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Badsanierung Dessau-West: Zeilenbau aus den Fünfzigerjahren
Badsanierung · Dessau-West

Badsanierung in Dessau-West

Das Bad in Dessau-West ist klein, im Mietshaus der Zeile wie in der Platte. Komplett erneuert kostet es meist 10.000 bis 15.000 Euro, als Festpreis nach einem kostenlosen Termin vor Ort.

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Schritt 1 von 6
Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834939, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Wenig Fläche, klug aufgeteilt

Viel Platz hat ein Bad in Dessau-West selten. Im Mietshaus der Zeile misst es als Erfahrungswert rund 3 bis 4,5 Quadratmeter, in der Plattenbauwohnung der Schaftrift rund 2,5 bis 4. Liegt die Dusche ohne Kante im Boden, hängt der Waschtisch frei an der Wand und ersetzt ein breiter Leuchtspiegel den alten Schrank, wirkt der Raum deutlich offener.

Auf so wenig Raum zählt die Planung mehr als die Armaturenserie. Fliesen ab 30 × 60 Zentimetern mit wenigen Fugen, eine feststehende Glasscheibe anstelle einer Kabine mit Schwenktüren und ein WC vor schlanker Vorwand gewinnen die Zentimeter, die man jeden Morgen spürt. Was nicht im Raum steht, muss niemand umgehen.

Erst kostenlos ansehen, dann der Festpreis

Für einen ersten Eindruck genügt ein Videocall, für die Prüfung kommen wir zu Ihnen. Vor Ort sehen wir uns Zu- und Abwasser, den Bodenaufbau, die Elektrik und die Lüftung an, in der Platte zusätzlich den Strang im Schacht. Eine Erhaltungssatzung gibt es für Dessau-West nicht, eine Genehmigung danach entfällt also. Danach erhalten Sie das Angebot schriftlich, als Festpreis. Kosten entstehen Ihnen bis dahin keine.

Eine Summe am Telefon nennen wir nicht, denn die großen Unbekannten liegen unter dem Belag und hinter der Wand.

Vier Badtypen zwischen Junkersstraße und Schaftrift

Der erste Typ ist die Wohnung im dreigeschossigen Mietshaus mit Satteldach, wie es an der Junkersstraße, der Altener Straße, der Erzbergerstraße, der Benzstraße und am Triftweg steht. Die Wohngebiete im Stadtbezirk West entstanden in den 1920er und 1930er Jahren sowie zwischen 1954 und 1965. Das Bad hat dort meist ein Fenster zum Hof, und die Bäder eines Aufgangs hängen in der Regel an einem gemeinsamen Strang.

Der zweite Typ ist die Sanitärzelle im Fünfgeschosser der Schaftrift. Gebaut wurde ab 1980, mit Flachdach, an der Kleinen Schaftrift, der Randelstraße und Am Plattenwerk. Das Bad liegt innen, hat kein Fenster und lüftet über einen Schacht.

Der dritte Typ ist das Bad aus der Sanierung nach 1990. Laut Stadt waren 2011 in West 74 Prozent des Bestands voll- und 19 Prozent teilsaniert. Typisch für diese Zeit sind Fliesen im Format 15 × 20 bis 20 × 25 Zentimeter und eine Wanne mit Duschabtrennung.

Der vierte Typ ist das Bad im Erdgeschoss. Die Stadt stellt in West vermehrt Vernässung an Gebäuden fest. Grenzt das Bad an den Keller oder liegt es tief, planen wir den Feuchteschutz an Wand und Boden gleich mit ein.

Erneuertes Bad mit frei stehender Wanne direkt neben einer schwellenlosen Dusche

Strang, Decke und Lüftung in Zeile und Platte

Was ein Umbau in Dessau-West am meisten verbessert

Viel Fläche gewinnt, wer die Wanne aufgibt und eine Dusche ohne Schwelle einbauen lässt. In der Zeile wie in der Zelle der Platte nimmt die Wanne einen großen Teil des Raums ein, und gebadet wird in vielen Haushalten selten. Rechnen Sie meist mit 3.500 bis 7.500 Euro und drei bis fünf Arbeitstagen; als Richtwert; den verbindlichen Festpreis bekommen Sie, sobald wir Ihr Bad gesehen haben. Mehr unter Dusche statt Badewanne.

