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Badsanierung im Zoberberg: neueres Wohnhaus mit Loggien
Badsanierung · Zoberberg

Badsanierung in Dessau-Zoberberg

Der Zoberberg ist der jüngste Plattenbaustandort der Stadt, fertig gebaut erst in den 1990ern. Wir erneuern die Sanitärzellen dort mit oder ohne Ausbau, und der erste Termin kostet Sie nichts.

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Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ihr Bad im Zoberberg, geplant und gebaut in einem Zug

Begonnen wurde der Zoberberg in den Achtzigern, fertig wurde er wegen der Wende erst in den Neunzigern, abgerundet mit einigen Geschosswohnungsbauten. Viele Wohnungen haben bis heute eine Sanitärzelle ohne Fenster, die über einen Schacht entlüftet wird, und darin eine Wanne mit Duschvorhang. Wer hier über ein neues Bad nachdenkt, fragt deshalb zuerst gar nicht nach dem Preis, sondern danach, was in so wenig Raum überhaupt machbar ist.

Machbar ist mehr, als die meisten vermuten, nur eben nicht überall dasselbe. Eine Zelle im Zustand der Bauzeit braucht einen anderen Plan als ein Bad, das bei einer Teilsanierung neue Fliesen bekommen hat, und beide unterscheiden sich vom gemauerten Bad in einem Neubau der Neunziger. Zu jeder dieser Lagen finden Sie weiter unten Maße, feste Grenzen und Preisspannen.

Vom Herausreißen der alten Zelle bis zum letzten Anstrich liegt alles bei uns: Rohre für Wasser und Abwasser, Strom, Abdichtung, Trockenbau, Fliesen, Farbe und die Montage der Objekte. Sie unterschreiben einen Vertrag, bekommen einen Zeitplan und stimmen keine Handwerker untereinander ab. Das erste Treffen ist kostenlos, und ob wir dafür in den Zoberberg fahren oder per Videocall auf Ihr Bad schauen, legen Sie fest.

Kleines Bad nach dem Umbau, jeder Zentimeter der knappen Fläche genutzt

Platte der Achtziger, Bau der Neunziger: vier Ausgangslagen

Ende 2025 lebten im Stadtbezirk Zoberberg 2.240 Menschen. Seit 2011 hat er rund 26 Prozent seiner Einwohner verloren, mehr als jeder andere Bezirk der Stadt. Damals zählte die Statistik 2.435 Wohnungen in 200 bewohnten Gebäuden, alles Mehrfamilienhäuser. Von 2012 bis 2025 wurden 999 Wohnungen gefördert abgerissen, und zwar so, dass zusammenhängende Wohnhöfe stehen blieben. Ihr Bad passt mit großer Wahrscheinlichkeit zu einer dieser vier Lagen.

Die Zelle im Zustand der Bauzeit. Gut ein Fünftel der Wohnungen, 21,2 Prozent, galt 2011 als unsaniert. Dort steht oft noch die Sanitärzelle, wie sie in den Achtzigern geliefert wurde: innenliegend, ohne Fenster, mit Abluft über einen Sammelschacht und dem Strang im Installationsschacht daneben. Erfahrungsgemäß misst ein solches Bad rund 2,5 bis 4 Quadratmeter. Hier lohnt der Blick auf beide Wege, die weiter unten beschrieben sind.

Das teilsanierte Bad. Fast die Hälfte der Wohnungen, 49,7 Prozent, war 2011 teilsaniert. Im Bad heißt das häufig: Fliesen im Format 15 x 20 bis 20 x 25 cm, dem gängigen Maß jener Jahre, nicht selten im Mörtelbett, dazu eine Wanne. Hinter diesen Fliesen steckt meist weiterhin die alte Zelle, und Leitungen wie Abdichtung sind rund drei Jahrzehnte alt.

Die vollsanierte Wohnung. Knapp 30 Prozent, genau 29,1, waren 2011 voll saniert. Technisch ist das Bad dort jünger, die Wanne mit ihrer hohen Kante ist aber oft geblieben. Dann geht es eher um den Einstieg: Dusche ohne Stufe, Haltegriffe, ein unterfahrbarer Waschtisch.

