Badsanierung Roßlau – Altstadt- und Gründerzeitbäder

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So sieht das Bad nach dem Umbau aus

Morgens geht die Tür auf, und der Blick reicht ungehindert bis zur hinteren Wand. Die Wanne, die früher quer im Raum stand, ist einer ebenerdigen Dusche gewichen, in die Sie ohne Kante hineingehen. Über dem WC sitzt ein flacher Schrank in der Vorwand, das Licht am Spiegel ist warm, und ein Waschtisch von 80 Zentimetern Breite lässt zwei Menschen zugleich Platz.

So fängt jede Planung bei uns an: zuerst das Bild, danach die Rohre. Über die Raumaufteilung entscheiden Sie mit uns gemeinsam, ob im Altstadthaus an der Elbstraße oder in der Wohnung nahe dem Bahnhof. Ein Festpreis für alle planbaren Arbeiten liegt Ihnen nach dem ersten Termin vor. Was sich erst beim Öffnen zeigt, führt das Angebot vorab einzeln mit Betrag auf.

Altstadt, Gründerzeit und Eigenheim: das Baujahr zählt

Roßlau liegt am Nordufer der Elbe und ist über die Elbebrücke der B 184 mit Dessau verbunden; im Stadtbezirk lebten Ende 2025 laut Melderegister 10.199 Menschen. Das Stadtentwicklungskonzept von 2023 zählt 54 Prozent der Wohnungen zum Bestand vor 1949. Den Kern bildet die Altstadt entlang der Elbstraße mit dem Marktplatz, der um 1740 südlich der Stadtkirche St. Marien angelegt wurde. Nach dem Bahnbau ab 1841 entstanden zwischen Markt und Bahnhof Wohnhäuser an einem regelmäßigen Straßenraster.

Hinzu kommen Wohnbereiche aus den Jahren 1935 bis 1945 östlich und nördlich der Altstadt, Waldesruh mit Siedlungshäusern der dreißiger Jahre und Stadtvillen sowie die Eigenheimgebiete am Stadtwald, am Streetzer Weg und an der Wiesenstraße, gebaut von den zwanziger bis in die achtziger Jahre. Im Gründerzeithaus kam das Bad meist nachträglich hinzu, schmal, oft ohne Fenster und über einer Holzbalkendecke.

Drei typische Ausgangslagen für das Bad in Roßlau

Hinter den Fassaden zwischen Markt und Bahnhof wiederholen sich die Zuschnitte stärker, als die Ansicht von der Straße vermuten lässt. Drei Fälle prägen den Bestand.

Erstens das Bad im Gründerzeit-Mietshaus an der Dessauer Straße oder in der Bahnhofsvorstadt am Schillerplatz. Es wurde später in eine Kammer oder an den Flur gesetzt, misst als Erfahrungswert rund 3 bis 5 Quadratmeter und hat oft kein Fenster. Darunter liegt meist eine Holzbalkendecke. Am meisten gewinnt dieser Raum, wenn die Wanne einer ebenerdigen Dusche an der Stirnwand weicht und eine Abluft mit Nachlauf die Feuchte hinausbringt.

Zweitens das Altstadthaus an der Elbstraße oder am Markt. Elbstraße 1 bis 61 und Markt 1 bis 15 gehören zum Denkmalbereich Altstadt, der Bestand ist kleinteilig, und jedes Haus hat seinen eigenen Zuschnitt, darum nennen wir hier keine typische Fläche. Entscheidend ist die Reihenfolge: Bevor jemand eine Wand öffnet, klären wir den Schutzstatus. Im Denkmalbereich braucht der Umbau vor Beginn eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch wenn nur innen gearbeitet wird.

Drittens das Siedlungshaus in Waldesruh oder das Eigenheim am Streetzer Weg und an der Wiesenstraße. Das Bad wurde hier oft nachträglich ausgebaut und hat meist ein Fenster. Seine Fläche liegt als Erfahrungswert bei rund 4 bis 7 Quadratmetern, im Einfamilienhaus der sechziger und siebziger Jahre eher bei 5 bis 8. Typisch sind Fliesen von 15 mal 15 Zentimetern im Mörtelbett. Weil an der Wiesenstraße und am Stadtwald ein Generationswechsel ansteht, liegt die Frage nach einer ebenerdigen Dusche nahe.