Wer zur Miete wohnt, klärt den Umbau vorher mit dem Vermieter. Jede bauliche Veränderung braucht seine Erlaubnis, auch eine neue Leitung oder eine nichttragende Wand. Ein Anspruch darauf besteht, wenn der Umbau dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dient und dem Vermieter zumutbar ist (§ 554 Abs. 1 BGB, Stand Oktober 2026). Beim Auszug ist der Rückbau meist geschuldet.

In der Schaftrift gehören die Häuser überwiegend Wohnungsunternehmen, und die Wohnungsgenossenschaft Dessau führt das Quartier als eigenes Wohngebiet. Im Oktober 2025 standen dort 32 Prozent der Wohnungen leer. Laut Entwurf des Stadtentwicklungskonzepts will die Stadt ab 2027 ein Städtebaufördergebiet Schaftrift einrichten, mit Sanierung, selektivem Rückbau und einem aufgewerteten Wohnumfeld. Fragen Sie vor einem größeren Umbau also beim Vermieter nach, ob Ihr Haus bleibt.

Auch die Waschmaschine findet oft im Bad Platz. Nötig sind ein Wasseranschluss, ein Ablauf und rund 60 Zentimeter Breite, etwa unter einem frei hängenden Waschtisch oder seitlich der Vorwand.

Hinter dem WC sitzt die Vorwand: rund zwanzig Zentimeter tief mit üblichem Spülkasten, in schlanker Bauart ab etwa fünfzehn, und ihre Oberkante dient als Ablage. Mit einplanen sollten Sie das harte Wasser. Die DVV misst in ihren Wasserwerken Ost und Quellendorf jeweils 22 °dH (Analysen vom Februar 2026). Kalk setzt sich an Armaturen, Perlatoren und Duschglas ab, Kalkschutz oder eine Enthärtungsanlage gehören deshalb in die Planung.

WC-Vorwand mit Spülkasten im Rohbau, daneben eine gedämmte Steigleitung

Was eine Badsanierung in Dessau-West kostet

Für sechs bis acht Quadratmeter Komplettbad liegen unsere Angebote meist bei 12.500 bis 21.000 Euro. Solche Größen sind in Dessau-West die Ausnahme. Die Bäder in Zeile und Platte haben oft nur rund drei bis vier Quadratmeter, der Rahmen liegt dann eher bei 10.000 bis 15.000 Euro. Wer die Leitungen behält und nur Beläge und Objekte tauscht, zahlt weniger. Alle Zahlen sind Richtwerte; Ihr Festpreis steht im Angebot, das auf den kostenlosen Ersttermin folgt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Was den Preis in Zeile und Platte hebt oder senkt

Den größten Sprung macht der Preis, wenn in der Platte die Betonzelle herauskommt. Dann fallen mehr Schutt und mehr Trockenbau an, neue Wände entstehen, und das Bad wird von Grund auf gebaut. Bleibt die Zelle stehen, erneuern wir Beläge und Objekte auf dem vorhandenen Körper.

Was der Abbruch freilegt, kann den Betrag erhöhen: alte Bleirohre, ein leckes Stück Abwasserrohr, nasses Mauerwerk im Erdgeschoss. Schiefe Böden und Wände außer Lot kosten zusätzlich Ausgleich. Wer WC oder Dusche vom Strang wegverlegt, braucht längere Leitungen und mehr Gefälle, und in der Platte betrifft der Strang außerdem die Wohnungen über und unter Ihnen.

Sparen lässt sich, wenn WC und Ablauf dort bleiben, wo sie heute sind. Dazu kommen wenige große Fliesen, Fliesen nur dort, wo Wasser hinkommt, und Objekte aus einer soliden mittleren Serie. Was den Preis sonst beeinflusst, erklärt Badsanierung Kosten.

Was hinter den Fliesen der Neunziger liegt

Ihre heutige Form bekamen viele Bäder in Dessau-West nach 1990. Die damalige Abdichtung entspricht nicht der DIN 18534 für Innenräume, die erst 2017 erschien. Silikonfugen sind Wartungsfugen und an Wanne und Duschecke nach Jahrzehnten häufig gerissen.

Durch solche Risse dringt Wasser still in Estrich und Mauerwerk. Bemerkt wird es meist zuerst an einem Fleck an der Decke darunter oder an Putz, der neben der Wanne abbröckelt. Im Erdgeschoss kommt Feuchte von unten hinzu, die in West an manchen Gebäuden ein Thema ist. Unter die neuen Fliesen legen wir daher eine Verbundabdichtung nach DIN 18534, für die Duschwand in Klasse W1-I. Ob bei Ihnen Eile geboten ist, zeigt der Ersttermin.

