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Badsanierung Leipziger Tor: Gründerzeithäuser an einer baumbestandenen Allee
Badsanierung · Leipziger Tor

Badsanierung am Leipziger Tor in Dessau

Ob Sanitärzelle im Plattenbau an der Heidestraße oder Kammerbad im Gründerzeitblock: Nach zehn bis fünfzehn Arbeitstagen ist Ihr neues Bad fertig, zu einem Festpreis, den Sie vorab schriftlich haben.

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

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Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ihr neues Bad am Leipziger Tor

Am Leipziger Tor sind Bäder fast immer knapp geschnitten. Die Sanitärzelle im Plattenbau liegt meist innen und hat kein Fenster, das nachträglich eingebaute Kammerbad im Gründerzeithaus ist kaum größer. Mehr Bewegungsfreiheit entsteht trotzdem, mit einer Dusche ohne Schwelle, Platten im großen Format und einem Spiegellicht, das nicht blendet. Eine Dusche anstelle der Wanne beginnt bei 3.500 Euro.

Von der Friedhofstraße bis zur Augustenstraße übernehmen wir das ganze Bad, vom Abschlagen der alten Fliesen bis zur letzten Silikonfuge. Sie besprechen alles an einer Stelle und müssen keine Handwerker untereinander abstimmen.

Was das kostet, steht fest, bevor gebaut wird: Nach dem Ersttermin, der nichts kostet und vor Ort oder per Video stattfindet, erhalten Sie ein schriftliches Festpreis-Angebot. Was sich erst beim Öffnen der Wände zeigen kann, steht darin einzeln mit Preis.

Altes Bad mit Fliesen aus den Siebzigern, kurz vor dem Rückbau

Platte, Gründerzeit, Werksiedlung: drei Badtypen im Quartier

Ende 2025 lebten im Stadtbezirk Innerstädtischer Bereich Süd 6.161 Menschen. Laut Quartierskonzept von 2020 stammen dort drei Fünftel der Wohnungen aus dem industriellen Wohnungsbau, dazwischen stehen Gründerzeitblöcke und eine Werksiedlung. Jede dieser Bauweisen bringt ihr eigenes Bad mit. Entsprechend unterschiedlich fällt das Angebot aus.

Die Sanitärzelle im Plattenbau

Prägend für das Quartier sind die Plattenbauten der Siebziger- und Achtzigerjahre, zum großen Teil im Bestand der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft und des Wohnungsvereins Dessau. Seit 2005 sind rund 3.000 Wohnungen abgerissen worden, unter anderem an der Steneschen und der Viethstraße, an der Friedhofstraße und an der Eyserbeckstraße. In den verbliebenen Blöcken sitzt das Bad meist als Zelle in der Mitte der Wohnung, oft ohne Fenster. Erfahrungsgemäß misst es rund 2,5 bis 4 Quadratmeter. Darunter liegt eine Betondecke, und der Strang führt senkrecht durch alle Geschosse. Anschlüsse bleiben deshalb in der Regel an ihrem Platz; offen ist eher, was die Zelle selbst hergibt und was der Vermieter erlaubt.

Das Kammerbad im Gründerzeitblock

Von der Gründerzeit ist im Quartier weniger übrig als in anderen Teilen der Stadt, denn ein Großteil dieser Häuser ging im Krieg verloren. Die erhaltenen Blöcke, etwa an der Turmstraße und der Tornauer Straße, sind saniert. Gebadet wird dort meist in einer schmalen Kammer, die erst später zum Bad wurde, erfahrungsgemäß rund 3 bis 5 Quadratmeter groß. Unter dem Boden liegt in solchen Häusern in der Regel eine Holzbalkendecke mit Schüttung, auf der jedes zusätzliche Kilo zählt. Bevor wir planen, sehen wir uns deshalb an, wie der Boden aufgebaut ist und wo das Fallrohr verläuft.