Der Geschossbau der Neunziger. Nach der Wende rundeten Geschosswohnungsbauten das Quartier ab. Bäder dieser Bauzeit sind in der Regel gemauert statt vorgefertigt und in Neubauten ab 1990 erfahrungsgemäß rund 5 bis 9 Quadratmeter groß. Ob es ein Fenster hat, hängt am Grundriss. Der Spielraum für eine neue Aufteilung ist deutlich größer als in der Platte.

Kein Denkmal, keine Erhaltungssatzung im Zoberberg

In der Liste der Kulturdenkmale von Dessau-Roßlau ist der Zoberberg nicht vertreten, und die Satzungsliste der Stadt führt für den Bezirk keine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB. Ihr Badumbau braucht also weder eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde noch eine erhaltungsrechtliche Genehmigung.

Freie Hand heißt das trotzdem nicht. Steigleitung, Fallstrang und Lüftungsschacht gehören zum Haus, nicht zur einzelnen Wohnung. Wer mietet, darf baulich nichts verändern, ohne dass der Vermieter es erlaubt. Ist der Umbau nötig, damit Menschen mit Behinderungen die Wohnung gebrauchen können, muss er nach § 554 Abs. 1 BGB zustimmen, solange es ihm zumutbar ist. In einer Eigentumswohnung ist der Strang Gemeinschaftseigentum, und ein Eingriff verlangt einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG. An eine tragende Wand geht niemand ohne Statiker. Diese Punkte klären wir mit Ihnen, bevor etwas bestellt wird.

Was an einer Sanitärzelle veränderbar ist und was nicht

Eine Sanitärzelle ist ein Bad aus der Fabrik. Im Plattenbau setzte der Kran das fertige Modul in den Rohbau, mit Wänden, Decke und Bodenwanne, die Anschlüsse waren bereits eingebaut. Die Wände bestehen je nach Hersteller aus dünnem Beton oder aus glasfaserverstärktem Kunststoff, abgekürzt GFK. Welches der beiden Materialien bei Ihnen verbaut ist, bestimmt nahezu jeden folgenden Schritt, und wir stellen es beim ersten Termin fest.

Groß ist keine der beiden Varianten: Die Zellen sind meist 1,80 bis 2,30 Meter lang und 1,30 bis 1,70 Meter breit. Beton kommt auf vier bis sechs Zentimeter Wandstärke, Kunststoffwände sind dagegen nur millimeterdünn und hängen an einem Rahmen. Hinter der Zellenwand bleibt bis zum Rohbau ein verdeckter Hohlraum, meist zwei bis fünf Zentimeter tief.

Gesetzt sind drei Dinge. Das WC bleibt nahe am Fallstrang, der im Schacht zwischen Bad und Küche verläuft und dem ganzen Haus dient. Tragende Wände, in der Platte häufig auch die schmalen Innenwände von meist zwölf bis fünfzehn Zentimetern, werden weder geschlitzt noch durchbrochen. Und jede Anschlussleitung verlangt ein bis zwei Zentimeter Gefälle je Meter, ab etwa drei Metern zusätzlich eine Belüftung, weshalb ein Ablauf nicht beliebig weit vom Strang wegrücken kann.

Alles Übrige ist offen: eine Dusche ohne Stufe anstelle der Wanne, ein breiterer Waschtisch, Fliesen im heute üblichen Format 30 x 60 cm, ein beleuchteter Spiegel und eine Abluft, die den Raum nach dem Duschen rasch trocknet. Wie weit Sie damit kommen, hängt vom Weg ab, den der nächste Abschnitt erklärt.

Gedämmte Steigleitung neben einer Vorwand, in der der Spülkasten sitzt

Zwei Wege: Die Zelle bleibt oder sie kommt heraus

Erster Weg: Wir arbeiten in der Zelle. Objekte, Beläge und alte Fugen kommen heraus. Ist der Untergrund tragfähig, folgt eine neue Abdichtung nach DIN 18534, darauf die Fliesen. Beton nimmt sie nach einer Grundierung direkt an. GFK dagegen gibt nach und hält kein Fliesengewicht, deshalb bekommt jede Wand eine vorgesetzte Unterkonstruktion, und die nimmt zwei bis vier Zentimeter Tiefe weg. Der Ablauf bleibt, wo er ist. Auf der Bodenwanne ist für einen neuen Belag selten mehr Luft als drei bis vier Zentimeter, zu wenig für eine bodengleiche Dusche, genug für eine extraflache Duschtasse.