Wie lange es dauert, Schritt für Schritt

Treppe, Hof und Container: die Baustelle in Dessau-West

Mit einem Aufzug rechnen wir in den dreigeschossigen Mietshäusern der Zeilen nicht, und auch in den Fünfgeschossern der Schaftrift ist meist keiner zu erwarten; für Ihr Haus prüfen wir das beim Ersttermin. Aus einem üblichen Komplettbad kommen grob 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, wird eine Betonzelle abgebrochen, eher 4 bis 5. Vorher schützen wir Treppenstufen, Handlauf und Türrahmen, abends ist der Weg gefegt. Das alles ist im Festpreis enthalten.

Steht der Container auf öffentlichem Grund, braucht er eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt, beantragt in der Regel mindestens vier Wochen vor Beginn. Für eine Baustelleneinrichtung berechnet die Stadt 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag. Eine Halteverbotszone beantragen wir bei der unteren Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung, mit Planskizze. Die Innenhöfe der Schaftrift mit ihren Spielplätzen bleiben frei.

Für eine Lieferung genügt oft weniger: Baumaterial darf am Tag der An- oder Abfuhr kurz auf Gehweg oder Parkstreifen stehen, wenn das 48 Stunden vorher bei der Stadt angezeigt ist. Bauschutt nimmt die Abfallentsorgungsanlage Polysiusstraße der Stadtpflege an, die im Gebiet West liegt, Montag bis Freitag von 07:15 bis 15:45 Uhr; Gemische aus Fliesen, Ziegel und Keramik kosten dort 99,30 Euro je Tonne.

Staub bleibt im Bad: Eine Folienschleuse verschließt die Tür, die Laufwege sind abgedeckt, und jede Maschine hängt an einer Absaugung. In der Platte bekommen die Nachbarn oben und unten etwas mit, bei Arbeiten am Strang auch in ihren Wohnungen. Ein Zettel im Treppenhaus kündigt die lauten Tage vorab an, und den Eingriff am Strang klären wir mit dem Wohnungsunternehmen. In einer Eigentumswohnung ist die Verwaltung der Ansprechpartner, weil die Steigleitung meist Gemeinschaftseigentum ist. Siehe auch Bad in der Eigentumswohnung.

Vier Punkte, die vor dem Auftrag geklärt sind

Hält der Festpreis, wenn der Abbruch etwas freilegt?

Ja, für alles Planbare. Mögliche Überraschungen wie ein altes Rohr, ein durchfeuchteter Estrich oder ein nasses Stück Wand führen wir im Angebot schon mit eigenem Betrag auf. Abgerechnet werden sie nur, wenn sie wirklich auftreten. Über Geld reden wir also vor dem Auftrag, nicht auf der Baustelle.

Wer stimmt die einzelnen Gewerke aufeinander ab?

Das übernehmen wir. Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesen und Maler planen wir in einer festen Abfolge, und Sie bekommen einen Terminplan. Am Ende steht eine Rechnung, auf der Lohn und Material getrennt aufgeführt sind. Koordinieren müssen Sie niemanden, und einem Termin hinterhertelefonieren auch nicht.

Können Sie während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?

In aller Regel ja. Gesperrt ist allein das Bad, alle anderen Räume bleiben nutzbar. Ohne eigenes WC sind Sie meist drei bis fünf Tage, dann ist eines wieder angeschlossen. Für diese Tage hilft oft eine Absprache mit Familie oder Nachbarn.

Wann können die Arbeiten starten?

Nach Ihrer Zusage folgt die Bemusterung. Den Beginn bestimmen dann die Lieferzeit und, wenn Sie zur Miete wohnen, die Erlaubnis des Vermieters. Liegt alles vor, arbeiten wir ohne Pause bis zur Abnahme.

Was der Festpreis umfasst, samt Treppe und Schutt

Im Festpreis enthalten sind:

  • Abbruch, Abtransport und Entsorgung des Schutts
  • alle Arbeiten an Zu- und Abwasser sowie an der Elektrik
  • die Verbundabdichtung nach DIN 18534
  • Fliesen, Trockenbau und Anstrich
  • Montage und Anschluss sämtlicher Objekte

Ebenso eingerechnet sind die Wege über die Treppe, die im Mietshaus ohne Aufzug oft mehr Zeit kosten als das Fliesen selbst, mit Abdeckung der Stufen und täglicher Reinigung.