Das Bad in der Werksiedlung Handwerkerviertel

Südlich des Kabelwegs liegt das Handwerkerviertel, eine Werksiedlung von 1937/38 mit Häusern in Zeilen. Der Teil nördlich der Eyserbeckstraße wurde privatisiert und im Jahr 2000 vollständig saniert, der südliche Teil steht unsaniert und still. Die Bäder aus dieser Sanierung, erfahrungsgemäß rund 3 bis 4,5 Quadratmeter groß, sind inzwischen ein Vierteljahrhundert alt und stehen vor ihrer zweiten Erneuerung. Meist geht es dabei weniger um den Grundriss als um Abdichtung, Fliesen und Technik nach heutigem Stand.

Aufmaß im Bad mit einem Laser-Entfernungsmesser

Boden, Leitungen und Eigentümer bestimmen den Aufwand

Wie viel Arbeit in einem Bad steckt, entscheidet sich an drei Stellen. Wir sehen sie uns beim ersten Termin zuerst an, weil sie erklären, warum zwei Bäder gleicher Größe verschieden teuer werden.

Der Untergrund. In der Platte trägt eine Betondecke den Badboden, und auf ihr lässt sich ein neuer Aufbau zuverlässig berechnen. Im Gründerzeitblock ruht der Boden dagegen meist auf Holzbalken: oben Estrich oder Dielen, darunter eine Schüttung. Holz bewegt sich, und jede zusätzliche Last geht auf die Balken. Dort arbeiten wir mit leichten, entkoppelnden Schichten und flachen Abläufen, statt die Decke zu öffnen.

Die Leitungen. Wo ein Haus bereits saniert wurde, finden sich meist Fallrohre aus Kunststoff und Zuleitungen aus Kupfer oder Verbundrohr, an die sich anschließen lässt. Wo nichts erneuert wurde, setzt sich verzinktes Stahlrohr von innen zu, und vereinzelt ist noch Blei verbaut. Nach § 17 Abs. 1 TrinkwV war für Bleileitungen am 12. Januar 2026 Schluss: Bis dahin mussten sie ausgebaut oder stillgelegt werden. Vom 12. Januar 2028 an sinkt der Grenzwert für Blei auf 0,005 Milligramm pro Liter. Stoßen wir auf Blei, informieren wir zuerst den Eigentümer.

Der Eigentümer. Am Leipziger Tor wohnen die meisten Menschen zur Miete. Die Plattenbauten gehören überwiegend der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft und dem Wohnungsverein Dessau, Gründerzeithäuser und Werksiedlung vielen privaten Eigentümern. Mieter brauchen für jede bauliche Veränderung die Erlaubnis des Vermieters, auch für eine neue Leitung (§ 554 Abs. 1 BGB); beim Auszug ist der Rückbau meist geschuldet (§ 546 Abs. 1 BGB). In der Eigentumswohnung braucht ein Eingriff in Steigleitung oder tragende Wand einen Beschluss der Gemeinschaft (§ 20 Abs. 1 WEG). Was betroffen ist, halten wir vor dem Angebot so fest, dass Vermieter oder Verwaltung es prüfen können. Die Zuständigkeiten im Einzelnen: Badsanierung in der Mietwohnung sowie Bad in der Eigentumswohnung.

Frische Luft und gutes Licht im innenliegenden Bad

Ein Bad ohne Fenster ist in den Plattenbauten des Quartiers eher Regel als Ausnahme. Das steht keiner Sanierung im Weg, verlangt aber an zwei Stellen besondere Sorgfalt: beim Abtransport der feuchten Luft und bei der Beleuchtung.

Ein Bad bis acht Quadratmeter braucht nach unserer Planung einen Luftwechsel von 60 bis 100 Kubikmetern stündlich. Ein Feuchtesensor steuert den Ventilator, der nach dem Duschen noch fünfzehn bis zwanzig Minuten weiterläuft. Entscheidend ist aber der Weg nach draußen. Im Plattenbau führt meist ein gemeinsamer Schacht durch das Haus; ob er genug zieht, messen wir, bevor wir einen Lüfter anschließen. Im Gründerzeithaus fehlt ein Schacht oft. Dann läuft ein Rohr in der Vorwand zur Außenwand, und die Kernbohrung mit 100 bis 160 Millimetern Durchmesser dauert etwa einen Vormittag. Mehr dazu auf der Seite Badlüftung.