Bad ohne Fenster mit indirektem Licht aus Deckenvoute und Wandnische

Rohre, Decke und Abluft: was hinter den Wänden steckt

Die Leitungen. Im Gründerzeithaus hat fast jede Umbauphase eigene Rohre hinterlassen, mal sichtbar auf dem Putz, mal hinter einer Verkleidung. Welche Materialien noch im Einsatz sind, zeigt erst die geöffnete Wand. In der Eigentumswohnung gehört der Fallstrang zum Gemeinschaftseigentum, ein Eingriff daran braucht einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG). Auf Blei achten wir immer: Bleileitungen hätten nach § 17 TrinkwV bis zum 12. Januar 2026 verschwinden oder stillgelegt werden müssen, und vom 12. Januar 2028 an sinkt der zulässige Wert auf 0,005 Milligramm je Liter. Ein Bleirohr steht vorab als Bedarfsposition mit Preis im Angebot.

Der Boden. Viele Altbaubäder ruhen auf Holzbalken, zwischen denen Einschub und Schüttung liegen; mitunter wurde später Beton darübergegossen. Die verfügbare Aufbauhöhe schwankt deshalb oft innerhalb eines Raums, und wir messen sie an mehreren Punkten, bevor wir eine ebenerdige Dusche zusagen. Ein Wandablauf braucht zwischen Rohdecke und fertigem Belag meist 7 bis 10 Zentimeter Höhe, für ein flaches Bodensystem rechnet man mit 9,5 bis 12. Holz bewegt sich, darum kommt die Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf eine formstabile Platte und bleibt elastisch.

Die Lüftung. Fehlt das Fenster, übernimmt eine Abluftanlage seine Aufgabe; als Richtwert dienen rund 60 Kubikmeter Luft pro Stunde, im WC etwa 40. Mehr bewirkt ein Nachlauf, der sich nach der Feuchte richtet und zehn bis zwanzig Minuten anhält, sodass der Dampf nach dem Duschen wirklich abzieht. Ein vorhandener Schacht wird weiter genutzt, sonst führt eine Kernbohrung nach außen. Im Denkmalbereich der Altstadt und an einem Einzeldenkmal ist das ein Eingriff, den die Untere Denkmalschutzbehörde vor Beginn genehmigen muss (§ 14 DenkmSchG LSA). Mehr zur Technik bietet der Ratgeber Badlüftung.

Vier Wünsche, die bei Altbaubädern oben stehen

Fragt man nach dem Ziel des Umbaus, nennen Bewohner älterer Häuser meist dieselben vier Punkte.

Der erste ist die ebenerdige Dusche anstelle der Wanne. In einem schmalen Bad belegt die Wanne die größte Fläche. Wo 170 Zentimeter Wanne standen, reicht oft eine Dusche von 90 mal 90, und der Rest wird zur Bewegungsfläche. Was für welche Lösung spricht, vergleichen die Ratgeber Badewanne oder Dusche und Dusche statt Badewanne im Detail.

Der zweite gilt einer Wand mit wenig Fugen. Große Fliesenformate oder eine mineralische Spachtelfläche beruhigen einen engen Raum. Das Wasserwerk Roßlau liefert laut Analyse vom Februar 2026 hartes Wasser, eine Gradzahl nennt die Analyse nicht. Kalk setzt sich zuerst an Fugen, Kanten und Silikon ab, eine glatte Fläche ist rasch gereinigt, und für Armaturen und Duschglas lohnt ein Kalkschutz. Wie solche Wände entstehen, zeigt fugenlose Bäder.

Der dritte betrifft das Licht. Hängt im Bad ohne Fenster nur eine Leuchte an der Decke, wirkt der Raum schnell wie eine Abstellkammer. Ein warm leuchtender Spiegel, ein Spot über der Dusche und eine Nische mit indirektem Licht verändern ihn stärker als jede Fliesenfarbe. Anregungen geben Bad Beleuchtung und Lichtkonzept.

Der vierte gilt der Wärme von unten. Heizmatten mit Strom bauen nur wenige Millimeter hoch und passen deshalb auch dort, wo für Rohre mit Heizwasser kein Platz bleibt; welche Folgen das auf einer Balkendecke hat, erklärt Fußbodenheizung im Bad. Ein Schrank über der Vorwand und eine Nische in der Duschwand ersetzen zudem den Wannenrand als Ablage. Weitere Ideen sammelt Kleines Bad.