Zweiter Weg: Die Zelle wird ausgebaut. Das bedeutet mehr Arbeit und zahlt sich in den meisten Fällen aus. Wir zerlegen das Modul, tragen es in Teilen hinaus, und übrig bleibt der Rohbau. In der Breite kommen so vier bis zwölf Zentimeter hinzu, längs etwa ebenso viel. Wichtiger ist der Boden: Auf der freigelegten Rohdecke stehen bis zur Höhe des Flurs wieder vier bis sechs Zentimeter Aufbau zur Verfügung, und genau diese Reserve braucht eine Dusche ohne Kante.

Nüchtern betrachtet wächst das Bad dabei kaum: Aus drei Quadratmetern werden durch ein paar Zentimeter je Seite keine fünf. Den Ausschlag für den Ausbau gibt fast immer die Höhe am Boden.

Eine GFK-Zelle wiegt einige hundert Kilogramm, eine Betonzelle mehrere Tonnen, und von diesem Gewicht hängt ab, wie lange Zerlegen, Hinaustragen und Entsorgen dauern. Ein Aufzug erspart das Tragen über die Treppe, das Zerlegen erspart er nicht. Im Angebot steht der Abbruch deshalb als eigene Position, getrennt von allen anderen.

Duschen ohne Stufe: die Aufbauhöhe entscheidet

Für eine Dusche ohne Kante zählt im Plattenbau vor allem eine Zahl: die Aufbauhöhe. Gemeint ist die Strecke zwischen Rohdecke und fertigem Belag, in der Ablauf, Rohr und Neigung untergebracht werden. Gemessen wird sie bei unserem ersten Besuch, vom Flurboden aus. Im Fördergebiet Zoberberg war Ende September 2025 gut jeder vierte Bewohner älter als 67 Jahre. Wer älter wird, spürt die Wannenkante zuerst.

65 bis 90 Millimeter reichen für einen flachen Punktablauf, eine Duschrinne verlangt 90 bis 120. Am sparsamsten ist der Wandablauf: Das Wasser verschwindet zur Seite in der Vorwand, und weil in der Platte ohnehin vor die Wand gebaut wird, passt er dort besonders gut. Die Bewegungsfläche von 120 x 120 cm, die DIN 18040-2 für barrierefreie Wohnungen nennt, findet in einer Zelle selten Platz; ein Einstieg ohne Stufe hilft trotzdem viel.

Reicht auch das nicht, bleiben zwei Lösungen. Ein extraflaches Duschelement aus Hartschaum braucht keinen zusätzlichen Bodenaufbau und lässt 25 bis 35 Millimeter Einstieg. Oder der gesamte Badboden wächst um etwa drei Zentimeter, und die Tür wird unten passend gekürzt. Die kleine Schwelle sitzt dann an der Badtür, nicht als Kante in der Dusche, und dort fällt sie im Alltag kaum auf. Mehr Varianten zeigen Dusche statt Badewanne und kleines Bad.

Altes Bad vor dem Umbau mit türkisfarbenen Fliesen, Doppelwaschtisch und Eckbadewanne

Abluft, Stromkreis und Heizung im innenliegenden Bad

Ein Bad ohne Fenster auf wenigen Quadratmetern funktioniert im Alltag nur, wenn drei Dinge stimmen: die Abluft, die Elektrik und die Wärme. Im Rohbauzustand ist das schnell gerichtet. Später wird es teuer.

Abluft über den Schacht. Ein gemeinsamer Schacht nimmt die Luft aller Etagen auf, und in vielen Häusern sitzt darauf ein zentraler Ventilator. Ein eigenes, kräftiges Gerät in der Wohnung kann dann sogar schaden: Je nach Druckverhältnis landet die feuchte Luft bei den Nachbarn. Besser hilft eine Tür, die unten rund einen Zentimeter Luft lässt, damit Zuluft nachströmt, dazu eine Rückstauklappe am Anschluss. Gibt es keinen Dachventilator, kommt ein Lüfter mit Feuchtesensor zum Einsatz, dessen Nachlauf zehn bis zwanzig Minuten dauert; Näheres unter Badlüftung.