Beim Licht gilt: Eine einzelne Deckenleuchte lässt ein fensterloses Bad am Abend grau und flach wirken. Besser sind drei Lichtkreise mit eigenen Schaltern, nämlich blendfreies Licht seitlich am Spiegel, warmes Grundlicht an der Decke und ein schwaches Orientierungslicht für die Nacht. Solange die Wände offen sind, kostet das wenige hundert Euro und verändert den Raum stärker als eine teure Armatur. Mehr dazu unter Bad Beleuchtung und im Lichtkonzept fürs Bad.

Wandplatten in weißer Marmoroptik mit goldfarbenen Adern statt Fliesen

Denkmale am Leipziger Tor, keine Erhaltungssatzung

Eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB gibt es für das Quartier nicht, auch keine soziale. Satzungen dieser Art hat die Stadt nur für wenige andere Gebiete erlassen, etwa für die Bauhaussiedlung Törten. Für die meisten Bäder bleibt es deshalb bei der Abstimmung mit Vermieter oder Eigentümergemeinschaft.

Anders liegt der Fall in den Baudenkmalen. An der Heidestraße stehen die Wohnhäuser mit den Nummern 23, 25, 27 und 31 auf der Denkmalliste, ebenso der Alte Wasserturm mit der Schule Heidestraße 20/21 und die Allee der Heidestraße selbst. Hinzu kommen das Leipziger Torhaus in der Franzstraße 164, ein Bau von Carlo Ignazio Pozzi aus den Jahren 1826/27, und die Pauluskirche in der Radegaster Straße 10.

Wer ein Kulturdenkmal verändern oder instand setzen will, braucht nach § 14 DenkmSchG LSA vorher die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Das gilt auch für Arbeiten im Inneren, weil das Gesetz die gesamte Substanz schützt, und begonnen werden darf erst, wenn die Genehmigung zugestellt ist. Zuständig ist die Abteilung im Amt für Wirtschaft und Stadtplanung in der Gustav-Bergt-Straße 3. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären wir vor dem Angebot, damit die Wartezeit im Zeitplan steht und die Baustelle nicht auf einen Bescheid wartet.

Für Denkmale kommen außerdem Steuervorteile nach § 7i EStG (Vermietung) oder § 10f EStG (Selbstnutzung) in Frage. Sie gelten nicht zusätzlich zu § 35a EStG für dieselben Kosten, sondern nur alternativ, und setzen eine Bescheinigung der Unteren Denkmalschutzbehörde voraus. Die Arbeiten sind deshalb vor Beginn mit ihr abzustimmen. Gehört ein Haus nur als Teil eines Ensembles zum Denkmal, sind meist nur Arbeiten am äußeren Erscheinungsbild begünstigt, das Bad in der Regel nicht.

Bodengleiche Dusche ohne Fugen mit großer Kopfbrause

Vier Vorhaben, für die sich der Umbau besonders lohnt

Manche Wünsche lassen sich in diesen Grundrissen besonders gut umsetzen. Vier davon stellen wir hier vor.

Das erste ist der Abschied von der Wanne. In einer Zelle von drei Quadratmetern nimmt sie den meisten Platz ein. Eine bodengleiche Dusche schafft Raum vor dem Waschtisch, und weil keine Wannenkante mehr den Blick bremst, wirkt das Bad offener. Eine Wand muss dafür nicht weichen. Den Ablauf schildert Dusche statt Badewanne; ob Sie die Wanne überhaupt hergeben möchten, hilft Badewanne oder Dusche zu entscheiden.

Das zweite sind große Platten statt kleiner Fliesen. Bis in die Neunzigerjahre wurden meist Fliesen zwischen 15 × 20 und 20 × 25 Zentimetern verlegt, heute sind 30 × 60 Zentimeter und mehr üblich. Weniger Fugen beruhigen die Wand und bieten dem Kalk weniger Halt. Das zählt hier, denn das Dessauer Leitungswasser ist mit 22 °dH hart (Stand Februar 2026). Formate vergleicht Badfliesen, ganz ohne Fugen geht es bei fugenlose Bäder weiter.