Orange Entkopplungsmatte mit eingelegten Heizkabeln auf dem Badboden vor dem Fliesen

Was eine Badsanierung in Roßlau kostet

Sechs bis acht Quadratmeter komplett zu erneuern, neue Leitungen eingeschlossen, kostet rund 12.500 bis 21.000 Euro brutto. Bleiben die Leitungen, genügt meist eine Badrenovierung; sie liegt bei 10.000 bis 17.000 Euro. Für den bloßen Tausch der Wanne gegen eine ebenerdige Dusche sind es 3.500 bis 7.500 Euro. Mit geändertem Grundriss steigt die Summe auf 15.000 bis 25.000 Euro. In Roßlau bleibt jede Spanne breit, denn Altstadthaus, Mietshaus am Bahnhof und Eigenheim der achtziger Jahre sind ganz verschieden gebaut.

Günstig wirkt alles, was bereits passt: Fallstränge, die liegen bleiben dürfen, ausreichend Estrichhöhe, ein vorhandenes Fenster, ein Grundriss, der bleiben kann, und ein Halteplatz nahe der Haustür. Das Eigenheimbad mit Fenster landet deshalb eher in der unteren Hälfte, näher an 12.500 als an 21.000 Euro.

Teurer machen es vor allem vier Punkte. An erster Stelle steht die Holzbalkendecke, weil sie einen gesonderten Bodenaufbau und eine nachgiebige Abdichtung braucht. Es folgt die Elektrik, wenn das Bad einen eigenen Stromkreis erhält. Dazu kommt die Abluft, falls ein Weg ins Freie erst gebohrt werden muss. Und schließlich der Transport, etwa im dritten Geschoss ohne Aufzug oder ohne Halteplatz vor der Tür.

Alle Beträge sind Erfahrungswerte. Bindend wird erst das Festpreisangebot, das auf den Besuch vor Ort folgt; mögliche Bedarfspositionen stehen darin einzeln mit Preis. Die Aufteilung einer solchen Summe erläutert der Ratgeber Badsanierung Kosten im Einzelnen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2834939

Neue Fliesen nur mit neuer Abdichtung

Wurde ein Bad seit den siebziger Jahren nicht angefasst, hat es meist keine Abdichtung nach DIN 18534, einer Norm, die es erst seit 2017 gibt. Hinter den Fliesen sitzen dann nur Kleber oder Mörtel. Solange Fugen und Silikon halten, bleibt das ohne Folgen.

Reißt die spröde Silikonfuge in der Duschecke, läuft Wasser hinter die Fliesen und über einer Holzbalkendecke in die Schüttung. Steht ohnehin eine Erneuerung an, wird darum gleich mit abgedichtet. Unter die neuen Fliesen an Wand und Boden kommt eine Verbundabdichtung, an der Duschwand mindestens nach Klasse W1-I; auf Holz bleibt der Aufbau beweglich. Silikonfugen bleiben Wartungsfugen und werden bei Bedarf erneuert.

Eilig ist das nicht. Sinnvoll ist es trotzdem, den Zeitpunkt selbst zu wählen, bevor ein Wasserschaden beim Nachbarn unten die Entscheidung erzwingt.

Anlieferung, Schutt und Nachbarn: die Logistik der Baustelle

Wie viel Aufwand der Weg von der Straße bis ins Bad macht, hängt in Roßlau stark vom Haustyp ab.

Im Gründerzeithaus an der Dessauer Straße gibt es selten einen Aufzug, also wird alles über die Treppe getragen. Zum Schutz liegen auf den Stufen Vliesbahnen, am Geländer sitzt Kantenschutz, die Wohnungstür wird mit Folie abgeklebt, und im Flur steht eine Staubschutzwand. Beim Eigenheim ist der Weg kürzer und führt oft ebenerdig durch Garten oder Garage. Wo der Transporter halten kann, klären wir beim ersten Termin.

Für Abbruch und Anlieferung kann eine Halteverbotszone nötig sein. Sie beantragen wir bei der unteren Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung, mit dem Formular für Verkehrsraumeinschränkungen und einer Planskizze. Baumaterial darf am Tag der An- oder Abfuhr kurz auf Gehweg oder Parkstreifen stehen, wenn es 48 Stunden vorher angezeigt wurde. Durch den Bahndamm führen nur der Trockentunnel und die Unterführung an der Meinsdorfer Straße; das planen wir bei der Anfahrt ein.