Leitungen aus der Bauzeit. Seit Mitte der Sechziger verlegte man in DDR-Neubauten häufig Aluminium statt Kupfer, und auch in Wohnungen der Achtziger findet es sich. Wurde bei einer Teilsanierung nicht neu verdrahtet, hängt das Bad mitunter an einem einzigen Stromkreis ohne Fehlerstromschutzschalter. Wo Aluminium auf Kupfer trifft, lockert sich die Klemme mit den Jahren. Wir legen deshalb eine neue Zuleitung bis zum Verteiler und einen eigenen Badstromkreis mit einem 30-Milliampere-Schutzschalter, der bei einem Fehlerstrom sofort trennt.

Fernwärme und warme Füße. Das Stadtentwicklungskonzept nennt den Zoberberg ausdrücklich unter den Wohngebieten mit Fernwärme. Der Handtuchheizkörper hängt in der Regel an diesem Netz, das im Sommer meist nicht heizt. Wer trotzdem warme Füße will, legt eine elektrische Heizmatte in den Fliesenkleber. Sie baut nur drei bis fünf Millimeter auf und braucht rund 150 Watt je Quadratmeter, auf dreieinhalb Quadratmetern also etwa 500 Watt aus einem eigenen Stromkreis. Den Heizungsstrang sperrt Ihr Vermieter ab; den Termin stimmen wir vorher mit ihm ab.

Geschossbau der Neunziger, feuchte Wände und hartes Wasser

In den Geschossbauten der Neunziger ist das Bad in der Regel gemauert statt vorgefertigt und meist größer als in der Platte. Dort kann das WC auch die Wand wechseln, solange das Fallrohr erreichbar bleibt und das Rohr dorthin genug Neigung hat, ein bis zwei Zentimeter auf den Meter; das kostet zusätzliche Stunden für Sanitär, Abdichtung und Fliesen. Leitungen und Abdichtung sind hier oft rund dreißig Jahre alt. Was beim Öffnen frei liegt, prüfen wir und ersetzen es bei Bedarf durch Verbund- oder Edelstahlrohr.

Für den Zoberberg verzeichnet das Stadtentwicklungskonzept 2025 vermehrt Vernässung an Gebäuden. Zeigt eine Wand oder der Boden im Erdgeschoss Feuchte, klären wir die Ursache, bevor wir abdichten. Die Abdichtung im Bad hält Wasser von innen zurück, gegen Nässe aus dem Mauerwerk hilft sie nicht.

Ein eigenes Wasserwerk ordnet der Versorger DVV dem Zoberberg in seiner Übersicht nicht zu. Die angrenzenden Bezirke Alten, Kochstedt und Mosigkau bekommen laut Analyse vom Februar 2026 hartes Wasser mit 22 °dH aus dem Wasserwerk Quellendorf. Rechnen Sie also mit Kalk an Armaturen, Duschglas und Perlatoren, und planen Sie einen Kalkschutz oder eine Enthärtungsanlage gleich mit, in der Mietwohnung mit dem Vermieter. Mehr unter Bad modernisieren und Gäste-WC.

Saniertes Altbaubad mit Bogenfenster, Duschkabine, kleinem Waschbecken und Wand-WC

Was eine Badsanierung im Zoberberg kostet

Sämtliche Preise auf dieser Seite verstehen sich brutto, also mit Umsatzsteuer.

Für drei bis vier Quadratmeter mit neuer Abdichtung, neuen Fliesen und Objekten, aber ohne Arbeiten an den Leitungen, liegen Sie bei 10.000 bis 17.000 Euro. Wird die Zelle ausgebaut, kommen weitere 1.500 bis 2.500 Euro hinzu, die auf Zerlegen, Abtransport und Entsorgung entfallen. Wer nur Oberflächen und Objekte tauscht, landet am unteren Rand der Spanne. Größere Bäder im Geschossbau der Neunziger, sechs bis acht Quadratmeter komplett erneuert, kosten 12.500 bis 21.000 Euro; ein neuer Grundriss hebt das auf 15.000 bis 25.000 Euro.