Das dritte ist eine flachere Vorwand. Ein übliches Montageelement hinter dem Wand-WC trägt rund 12 Zentimeter auf, flache Systeme kommen mit 8 bis 10 aus. Im schmalen Bad wird so der Weg von der Tür zum Waschtisch um zwei bis vier Zentimeter breiter, und das merken Sie bei jedem Schritt.

Das vierte ist ein Bad, das mitaltert. Laut Quartierskonzept fehlen im Viertel barrierearme Wohnungen, und 2025 waren 28 Prozent der Bewohner des Quartiers älter als 67 Jahre. Wer jetzt eine Dusche ohne Schwelle, einen unterfahrbaren Waschtisch und eine verstärkte Wand für spätere Haltegriffe einplant, zahlt bei der Sanierung wenig mehr und spart sich einen zweiten Umbau. Wie ein barrierefreies Bad wohnlich bleibt, zeigen wir beim Termin.

Wer einen Pflegegrad hat, erhält von der Pflegekasse unter Umständen einen Zuschuss, je Maßnahme höchstens 4.180 Euro. Ob sie zahlt, entscheidet die Kasse im Einzelfall; beantragen Sie ihn, bevor Sie den Auftrag erteilen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Das Land bietet über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt zusätzlich das Darlehensprogramm Sachsen-Anhalt MODERN an. Einzelheiten stehen unter Förderung.

Was eine Badsanierung am Leipziger Tor kostet

Sämtliche Preise verstehen sich brutto.

Wird ein Bad von sechs bis acht Quadratmetern vollständig erneuert, liegen die Kosten in Dessau bei 12.500 bis 21.000 Euro. Die kleineren Bäder im Quartier liegen meist darunter, weil weniger Fläche zu fliesen und weniger Material zu bewegen ist. Bleiben Leitungen und Grundriss unverändert, ist es eine Badrenovierung für 10.000 bis 17.000 Euro. Eine Sanitärzelle in der Platte komplett neu aufzubauen, beginnt bei 9.000 Euro. Wer nur die Wanne gegen eine Dusche tauscht, zahlt 3.500 bis 6.500 Euro und hat nach drei bis fünf Arbeitstagen wieder ein nutzbares Bad. Mit verändertem Grundriss liegen Sie bei 15.000 bis 25.000 Euro.

Vier Punkte treiben den Preis hier meist nach oben. Soll das WC weg vom Strang, wird der Grundriss neu geplant. Ist im Boden kein Platz für den Ablauf, bleibt im Altbau nur das Öffnen der Holzbalkendecke. Hat das Bad noch keinen eigenen Stromkreis, legen wir eine neue Leitung bis zum Verteiler. Und fehlt ein Aufzug, wandert jede Fliese über die Treppe nach oben und jeder Schutteimer wieder nach unten.

Bis wir Ihr Bad gesehen haben, sind alle Zahlen Richtwerte. Nach dem Ersttermin bekommen Sie den Festpreis, aufgeteilt nach Gewerken. Wie sich ein solcher Preis zusammensetzt, erklärt die Seite Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834939

Unter alten Fliesen fehlt oft die Abdichtung

Ob ein Bad dringend erneuert werden muss, sieht man ihm von außen selten an. In vielen älteren Bädern liegt unter den Fliesen keine Abdichtung, wie sie DIN 18534 seit Juli 2017 beschreibt. Die Fliesen haften dann allein im Kleber oder im Mörtelbett. Halten Fugen und Silikon dicht, merkt man davon nichts.

Reißt irgendwann die Silikonfuge in der Duschecke, läuft Wasser hinter die Fliesen statt in den Ablauf. Auf einer Holzbalkendecke wird das schnell teuer, und häufig bemerkt den Schaden zuerst die Wohnung darunter. Bei einer Sanierung kommt deshalb unter Wand- und Bodenfliesen eine Verbundabdichtung, die dem heutigen Stand der Technik entspricht, in der Dusche mindestens nach Klasse W1-I.

