Badsanierung Dessau-Siedlung – Bad nach Haustyp planen

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Siedlung: Zwanziger, Fünfziger und das Bauhaus nebenan

Der Stadtbezirk 10 trägt den schlichten Namen Siedlung und beginnt gleich westlich des Hauptbahnhofs; schon der Vorplatz am Westausgang gehört dazu. Im Norden grenzt Ziebigk an, im Westen Kleinkühnau, im Süden Dessau-West, und jenseits der Gleise liegt die Innenstadt. Kühnauer Straße, Gropiusallee und Puschkinallee ziehen durch das Gebiet. Ende 2025 waren hier laut Melderegister 4.650 Menschen gemeldet.

Das Stadtentwicklungskonzept beschreibt die Siedlung als kleinteiligen Wohnbereich: Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Blöcke entlang der Straßen und dazwischen einzelne Zeilen. Gebaut wurde vor allem in den Zwanzigern und Dreißigern, dann noch einmal von 1954 bis 1965. Keine Hausart überwiegt, und darum gibt es auch kein typisches Bad. Die Planung beginnt beim Haus.

Drei Haustypen und ihre Bäder in der Siedlung

Das Siedlungshaus der Zwanziger und Dreißiger. Das Bad liegt meist im Obergeschoss, hat ein Fenster und misst als Erfahrungswert rund 4 bis 7 Quadratmeter; im Erdgeschoss findet sich oft ein Gäste-WC. Am Kiefernweg stehen bauhausnahe Einfamilienhäuser, darunter Haus Naurath, 1926 von Richard Paulick entworfen und 2026 mit Landesmitteln an Fassade und innen saniert.

Die Wohnung in der Zeile der Fünfziger. Aus den Jahren 1954 bis 1965 stammen Zeilen und Blöcke, deren Bäder als Erfahrungswert rund 3 bis 4,5 Quadratmeter haben, innenliegend oder mit kleinem Fenster. Der Strang, also die senkrechte Hauptleitung, läuft je Treppenhaus durch alle Geschosse. Wo kein Aufzug ist, gehen Fliesen, Wanne und Schutt über die Treppe. Mieter brauchen für jeden Umbau die Erlaubnis des Vermieters.

Stadtvilla und Villa. An Kleiststraße, Parkstraße und Jahnstraße stehen einzelne Villen und Wohnhäuser als Baudenkmale in der Liste. Bäder haben in diesem Haustyp als Erfahrungswert rund 6 bis 12 Quadratmeter, oft gibt es mehrere davon. Liegt das Bad über einer Holzbalkendecke, sehen wir uns deren Zustand an, bevor geplant wird. Am Einzeldenkmal braucht jede Veränderung vorab die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch im Inneren.

Teilsaniert heißt nicht fertig

Für die Mehrfamilienhäuser im Bezirk zählte die Stadt 2011 genau 1.432 Wohnungen. Davon galten 56,1 Prozent als voll saniert, 39,9 Prozent als teilsaniert und 4,1 Prozent als unsaniert. Ob bei einer Teilsanierung auch das Bad an der Reihe war, verrät die Zahl nicht.

Ein Bad aus den Neunzigern erkennt man meist an Fliesen im Format 15 mal 20 bis 20 mal 25 Zentimeter, häufig im Mörtelbett verlegt. Die Abdichtung entspricht dem Wissen jener Jahre, denn die DIN 18534 für Innenräume gilt erst seit 2017. Im Ersttermin klären wir, ob Leitungen und Strang bleiben dürfen. Ist das so, genügt eine Renovierung ohne Leitungsarbeiten.

Im kleinen Zeilenbad lohnt außerdem ein Blick auf die Wanne. Eine Dusche mit 90 mal 120 Zentimetern beansprucht weniger Fläche und lässt sich ohne Kante betreten. Ob sie ganz ohne Stufe auskommt, bestimmt der Aufbau der Decke.

Lüftung, Strom, Wasser und Abdichtung

Abluft. Fensterlose Bäder, im Fachwort innenliegend, gibt es im Zeilenbau. Sie brauchen einen Lüfter, der rund 60 Kubikmeter Luft je Stunde abführt. Der Weg nach draußen führt über einen vorhandenen Schacht oder durch die Außenwand. Eine Erhaltungssatzung gibt es für die Siedlung nicht. Ist das Haus jedoch ein Einzeldenkmal, braucht schon ein neuer Auslass in der Fassade die Genehmigung nach § 14 DenkmSchG LSA, und zwar vor Baubeginn.