Pro Quadratmeter gerechnet ist das kleine Plattenbaubad teurer als ein großes Bad, denn den Aufwand treiben Anschlüsse, Ecken und Zuschnitte, nicht die Fläche. Wo im Zoberberg die Spanne endet, entscheidet vor allem das Material der Zelle: Beton oder GFK bestimmt zugleich das Abbruchgewicht, die Trägerkonstruktion und die verfügbare Höhe. Beim ersten Termin erkennen wir das, und Sie erfahren gleich, in welchem Teil der Spanne Ihr Bad landet.

Vier Punkte heben den Preis:

  • eine GFK-Zelle, die eine Trägerkonstruktion vor den Wänden braucht
  • eine Aufbauhöhe, die für den Wunschablauf nicht reicht
  • eine neue Zuleitung vom Bad bis zum Verteiler
  • Tragen über das Treppenhaus und ein Container auf öffentlichem Grund

Wie sich ein Angebot nach Gewerken und Posten zusammensetzt, zeigt Badsanierung Kosten.

Bevor wir Ihr Bad gesehen haben, sind alle Spannen Richtwerte und kein Angebot. Den verbindlichen Festpreis für das Planbare erhalten Sie nach dem kostenlosen Ersttermin schriftlich; was erst beim Öffnen sichtbar wird, steht darin vorab als einzelne Position mit eigenem Preis.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834939

Erstes Treffen kostenlos: in Ihrer Wohnung oder per Video

Den Termin vereinbaren Sie unter 01579 2834939. Ob wir zu Ihnen in den Zoberberg kommen oder ein Videocall reicht, hängt vom Vorhaben ab. Für den Videocall genügt ein Handy: Sie führen uns durchs Bad, wir stellen Fragen, und niemand nimmt sich dafür einen halben Tag frei. Sobald es um Aufbauhöhe, Schacht oder den Zustand der Leitungen geht, messen wir lieber selbst. Bei Fertigzellen trifft das fast immer zu.

Vor Ort nehmen wir die Höhe am Boden auf, prüfen Schacht, Ablauf, Abluft und Sicherungskasten und klopfen die Zellenwand ab, denn Beton klingt anders als Kunststoff. Nach etwa einer Stunde wissen Sie, welche Aufteilung Ihnen auf der vorhandenen Fläche am meisten Bewegungsraum lässt und welcher der beiden Wege passt.

Anschließend bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot. Es kostet Sie nichts, bindet Sie zu nichts, und für den Vergleich mit anderen Angeboten nehmen Sie sich so viel Zeit, wie Sie brauchen.

Zur Miete bei Wohnungsunternehmen oder Genossenschaft

Die Wohnungen im Zoberberg sind überwiegend Mietwohnungen von Wohnungsunternehmen. Die Wohnungsgenossenschaft Dessau eG führt den Zoberberg als eines ihrer Wohngebiete, mit Angeboten unter anderem am Schochplan, an der Ellerbreite und am Pappelgrund. Für die meisten Leser dieser Seite zählt das Mietrecht daher mehr als jede Fliesenfrage.

Alles, was über eine Reparatur hinausgeht, braucht die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters. Fehlt sie, kann er beim Auszug verlangen, dass alles zurückgebaut wird (§ 546 Abs. 1 BGB), und Sie bezahlen zweimal. Fragen Sie früh bei Ihrer Verwaltung nach: Die Wohnungsunternehmen haben im Zoberberg Obergeschosse stillgelegt, und ob an Ihrem Strang Arbeiten geplant sind, sollten Sie vor dem Auftrag wissen.

Vermietende Eigentümer sehen das Bad von der anderen Seite. § 559 BGB erlaubt, jährlich acht Prozent der aufgewendeten Modernisierungskosten zur Miete zu schlagen, abzüglich des Erhaltungsanteils und gedeckelt auf 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei unter 7 Euro Miete auf 2 Euro, binnen sechs Jahren; angekündigt wird nach § 555c BGB spätestens drei Monate vorher in Textform (Stand Oktober 2026). Unser Angebot führt deshalb jede Position einzeln, so lässt sich der Erhaltungsanteil vom umlagefähigen Teil abgrenzen.