Unter Druck setzen möchten wir damit niemanden. Wer den Zeitpunkt selbst bestimmt, plant eine Anschaffung; wer wartet, bis die Decke darunter Flecken zeigt, zahlt für eine Reparatur. Kommt Ihr Bad nach unserer Einschätzung noch einige Jahre aus, erfahren Sie das beim Termin genauso offen.

Wie wir die Nachbarn im Haus schonen

Im Plattenbau teilen sich viele Parteien ein Treppenhaus, und auch im Gründerzeitblock wohnt man dicht beieinander. Manche Nachbarn arbeiten von zu Hause, andere im Schichtdienst, und 2025 war mehr als jeder vierte Bewohner des Quartiers über 67. Eine Badbaustelle hört das ganze Haus. Wie wir vorgehen, legen wir deshalb vor dem ersten Arbeitstag fest.

Vor dem Start hängt im Hausflur ein Aushang mit Bauzeit, geplanten Wassersperren und einer Telefonnummer für Rückfragen. Die Hausverwaltung bekommt eine schriftliche Mitteilung. Bei Wohnungen der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft oder des Wohnungsvereins muss die Zustimmung zum Umbau vorliegen, bevor wir beginnen.

Gearbeitet wird werktags. Stemmen, Kernbohrungen und Durchbrüche durch die Decke legen wir auf den Vormittag, und nach zwei bis drei lauten Tagen kehrt merklich Ruhe ein. Eine Wassersperre am Strang kündigen wir dem Haus spätestens einen Tag vorher an; meist ist das Wasser dann zwei bis vier Stunden weg, in der Regel vormittags.

Auch Treppenhaus und Flur verdienen Schutz. Die Stufen bekommen Vlies, die Ecken einen Kantenschutz, die Wohnungstür Folie, und abends ist das Treppenhaus gefegt. Ein Komplettbad hinterlässt erfahrungsgemäß rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt, eine Betonzelle aus der Platte eher 4 bis 5. Wir tragen ihn in geschlossenen Behältern hinunter. Fliesenschutt nimmt die Abfallentsorgungsanlage der Stadtpflege in der Polysiusstraße an; eine Kleinmenge von 0,5 bis 1 Kubikmeter kostet dort 119 Euro.

Rückbauflächen und Brachen gibt es im Quartier viele, ein Container darf dort aber nur mit Zustimmung des Grundstückseigentümers stehen. Auf öffentlichem Grund braucht er eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt, in der Regel mindestens vier Wochen vorher beantragt; sie kostet 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag, mindestens 5 Euro, zuzüglich Bearbeitungsgebühr. Eine Halteverbotszone wird bei der unteren Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung beantragt, mit Formular und Planskizze. Diese Fristen rechnen wir von Anfang an ein.

Vom ersten Termin zum schriftlichen Festpreis

Sie rufen an oder schreiben über das Formular, und wir vereinbaren den Ersttermin. Ob der Termin bei Ihnen stattfindet oder per Video, hängt davon ab, was schneller zu einer belastbaren Einschätzung führt. Beim Videocall führen Sie uns per Smartphone durch das Bad, und wir stellen unsere Fragen. Leitungen, Bodenaufbau, Decke und Elektrik prüfen wir dagegen beim Termin vor Ort.

Dort nehmen wir uns rund eine Stunde Zeit für Leitungsverlauf, Höhe des Bodenaufbaus, Zustand der Elektrik und den möglichen Abluftweg. Danach wissen Sie, welche Aufteilung im Raum am meisten Bewegungsfläche lässt und ob für Ihr Haus eine Genehmigung der Denkmalbehörde oder die Erlaubnis des Vermieters einzuholen ist.

Das Festpreis-Angebot fasst anschließend alles Planbare zusammen: den Abbruch samt Entsorgung, neue Leitungen für Trink- und Abwasser, die Elektroinstallation, eine Abdichtung im Verbund, Trockenbau, Fliesenlegen, Anstrich und die Endmontage. Auch das Treppentragen ist eingerechnet, ohne eigene Position. Eigens ausgewiesen werden nur zwei Dinge: ein Budget für Ihre selbst gewählten Objekte wie Waschtisch und WC sowie Bedarfspositionen mit ihrem jeweiligen Preis.