Ein Komplettbad hinterlässt als Erfahrungswert 1,5 bis 3 Tonnen Schutt. Wer einen Container auf öffentlichen Grund stellt, braucht eine Sondernutzungserlaubnis: Der Antrag geht in der Regel mindestens vier Wochen vor Beginn an die Stadt, die Sondernutzungsgebühr liegt bei 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag. Ohne Stellfläche sammeln wir in Big Bags auf dem Grundstück. Angenommen wird der Schutt an der Abfallentsorgungsanlage Polysiusstraße in Dessau, Gemisch aus Fliesen und Ziegel für 99,30 Euro je Tonne. Entsorgung und Nachweise sind Teil des Festpreises.

Die Nachbarn erfahren rechtzeitig, was kommt. Für die Hausverwaltung schreiben wir einen Zeitplan, ein Aushang im Treppenhaus nennt die lauten Tage. Muss das Wasser am Strang abgestellt werden, kündigen wir das allen Parteien spätestens am Vortag an. Ob die Eigentümergemeinschaft dafür einen Beschluss fassen muss, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Eine Erhaltungssatzung gibt es in Roßlau nicht. Für die Altstadt und Waldesruh bestehen jedoch Gestaltungssatzungen, für die Altstadt und die Nördliche Mühlenstraße zudem Sanierungssatzungen. Bei Arbeiten mit Außenwirkung, etwa an Fenster, Fassade oder Abluftgitter, fragen wir deshalb vorher bei der Stadtplanung nach, und den Denkmalschutz prüfen wir vor dem Angebot.

Schmales Gäste-WC mit dunkelgrünen Zellige-Fliesen und einem Spiegel im Messingrahmen

Erst ein kostenloser Termin, dann der Festpreis

Sobald Sie anrufen, legen wir den ersten Termin fest, bei Ihnen vor Ort oder als Videocall. Per Video zeigen Sie uns den Raum mit dem Smartphone; das spart Wege und reicht für eine erste Einschätzung von Größe und Wünschen. Leitungen, Bodenaufbau, Decke und Elektrik prüfen wir dagegen vor Ort, bevor ein Festpreis entsteht.

Rund eine Stunde dauert der Termin bei Ihnen. Wir sehen uns Leitungswege, Bodenhöhe, Stromversorgung und Abluft an und sprechen über Ihre Vorstellungen: Wanne behalten oder ebenerdige Dusche, helle oder warme Stimmung, und wie viel Stauraum nötig ist.

Im Anschluss bekommen Sie das Festpreisangebot schriftlich, ohne Kosten und ohne Bindung. Vergleichen Sie es in aller Ruhe mit anderen. Auch wer zunächst nur wissen möchte, ob das Budget für den Umbau reicht, darf gern anrufen. Ein Auftrag folgt daraus nicht.

Von der Auswahl der Fliesen bis zur Übergabe

Zuerst wählen Sie bei der Bemusterung Fliesen, Objekte und Armaturen aus. Was der Händler vorrätig hat, kommt meist binnen weniger Tage; Anfertigungen nach Maß, etwa eine Duschabtrennung, dauern mehrere Wochen. Wir fangen an, wenn jedes Teil geliefert ist, und ein Komplettbad steht dann meist nach zehn bis fünfzehn Arbeitstagen ohne Unterbrechung.

Der erste Tag dient dem Schutz von Treppenhaus und Wohnung. In den folgenden zwei bis drei Tagen kommen Wanne, Vorwand, Estrich und Fliesen heraus, das sind die lauten Tage. Danach legen Installateur und Elektriker Leitungen, Leerrohre und Dosen, und die neue Vorwand entsteht. Spachteln und Grundieren bereiten die Abdichtung vor, und ihr Trocknen lässt sich durch nichts beschleunigen. Anschließend kommen die Fliesen auf Boden und Wände, bevor Waschtisch, WC, Armaturen, Leuchten und Spiegel ihren Platz finden. Nach Fugen, Silikon, Malerarbeiten und Endreinigung übergeben wir das Bad.

Die einzelnen Schritte mit ihrer Dauer beschreiben Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Was Eigentümer und Mieter in Roßlau vorab wissen wollen

Und wenn hinter den Fliesen etwas Unerwartetes steckt?

