Lärm fällt in die ersten zwei bis drei Tage. Muss Estrich neu eingebracht werden, planen wir die Trocknung von Anfang an ein. Gibt es ein zweites WC im Haus, bleibt es in dieser Zeit nutzbar.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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