In zehn bis fünfzehn Arbeitstagen zum fertigen Bad

Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte suchen Sie vorab in Ruhe aus. Wir beginnen erst, wenn alles geliefert ist. Lagerware ist meist in wenigen Tagen da, Maßanfertigungen wie eine Duschabtrennung brauchen mehrere Wochen. Fehlt auch nur ein Teil, steht die Baustelle still.

Die Arbeit gliedert sich in drei Abschnitte. Zuerst schützen wir Wege und Räume vor Staub und entfernen Fliesen, Estrich, Wanne und alte Vorwand; dieser Teil dauert zwei bis drei Tage und ist der laute. Im zweiten Abschnitt werden Wasser- und Stromleitungen neu verlegt, die Vorwand gestellt und die Flächen für die Abdichtung vorbereitet, die anschließend trocknen muss. Erst dann wird gefliest. Im letzten Abschnitt montieren wir Objekte, Armaturen, Leuchten und Spiegel, verfugen, ziehen die Silikonfugen und streichen. Am Ende übergeben wir das Bad gereinigt.

In dieser Zeit fehlt Ihnen nur das Bad; die übrigen Räume bleiben bewohnbar. Die Reihenfolge der Gewerke im Detail finden Sie unter Ablauf einer Badsanierung, die Dauer der einzelnen Schritte im Zeitplan.

Was wir bewusst nicht übernehmen

Eine einzelne gesprungene Fliese oder eine Duschfuge, der frisches Silikon noch etwas Zeit verschaffen soll, übernehmen wir nicht. Für so wenig Arbeit stünde der Aufwand in keinem Verhältnis, und die eigentliche Ursache sitzt meist tiefer. Ein Hausmeisterdienst oder ein kleiner Fliesenbetrieb hilft hier schneller.

Wannen- und Fliesenbeschichtungen bieten wir nicht an, ebenso wenig Aufträge, bei denen ein anderer Betrieb einen Teil übernimmt. Fliest eine fremde Firma auf unserer Abdichtung, haftet am Schluss keiner für das Ergebnis als Ganzes. Objekte, die Sie online bestellt haben, montieren wir aus demselben Grund nicht. Wer nur eine neue Oberfläche möchte, ist bei einem Fachbetrieb für Beschichtungen besser aufgehoben.

Den billigsten Preis in Dessau finden Sie bei uns nicht. Abdichtung nach heutigem Regelwerk und ein fester Preis für alles Planbare kosten Geld; wer vor allem sparen will, holt mehrere Angebote ein und vergleicht die Positionen. Als Mieter brauchen Sie für jede bauliche Veränderung die Erlaubnis des Vermieters; unser Angebot ist so gegliedert, dass er es direkt prüfen kann. Rechtsberatung geben wir nicht, dafür sind Mieterverein oder Anwalt da.

Was Sie bei der Übergabe in die Hand bekommen

Am letzten Bautag nehmen Sie das Bad mit uns ab; was noch offen ist, hält das Protokoll fest. Danach bekommen Sie die technischen Unterlagen zu allen Objekten, die Dokumentation der Abdichtung und eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohn und Material. Nutzen Sie das Bad im eigenen Haushalt, als Eigentümer oder Mieter, können Sie nach § 35a EStG (Stand Oktober 2026) 20 Prozent der Arbeitskosten von der Steuerschuld abziehen, maximal 1.200 Euro pro Jahr. Für Material gilt das nicht, gezahlt werden muss per Überweisung, und für vermietete Wohnungen entfällt der Abzug.