Auch dafür nennt das Angebot vorab einen Preis. Ob Bleirohr oder morscher Balken: Was eine alte Wand verbergen kann, ist dort als Bedarfsposition mit Betrag aufgeführt. Tritt der Fall ein, gilt genau dieser Betrag, sonst entfällt die Position ganz.

Wie lange kann ich das Bad nicht nutzen?

Ein Komplettbad hält Sie meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage aus dem Raum fern, eine Renovierung, bei der die Leitungen bleiben, sechs bis zehn; ein Wannentausch ist nach drei bis fünf erledigt. Gearbeitet wird ohne lange Pausen zwischen den Schritten.

Wer koordiniert die einzelnen Handwerker?

Das übernehmen wir. Abfolge und Termine der Gewerke planen wir, Sie müssen niemanden einzeln bestellen oder nachhalten.

Gleicht am Ende ein Bad dem anderen?

Nein. Material und Farben bestimmen Sie, die Raumaufteilung planen wir gemeinsam. Zwei Bäder übereinander im selben Haus sehen danach oft ganz unterschiedlich aus.

Geht das auch in einer Mietwohnung?

Ja, wenn der Vermieter zustimmt, und zwar für jede bauliche Veränderung, auch an einer Leitung oder einer nichttragenden Wand. Ohne Erlaubnis droht beim Auszug der Rückbau. Mietwohnungen in Roßlau gehören oft der DWG, der Roßlauer Wohnungsgenossenschaft oder der TAG Wohnen, daneben vielen privaten Eigentümern. Das Angebot listet jede Position einzeln, damit Ihr Vermieter es prüfen kann.

Dusche unter der Dachschräge hinter Klarglastüren, seitlich eine eingeflieste Nische

Welche Arbeiten der Festpreis enthält

Dazu gehören:

Rückbau des alten Bads samt Abtransport
neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom
Abdichten sowie Verlegen von Fliesen und Platten
Trockenbau, Malern und Montage

In einem Bad ohne Fenster zählt die Abluftanlage ebenfalls dazu. Sie ist dort kein Zubehör, sondern der einzige Weg, auf dem die Feuchte den Raum verlässt.

Eigens aufgeführt sind die Sanitärobjekte, wenn Sie diese selbst aussuchen, mit einem Budgetbetrag, und die Bedarfspositionen für das, was sich erst beim Öffnen zeigt. Wählen Sie teurere oder günstigere Objekte, ändert sich nur diese Zeile; die übrigen Positionen bleiben.

Übergabe mit Protokoll, Gewährleistung ab Abnahme

Zur Abnahme prüfen wir das fertige Bad zusammen mit Ihnen; was noch offen ist, notieren wir im Protokoll. Dazu bekommen Sie Herstellerdokumente zu Waschtisch, WC und Armaturen, einen Abdichtungsnachweis und eine Schlussrechnung mit gesondert ausgewiesenem Lohnanteil für die Steuerermäßigung nach § 35a EStG.

Wurden Leitungen, Abdichtung oder Fliesen erneuert, also am Bauwerk gearbeitet, haften wir fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB). Geht es nur um Arbeiten, die nicht so tief eingreifen, etwa dem Einbau einer Duschabtrennung, verjähren Mängelansprüche in der Regel nach zwei Jahren. Tritt ein Mangel auf, beheben wir ihn. Silikonfugen zählen als Wartungsfugen zur Pflege, und darauf weist schon das Angebot hin.

Wann wir einen Auftrag nicht übernehmen

Eine einzelne gesprungene Fliese oder eine Silikonfuge zum Nachziehen ist für uns kein Auftrag, was wir offen am Telefon sagen. Ein Fliesenleger oder Hausmeisterdienst aus der Nähe ist dafür der passende Ansprechpartner.

Auch wenn allein der niedrigste Preis zählt, passen wir nicht. Wer nach DIN 18534 abdichtet und einen Festpreis für das Planbare nennt, liegt über einem knapp gerechneten Angebot. Legen Sie die Angebote nebeneinander und prüfen Sie Position für Position, ob Abdichtung, Entsorgung und Bedarfspositionen enthalten sind.