Zur Abnahme prüfen Sie das fertige Bad zusammen mit uns; was noch offen ist, steht danach im Protokoll, und Sie bekommen alle Unterlagen. Lohn und Material trennt die Rechnung, weil nur der Lohn steuerlich zählt.

Mit Pflegegrad kann die Pflegekasse einen barrierefreien Umbau mit höchstens 4.180 Euro je Maßnahme bezuschussen. Sie entscheidet im Einzelfall, beantragt wird vor dem Auftrag (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Als Kredit kommt KfW 159 infrage, bis 50.000 Euro je Wohneinheit, für Mieter mit Erlaubnis des Vermieters. Mehr unter Förderung.

Mehr lesen, bevor Sie entscheiden

Planungshilfen für drei bis vier Quadratmeter bietet kleines Bad, Besonderheiten älterer Häuser beschreibt Bad im Altbau. Wie viel Bewegungsraum bleibt, hängt in engen Bädern oft am Waschtisch. Zu Formaten und Fugenbildern lesen Sie Badfliesen, zu Wänden nahezu ohne Fuge fugenlose Bäder.

Wer aus dem kleinen Bad einen Ort zum Entspannen machen möchte, findet unter Wohlfühlbad Ideen. Oft reichen dafür Wärme im Boden, Licht in einer Nische und eine große Kopfbrause. Zusätzliche Quadratmeter sind nicht nötig.

Drei Aufträge, die wir nicht annehmen

Einzelne Kleinigkeiten, etwa eine erneuerte Silikonfuge oder ein Hahn, der tropft, sind kein Auftrag für uns; ein Installateur aus der Nachbarschaft hilft da schneller. Mit dem Billigsten konkurrieren wir nicht, denn verlässliche Termine und gehaltene Zusagen haben ihren Preis; zum Vergleichen hilft Badsanierung Kosten. Soll ein anderer Betrieb fliesen, übernehmen wir auch die Abdichtung nicht, weil beides zusammengehört.

Dessau-West und die Nachbargebiete

Von unserem Sitz in Dessau aus arbeiten wir im ganzen Stadtgebiet. Dessau-West liegt westlich der Innenstadt und besteht aus zwei Teilen: dem Stadtbezirk West mit 1.085 Einwohnern (31.12.2025) und dem Quartier Schaftrift, das amtlich zum Stadtbezirk Alten zählt, mit 982 Einwohnern (30.09.2025). Beide verbindet ein kleines Bad, das jeden Zentimeter braucht.

Von hier reicht unser Einsatzgebiet nach Alten, über die Straßenbahnlinie 3 verbunden, und weiter nach Zoberberg mit seinen Plattenbauten. Im Süden grenzt die Siedlung an, gleich nebenan liegt Kleinkühnau. Auch Dessau-Süd und das Leipziger Tor sind nah.

Ein Anruf reicht für den Anfang

Für ein Bad in Dessau-West brauchen wir zuerst zwei Angaben: die Adresse und ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Daran sehen wir, ob es um eine Zeile oder die Platte geht und wer dem Umbau zustimmen muss. Unter 01579 2834939 vereinbaren wir den Ersttermin; er findet bei Ihnen statt oder per Videocall und kostet nichts. Das Formular nimmt Ihre Angaben auch am Wochenende entgegen.

Unsere Leistungen im Überblick:

Häufige Fragen

Mit welchen Kosten rechnet man für ein Bad in Dessau-West?

In der Regel mit 10.000 bis 15.000 Euro, denn Zeile und Platte haben meist kleine Bäder mit rund drei bis vier Quadratmetern. Sind es sechs bis acht Quadratmeter, kostet ein Komplettbad bei uns meist 12.500 bis 21.000 Euro. Neue Leitungen, neuer Estrich oder der Abbruch einer Betonzelle erhöhen den Betrag. Verbindlich wird er als Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin.

Welche Kosten entstehen, wenn die Sanitärzelle in der Schaftrift herauskommt?

Ab 9.000 Euro, wenn die Zelle entfernt und das Bad neu aufgebaut wird. Steht die Zelle weiter und tauschen wir nur Beläge und Objekte, hängt der Betrag vor allem an Fliesen und Ausstattung. Arbeiten am Strang berühren die Wohnungen darüber und darunter und brauchen die Zustimmung des Vermieters. Einen Festpreis nennen wir, sobald wir die Zelle vor Ort gesehen haben.