Für die Bauleistung gilt eine Gewährleistung von fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), weil Leitungen, Abdichtung und Fliesen zum Bauwerk zählen. Für kleinere Arbeiten ohne solchen Eingriff, etwa den Tausch einer Duschabtrennung, sind es in der Regel zwei Jahre. Silikonfugen sind Wartungsfugen nach DIN 52460: Prüfen Sie sie regelmäßig und lassen Sie sie bei Bedarf erneuern. Welches Silikon verwendet wurde, steht in Ihren Unterlagen.

Weiterlesen vor dem Ersttermin

Je nach Frage helfen andere Seiten weiter. Für den Umfang Ihres Vorhabens lohnt der Blick auf Badrenovierung und Badumbau: Sie unterscheiden sich darin, wie tief eingegriffen wird, und deshalb auch im Preis. Dazwischen liegt Bad modernisieren.

Ideen für Sanitärzelle und Kammerbad sammelt Kleines Bad; Holzbalkendecke, Aufbauhöhe und Denkmalfragen behandelt Bad im Altbau. Die Reihenfolge Ihrer Entscheidungen sortiert Bad planen. Rund um den Waschplatz geht es unter Waschtisch, und wer in einer größeren Wohnung ein zweites WC möchte, liest Gäste-WC.

Leipziger Tor und Nachbarquartiere: hier sind wir im Einsatz

Neben dem Leipziger Tor arbeiten wir auch in den angrenzenden Quartieren:

Darüber hinaus sind wir in ganz Dessau-Roßlau und im Umland unterwegs.

Ob Sanitärzelle, Kammerbad oder Bad in der Werksiedlung: Hilfreich sind schon am Telefon drei Angaben, nämlich Straße, Stockwerk und wann zuletzt saniert wurde. Oft können wir damit vor dem Termin abschätzen, welcher Aufbau uns unter den Fliesen erwartet.

Mit einem Anruf zum Termin

Wenn Sie uns unter 01579 2834939 anrufen, geht es meist zuerst darum, wie lange das Bad nicht nutzbar ist. Beim Komplettbad sind es je nach Haus zehn bis fünfzehn Arbeitstage. Erreichbar sind wir Mo–Fr 7–16:30 Uhr.

Den kostenlosen Ersttermin machen wir gleich in diesem Gespräch aus, vor Ort oder als Videocall. Anschließend kommt der Festpreis schriftlich, dazu das Datum, an dem Ihre neue Dusche fertig ist. Schreiben geht auch: Über das Formular auf dieser Seite erreicht uns Ihre Anfrage, und die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.

Häufige Fragen

Mit welchen Kosten rechne ich für ein neues Bad am Leipziger Tor?

In Dessau liegt die Komplettsanierung eines Bads von sechs bis acht Quadratmetern bei 12.500 bis 21.000 Euro brutto. Die kleineren Sanitärzellen und Kammerbäder im Quartier kosten oft weniger, weil weniger Fläche zu fliesen ist. Bleiben die Leitungen, genügt oft eine Badrenovierung zu 10.000 bis 17.000 Euro. Teurer wird es bei geändertem Grundriss oder geöffneter Holzbalkendecke. Verbindlich ist erst das Festpreis-Angebot, das Sie nach dem Ersttermin bekommen.

Wie viele Tage dauert die Badsanierung am Leipziger Tor?

Das Komplettbad braucht zehn bis fünfzehn Arbeitstage; bleiben die Leitungen unangetastet, sind es sechs bis zehn. Für den bloßen Tausch der Wanne reichen drei bis fünf. Der Lärm konzentriert sich auf die ersten zwei bis drei Tage. Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, kommt vorher die Wartezeit auf die Genehmigung hinzu, die wir in den Zeitplan einrechnen.

Lässt sich eine fensterlose Sanitärzelle am Leipziger Tor gut sanieren?

Ja, im Plattenbau ist das innenliegende Bad der Normalfall. Wichtig ist, dass die feuchte Luft wirklich hinausgelangt: Für ein Bad bis acht Quadratmeter legen wir den Lüfter auf 60 bis 100 Kubikmeter stündlich aus, ein Sensor schaltet ihn bei Feuchte und lässt ihn nachlaufen. Ob der Schacht des Hauses genug zieht, messen wir vorher. Ohne Tageslicht bekommt das Bad blendfreies Licht am Spiegel und warmes Licht an der Decke.