Und wir bauen nur Bäder. Eine neue Küche, ein Dach oder die Heizungsanlage für das ganze Haus gehören zu einem Fachbetrieb dieses Gewerks; den Anschluss an das Bad stimmen wir gern mit ihm ab.

Weiterführende Ratgeber für Ihre Planung

Steht der Umfang des Umbaus noch nicht fest, lohnt es, Badumbau und Badrenovierung nebeneinanderzulegen; den Mittelweg beschreibt Bad modernisieren. Jede dieser Stufen kostet anders, und wer die Begriffe kennt, entscheidet leichter.

Holzbalkendecke, alte Leitungen und schmale Räume im Gründerzeithaus behandelt Bad im Altbau. Bei der Raumaufteilung unterstützt Bad planen, bei Fliesenformat und Farbe Badfliesen, und wer einen neuen Waschplatz sucht, liest Waschtisch.

Wer mehr als das Nötige will, findet Ideen in Wohlfühlbad und Wellness zuhause. Bleibt im Flur eine Ecke frei, ist Gäste-WC einen Blick wert. Wer an später denkt, findet barrierefreies Bad und Förderung. Die Pflegekasse kann bei Pflegegrad auf Antrag einen Zuschuss von bis zu 4.180 Euro je Maßnahme gewähren; sie entscheidet im Einzelfall, gestellt wird der Antrag vor der Auftragsvergabe (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Landesmittel für den altersgerechten Umbau gibt es in Sachsen-Anhalt nur als Darlehen über das Programm Sachsen-Anhalt MODERN der Investitionsbank.

Nachbargebiete rund um Roßlau

Neben Roßlau selbst sanieren wir Bäder auch in den angrenzenden Gebieten:

Roßlau-Biethe westlich der Bahn und Rodleben-Brambach im Westen
Meinsdorf-Streetz-Mühlstedt jenseits des Bahndamms im Norden
Coswig im Osten und Ziebigk auf der anderen Seite der Elbe

Darüber hinaus arbeiten wir im ganzen Stadtgebiet von Dessau-Roßlau und im Umland.

Hinter unserer Marke steht ein Meisterbetrieb für Badbau, und wir bringen über 10 Jahre Badbau in Dessau mit.

Unter 01579 2834939 erreichen Sie uns. Sagen Sie uns, ob es um ein Altstadthaus, eine Gründerzeitwohnung oder ein Eigenheim geht und wie alt das Bad ungefähr ist. Einen Termin vor Ort oder per Video vereinbaren wir noch im selben Gespräch.

Der erste Schritt ist ein Anruf

Telefonisch sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr erreichbar, und Ihr Vorhaben besprechen wir gleich im ersten Gespräch.

Mit Adresse und ungefährem Baujahr des Hauses vereinbaren wir sofort einen Ersttermin, der nichts kostet und zu nichts verpflichtet, vor Ort oder per Video. Bei diesem Termin wird rasch klar, ob sich der schmale Raum anders aufteilen lässt. Schriftlich geht es über das Formular am Ende dieser Seite.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Roßlau?

Meist 12.500 bis 21.000 Euro brutto, wenn ein Bad von sechs bis acht Quadratmetern samt Leitungen komplett erneuert wird. Werden die Leitungen nicht angefasst, kostet eine Renovierung meist 10.000 bis 17.000 Euro. Gründerzeitbäder über Holzbalken rücken eher an das obere Ende, Eigenheimbäder mit Fenster eher an das untere. Den verbindlichen Betrag erhalten Sie nach dem kostenlosen Termin vor Ort.

Was kostet der Umbau eines schmalen Gründerzeitbads mit 4 Quadratmetern?

In der Regel bewegt er sich innerhalb der 12.500 bis 21.000 Euro, die für ein Komplettbad gelten. Die kleine Fliesenfläche drückt den Preis, Holzbalkendecke und alte Leitungen erhöhen dagegen den Aufwand. Wo genau die Summe landet, entscheiden der Verlauf der Rohre, die verfügbare Bodenhöhe und ob eine Abluft neu entstehen muss. Das klären wir beim kostenlosen Besuch, danach folgt der Festpreis.

Wie viele Tage braucht eine Badrenovierung ohne neue Leitungen?