Wie viele Arbeitstage braucht ein neues Bad in Dessau-West?

Für ein Komplettbad meist zehn bis fünfzehn, für eine Renovierung mit den vorhandenen Leitungen sechs bis zehn, für die Dusche anstelle der Wanne drei bis fünf. Wird in der Platte die Betonzelle abgebrochen, kommen Tage hinzu. Braucht der Container Platz auf öffentlichem Grund, rechnen wir mit rund vier Wochen Vorlauf für die Sondernutzung. Der genaue Plan liegt dem Angebot bei.

Muss die Stadt einen Badumbau in Dessau-West genehmigen?

In aller Regel nicht. Für West und die Schaftrift gibt es keine Erhaltungssatzung, und die eingetragenen Denkmale am Rand des Gebiets sind Industriebauten wie das Kaloriferwerk Hugo Junkers. Eine Erlaubnis brauchen dagegen ein Container auf öffentlichem Grund und eine Halteverbotszone. Geht es an eine tragende Wand, gehört ein Statiker dazu. Was davon bei Ihnen zutrifft, klären wir beim Ersttermin.

Darf ich als Mieter mein Bad umbauen lassen?

Ja, mit Erlaubnis des Vermieters. Sie ist für jede bauliche Veränderung nötig, auch für eine neue Leitung oder eine nichttragende Wand. Dient der Umbau Menschen mit Behinderungen, haben Sie einen Anspruch auf diese Erlaubnis, sofern sie dem Vermieter zumutbar ist (§ 554 Abs. 1 BGB, Stand Oktober 2026). Beim Auszug ist der Rückbau meist geschuldet. Was der Vermieter wissen muss, steht nach dem Ersttermin im Angebot.

Ist das Leitungswasser in Dessau-West hart?

Ja, die DVV misst in ihren Wasserwerken Ost und Quellendorf jeweils 22 °dH, das gilt als hart (Analysen vom Februar 2026). Für Alten nennt der Versorger das Wasserwerk Quellendorf, für West ist das Werk nicht eigens ausgewiesen. Kalk setzt sich an Armaturen, Perlatoren und Duschglas ab. Kalkschutz oder eine Enthärtungsanlage planen wir deshalb gleich beim Ersttermin mit ein.

Was kostet eine Dusche ohne Schwelle anstelle der Wanne?

Meist 3.500 bis 7.500 Euro, gebaut in drei bis fünf Arbeitstagen; schneller lässt sich ein kleines Bad kaum verbessern. Aufwendiger wird es, wenn unter dem Boden zu wenig Höhe für das Gefälle bleibt. Dann kommt eine sehr flache Duschwanne mit seitlich liegendem Ablauf zum Einsatz, die sechs bis sieben Zentimeter benötigt. Der Festpreis folgt auf den kostenlosen Ersttermin.

Was geschieht mit einer Bleileitung, die beim Umbau auftaucht?

Sie kommt heraus. § 17 Abs. 1 TrinkwV setzte für das Entfernen oder Stilllegen von Bleileitungen eine Frist bis zum 12. Januar 2026, eine Verlängerung gibt es nur über das Gesundheitsamt. Vom 12. Januar 2028 an sinkt der zulässige Bleiwert auf 0,005 mg/l (Stand Oktober 2026). Im Angebot steht der Austausch vorab mit Betrag, abgerechnet wird er nur im Bedarfsfall.

Ist der erste Termin wirklich kostenlos?

Ja, er kostet Sie nichts. Sie entscheiden, ob wir zuerst per Videocall sprechen; Leitungen, Boden, Elektrik und Lüftung prüfen wir dann beim Besuch vor Ort. Im Anschluss bekommen Sie das Angebot schriftlich mit Festpreis und lassen sich mit der Entscheidung Zeit. Einen Auftrag lösen Sie mit dem Termin nicht aus.

Lässt sich ein Teil der Kosten von der Steuer absetzen?

Ja, der Lohnanteil, sofern Sie selbst in der Wohnung leben, auch zur Miete. § 35a EStG zieht 20 % der Arbeitskosten von der Steuer ab, bis zu 1.200 Euro jährlich (Stand Oktober 2026). Material bleibt außen vor, darum steht der Lohn auf der Rechnung gesondert. Bezahlen Sie per Überweisung, Bargeld erkennt das Finanzamt nicht an. Bei vermieteten Wohnungen oder KfW-Kredit für denselben Umbau entfällt der Bonus.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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