Darf ich als Mieter der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft oder des Wohnungsvereins das Bad umbauen lassen?

Nur mit schriftlicher Erlaubnis des Vermieters, und die holen Sie vor dem Auftrag ein. Jede bauliche Veränderung braucht sie, auch eine neue Leitung (§ 554 Abs. 1 BGB); ohne sie kann beim Auszug der Rückbau fällig werden. Unser Angebot listet Einzelpositionen, damit die Verwaltung Instandsetzung und Modernisierung auseinanderhalten kann. Fragen Sie dabei auch, ob für Ihren Block ohnehin eine Sanierung geplant ist.

Passt in ein Altbaubad mit 4 Quadratmetern eine Dusche ohne Schwelle?

Meist schon. Eine Duschfläche von 80 × 80 Zentimetern ist das Minimum, komfortabel wird es ab 90 × 90. Enger wird es eher im Boden: Flache Punktabläufe bauen 65 bis 90 Millimeter hoch und brauchen zwischen Rohdecke und fertiger Fliese 95 bis 120 Millimeter, bei einer Rinne sind es 120 bis 150. Am wenigsten Höhe verlangt ein Wandablauf in der Vorwand. Auf Holzbalken messen wir das beim Termin nach.

Wie viel bekommen die Nachbarn von der Badsanierung mit?

Vor allem die zwei bis drei lauten Tage am Anfang. Stemmen und Bohren legen wir auf den Vormittag, weil im Haus oft jemand nach dem Schichtdienst schläft oder von zu Hause arbeitet. Schon vorab nennt ein Aushang im Hausflur Bauzeit, Wassersperren und eine Telefonnummer für Rückfragen. Treppe und Flur schützen wir mit Vlies und Folie, und am Abend wird gekehrt.

Wie lange müssen die Nachbarn ohne Wasser auskommen?

Meist zwei bis vier Stunden, zusammengefasst an einem Vormittag. Spätestens am Vortag kündigt ein Aushang die Sperre an, den Zeitpunkt stimmen wir mit der Hausverwaltung ab. Alles, was ohne abgestelltes Wasser geht, erledigen wir vorher. So bleibt die Unterbrechung kurz, im Plattenbau mit vielen Parteien am selben Strang ebenso wie im Gründerzeithaus.

Braucht ein neues Bad in einem Denkmal am Leipziger Tor eine Genehmigung?

Ja. In einem Kulturdenkmal wie den Wohnhäusern an der Heidestraße braucht der Umbau nach § 14 DenkmSchG LSA vorher die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch für Arbeiten innen. Beginnen darf man erst, wenn sie zugestellt ist. Eine Erhaltungssatzung gilt im Quartier dagegen nicht. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären wir vor dem Angebot, damit die Wartezeit im Zeitplan steht.

Worauf kommt es bei einem Bad im Handwerkerviertel an?

Vor allem darauf, was bei der Sanierung im Jahr 2000 verbaut wurde. Diese Bäder sind inzwischen ein Vierteljahrhundert alt; unter den Fliesen fehlt mitunter eine Abdichtung nach heutigem Standard, und die Silikonfugen sind oft spröde. Die Fläche ist mit erfahrungsgemäß rund 3 bis 4,5 Quadratmetern knapp. Beim Termin prüfen wir Leitungen, Boden und Lüftung und sagen Ihnen, ob eine Renovierung reicht oder ein Komplettbad sinnvoller ist.

Wird es am Ende teurer als der Festpreis?

Nur in zwei Fällen: Eine Bedarfsposition, die mit Preis im Angebot steht, wird tatsächlich gebraucht, oder Sie wünschen während der Bauzeit eine Änderung. Mögliche Funde hinter alten Fliesen, etwa ein Bleirohr oder ein morscher Balken im Altbau, führen wir vorab mit Betrag auf. Tritt der Fall nicht ein, entfällt die Position. Nachverhandelt wird auf der Baustelle nicht.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

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Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Ihr Bad am Leipziger Tor

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.