Meist sechs bis zehn Arbeitstage. In dieser Zeit erneuern wir Oberflächen, Objekte und Armaturen, während die vorhandenen Rohre weiter genutzt werden. Zum Vergleich: Ein Komplettbad dauert zehn bis fünfzehn Tage, ein Wannentausch drei bis fünf. Vorher vergehen Bemusterung und Lieferung, bei Maßanfertigungen einige Wochen. Nach dem Ersttermin steht der Zeitplan, und gebaut wird ohne Pause.

Lässt sich ein Bad ohne Fenster in einem Altbau in Roßlau sanieren?

Ja, eine Abluftanlage ersetzt das Fenster. Ein Lüfter mit etwa 60 Kubikmetern Luft pro Stunde genügt meist, im WC reichen rund 40, und ist das Duschen vorbei, läuft er zehn bis zwanzig Minuten nach. Fehlt ein Schacht, wird nach außen gebohrt, im Denkmalbereich der Altstadt erst mit Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Welcher Weg passt, sehen wir beim Termin vor Ort.

Schaffen Sie ein Komplettbad im Altbau in 15 Arbeitstagen?

Meist ja: Die übliche Bauzeit eines Komplettbads reicht von zehn bis fünfzehn Arbeitstagen. Über einer Holzbalkendecke dauert es eher länger, denn Bodenaufbau und Abdichtung brauchen Trockenzeit. Gebaut wird, sobald das gesamte Material bereitliegt, und dann ohne Unterbrechung. Wie der Ablauf bei Ihnen aussieht, legen wir beim ersten Termin fest.

Welche Kosten entstehen, wenn die Wanne einer ebenerdigen Dusche weicht?

Für diesen einzelnen Schritt sind meist 3.500 bis 7.500 Euro zu veranschlagen, gebaut wird an drei bis fünf Arbeitstagen. Höher fällt der Preis aus, wenn unter dem Boden kaum Aufbauhöhe vorhanden ist oder Holzbalken eine nachgiebige Abdichtung verlangen. Deshalb nehmen wir die Höhen beim Ersttermin an mehreren Punkten auf, und erst dann steht Ihr Festpreis fest.

Wie kommt der Schutt ohne Aufzug aus dem Obergeschoss?

Er wird in geschlossenen Behältern durchs Treppenhaus getragen, nachdem Stufen und Geländer geschützt sind. Rund 1,5 bis 3 Tonnen fallen bei einem Komplettbad an, angenommen werden sie an der Abfallentsorgungsanlage Polysiusstraße in Dessau. Das Tragen rechnen wir in den Festpreis ein, einen Zuschlag dafür gibt es auf der Rechnung nicht. Beim ersten Termin schauen wir uns den Weg durchs Haus an.

Gilt in Roßlau eine Erhaltungssatzung für den Badumbau?

Nein, für Roßlau besteht keine Erhaltungssatzung. Für die Altstadt und Waldesruh gelten aber Gestaltungssatzungen, für die Altstadt und die Nördliche Mühlenstraße Sanierungssatzungen; bei Arbeiten mit Außenwirkung fragen wir vorher bei der Stadtplanung nach. Liegt das Haus im Denkmalbereich oder ist es ein Kulturdenkmal, braucht auch ein Umbau innen vor Beginn die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde.

Braucht die Badsanierung einer Eigentumswohnung in Roßlau einen Beschluss?

Nein, sofern sich der Umbau auf Ihr Sondereigentum beschränkt und den übrigen Eigentümern daraus kein Nachteil über das Unvermeidbare hinaus entsteht (§ 13 Abs. 2 WEG). Berühren sie den Fallstrang oder eine tragende Wand, ist Gemeinschaftseigentum betroffen, und dann braucht es einen Beschluss der Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG). Was wozu gehört, regelt die Teilungserklärung; beim Ersttermin sehen wir sie gemeinsam durch, und das Ergebnis steht im Angebot.

Kann ich die Lohnkosten für das neue Bad steuerlich geltend machen?

Ja, sofern Sie das Bad im eigenen Haushalt nutzen; das gilt auch für Mieter. Abgezogen werden nach § 35a EStG 20 Prozent des Arbeitslohns, bis zu 1.200 Euro jährlich, direkt von der Steuerschuld. Voraussetzung sind eine Rechnung und eine Überweisung. Bei vermieteten Wohnungen gilt das nicht, ebenso wenig bei einem KfW-Kredit für dieselbe Maßnahme. Den Lohn weisen wir auf der Schlussrechnung gesondert aus.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dessau

Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

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