Strom. Ein Durchlauferhitzer zieht je nach Gerät 18 bis 27 Kilowatt und hängt an Drehstrom mit 400 Volt auf einem eigenen Stromkreis. Wer eine Regendusche mit großem Kopf möchte, braucht oft ein stärkeres Gerät. Ob die Zuleitung der Wohnung das hergibt, prüfen wir vor Ort am Verteiler.

Wasser. Die DVV versorgt die Stadt aus mehreren Wasserwerken; Ost und Quellendorf liefern nach den Analysen vom Februar 2026 jeweils 22 °dH, also hartes Wasser, und so sieht es in fast allen Stadtbezirken aus. Kalk lagert sich an Perlatoren, Duschglas und Armaturen ab. Beschichtetes Glas, Kalkschutz oder eine Enthärtungsanlage gehören deshalb in die Planung.

Abdichtung. Liegt das Bad auf einer Holzbalkendecke, wie sie in Villen vorkommt, schadet jede undichte Fuge dem Gebälk darunter. Boden und Spritzbereich dichten wir deshalb nach DIN 18534 ab, die Duschwand in Klasse W1-I, mit Band in den Ecken und einer Manschette an jedem Rohr.

Bodengleiche Dusche: was die Decke zulässt

Für eine Dusche ohne Schwelle braucht der Ablauf Raum im Fußbodenaufbau, und die Leitung bis zum Strang verlangt mindestens 1 Prozent Gefälle. Drei Meter Weg bedeuten damit 3 Zentimeter zusätzliche Höhe. In tragende Holzbalken sägen wir nicht hinein, der Aufbau muss also über ihnen Platz finden.

Daraus folgt die Wahl des Ablaufs. Ein üblicher Punktablauf ist 90 bis 110 Millimeter hoch und verlangt 120 bis 150 Millimeter Aufbau, von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese gemessen. Flache Modelle mit 65 bis 90 Millimetern kommen mit 95 bis 120 aus. Ist auch das zu viel, bleibt der Wandablauf: Er steckt rund 70 Millimeter tief in der Vorwand, einer vorgesetzten Installationswand, und kommt mit 70 bis 100 Millimetern aus. Gemessen wird an mehreren Stellen, bevor wir uns festlegen.

Bad ohne Fenster: geschlossene Glaskabine mit Dampfdusche

Barrierearm planen, bevor es nötig wird

Laut Stadtentwicklungskonzept gehört der Anteil der Menschen über 67 Jahre hier zu den höchsten der Stadt. Ein Bad, das heute neu entsteht, darf deshalb vorausdenken: eine Dusche ohne Schwelle, Wände, an denen sich später Haltegriffe sicher befestigen lassen, und eine Bewegungsfläche von 120 mal 120 Zentimetern nach DIN 18040-2, wo der Raum sie hergibt.

Liegt ein Pflegegrad vor, darf die Pflegekasse höchstens 4.180 Euro je Maßnahme beisteuern (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Darüber befindet sie im Einzelfall, und gestellt wird der Antrag vor dem Auftrag. Das Angebot mit Einzelpositionen legen Sie dem Antrag bei.

Was eine Badsanierung in der Siedlung kostet

Ein neues Komplettbad auf 6 bis 8 Quadratmetern kostet 12.500 bis 21.000 Euro und braucht zehn bis 15 Arbeitstage; mit neuem Grundriss steigt der Betrag auf 15.000 bis 25.000 Euro. Können die Leitungen bleiben, kostet die Renovierung meist 10.000 bis 17.000 Euro und dauert sechs bis zehn Arbeitstage. Wer allein die Wanne gegen eine bodengleiche Dusche tauscht, zahlt 3.500 bis 7.500 Euro, die Arbeit dauert drei bis fünf Tage. All das sind Richtwerte, den Festpreis nennen wir nach dem kostenlosen Ersttermin.

Ein Container auf Straße oder Gehweg ist eine Sondernutzung: Beantragt wird sie bei der Stadt in der Regel mindestens vier Wochen vorher, die Gebühr beträgt 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag. Für eine Halteverbotszone ist die untere Straßenverkehrsbehörde zuständig. Ein Komplettbad hinterlässt als Erfahrungswert rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, der zur Abfallentsorgungsanlage an der Polysiusstraße geht.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Ihr Ersttermin in der Siedlung

Wir sind ein Meisterbetrieb mit Sitz in Dessau und arbeiten in der ganzen Siedlung, vom Bauhausplatz bis zur Kühnauer Straße, ebenso in Ziebigk, Knarrberg, Kleinkühnau, der Innenstadt und Dessau-West. Nennen Sie beim ersten Kontakt Haustyp und Baujahr, und sagen Sie dazu, ob Ihr Haus als Denkmal verzeichnet ist. Vor Ort prüfen wir Strang, Decke und Lüftungsweg, danach folgt das Angebot zum Festpreis. Der Ersttermin ist kostenlos; ein erstes Gespräch geht auch per Videocall.

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Ob bei Ihnen eine Renovierung reicht oder ein Komplettbad ansteht, hängt an Leitungen, Decke und Abluft. Rufen Sie an unter 01579 2834939, dann grenzen wir das in wenigen Minuten ein.

Barrierefreies Bad: Dusche ohne Schwelle mit Haltegriff an der Wand

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Dessau-Siedlung?

Rund 12.500 bis 21.000 Euro, wenn das ganze Bad mit 6 bis 8 Quadratmetern neu entsteht; bleiben die Leitungen, sind es 10.000 bis 17.000 Euro. Im Siedlungshaus und in der Zeile der Fünfziger sind die Bäder oft kleiner, in Villen größer, und danach richtet sich der Betrag. Welche Lösung zu Ihrem Haus passt, klären wir im kostenlosen Ersttermin. Danach erhalten Sie ein Festpreisangebot mit allen Positionen einzeln.

Muss ein Bad aus den Neunzigern ganz erneuert werden?

Nicht immer. Fliesen, Wanne und Vorwand sind nach rund 30 Jahren oft verbraucht, und die Abdichtung entspricht nicht der heutigen DIN 18534. Leitungen und Strang dürfen bleiben, wenn sie dicht sind und ihr Querschnitt passt. Das sehen wir im Ersttermin an Revisionsöffnung und Anschlüssen. Anschließend wissen Sie, ob eine Renovierung genügt oder ein Komplettbad sinnvoller ist.

Braucht eine Badsanierung in der Siedlung eine Genehmigung?

Meist nicht. Für die Siedlung gibt es keine Erhaltungs- oder Gestaltungssatzung der Stadt. Anders ist es am Einzeldenkmal, und davon stehen hier viele: Nach § 14 DenkmSchG LSA braucht jede Veränderung vorab die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch im Inneren, und vor ihrer Zustellung darf die Arbeit nicht beginnen. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären wir vor dem Angebot.

Wie früh muss ein Container in Dessau-Siedlung beantragt werden?

In der Regel mindestens vier Wochen vor Beginn. Ein Container auf öffentlichem Grund ist eine Sondernutzung, die die Stadt erlaubt; sie kostet 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag, mindestens 5 Euro, dazu kommt eine Bearbeitungsgebühr. Für eine Halteverbotszone ist die untere Straßenverkehrsbehörde zuständig. Hat Ihr Haus Garten oder Einfahrt, kann der Container auch auf dem eigenen Grundstück stehen. Wir planen das nach dem Ersttermin ein.

Welche Aufbauhöhe verlangt eine Dusche ohne Schwelle?

120 bis 150 Millimeter mit einem üblichen Punktablauf, 95 bis 120 Millimeter mit einer flachen Bauform, jeweils von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese gemessen. Auf einer Holzbalkendecke wird nicht in die Balken geschnitten, und die Leitung zum Strang braucht ein Gefälle von mindestens 1 Prozent. Ist zu wenig Höhe da, hilft ein Wandablauf mit 70 bis 100 Millimetern. Wir messen das im Ersttermin an mehreren Stellen.

Zahlt die Pflegekasse beim barrierearmen Bad mit?

Sie kann es, als Kann-Leistung nach § 40 Abs. 4 SGB XI: Wer einen Pflegegrad hat, kann höchstens 4.180 Euro je Maßnahme erhalten (Stand Oktober 2026). Über den Zuschuss befindet die Kasse im Einzelfall; alle zum Antrag nötigen Umbauten zählen als eine Maßnahme. Der Antrag gehört vor den Auftrag. Unser Angebot mit Einzelpositionen nach dem Ersttermin können Sie beilegen.

Wie hart ist das Leitungswasser in Dessau-Siedlung?

In fast allen Stadtbezirken Dessaus hart: Die Wasserwerke Ost und Quellendorf der DVV liefern 22 Grad deutscher Härte (Analysen vom Februar 2026). Welches Werk Ihren Anschluss speist, nennt der Versorger. Kalk setzt sich an Armaturen, Perlatoren und Duschglas ab, deshalb planen wir beschichtetes Glas und Kalkschutz mit ein. Ob sich eine Enthärtungsanlage lohnt, besprechen wir im Ersttermin, und sie steht dann einzeln im Angebot.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dessau

Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

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