Mit Pflegegrad kommt ein Zuschuss der Pflegekasse in Frage: höchstens 4.180 Euro je Maßnahme, auch in einer Mietwohnung. Ob sie zahlt, entscheidet die Kasse im Einzelfall, und der Antrag muss vor dem Auftrag liegen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Über die Hausbank lässt sich zudem vor Vertragsschluss der KfW-Kredit 159 beantragen, bis 50.000 Euro pro Wohneinheit und mit Erlaubnis auch für Mieter. Den Zuschuss 455-B der KfW kann man derzeit nicht beantragen (Stand Oktober 2026). Mehr unter Förderung.

Bauablauf, Treppenhaus und Container: so läuft die Baustelle

Bevor es losgeht, suchen Sie sich aus unserem Sortiment Fliesen, Armaturen und Keramik aus. Liegt alles bereit, bauen wir Ihr Bad am Stück um, ohne dass ein Gewerk auf das andere warten muss.

Am ersten Tag legen wir Staub- und Wegeschutz aus. Danach wird abgebrochen: beim ersten Weg Beläge und Objekte, beim zweiten die ganze Zelle. Diese zwei bis drei Tage sind die lautesten. Es folgen die Vorwand, die neuen Rohre und die Elektroinstallation samt Leerrohren und Schalterdosen, anschließend Spachtel, Grundierung und Abdichtung. Die Abdichtung bekommt ihre volle Trockenzeit, erst dann kommen die Fliesen. Zum Abschluss hängen WC, Waschtisch, Armaturen, Leuchten und Spiegel, die Fugen werden gefüllt und versiegelt, die Wände gestrichen, und Sie bekommen ein gereinigtes Bad übergeben.

Für einen Neuaufbau rechnen wir mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen, bleibt die Zelle stehen, mit sechs bis zehn. Alle Zwischenschritte beschreiben Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Organisatorisch beginnt die Baustelle schon vor der Haustür: Material muss hinauf, Schutt muss hinunter, und beides will im Haus und auf der Straße geregelt sein.

Ob Ihr Haus einen Aufzug hat, sehen wir beim ersten Termin. Gibt es einen, klären wir die Nutzung mit der Verwaltung und kleiden die Kabine mit Schutzplatten aus. Sonst tragen wir alles durchs Treppenhaus und sichern Stufen, Ecken und Wohnungstür vorher mit Vlies, Kantenschutz und Folie. Im Hausflur zwischenzulagern geht selten, deshalb kommt das Material in kleinen Mengen und genau dann, wenn es gebraucht wird.

Rechnen Sie bei einer Betonzelle erfahrungsgemäß mit vier bis fünf Tonnen Abbruch; ohne Zelle fallen bei einem Komplettbad etwa anderthalb bis drei Tonnen an. In den zusammenhängenden Wohnhöfen stimmen wir einen Platz für Container oder Big Bags mit dem Vermieter ab. Für einen Container auf Straße oder Gehweg ist eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt nötig, in der Regel mindestens vier Wochen vorher beantragt; sie kostet 0,40 Euro je Quadratmeter und Tag plus Bearbeitungsgebühr.

Eine Halteverbotszone beantragen wir bei der unteren Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung, mit dem Formular „Verkehrsraumeinschränkungen im öffentlichen Verkehrsraum“ und einer Planskizze. Wir teilen der Verwaltung Bauzeit und geplante Wassersperren mit und hängen im Treppenhaus einen Zettel mit den Terminen aus. Muss der Strang abgesperrt werden, erfahren es die Nachbarn spätestens einen Tag vorher. Stemmen und Bohren legen wir möglichst in den Vormittag, denn über Betondecken hört das ganze Haus mit.

Was im Festpreis steckt und was Sie zur Abnahme erhalten

Im Festpreis steckt das Planbare, vom ersten Abbruchtag bis zum hängenden Spiegelschrank: Leitungen, Strom, Abdichtung, Trockenbau, Fliesen, Anstrich und die Entsorgung über Container oder Big Bags eines Entsorgungsfachbetriebs. Kleinere Mengen Fliesenschutt nimmt die Abfallentsorgungsanlage der Stadtpflege in der Polysiusstraße gegen Gebühr an, derzeit 99,30 Euro je Tonne. Außerhalb des Festpreises stehen ein Betrag für WC, Waschtisch und Armaturen nach Ihrer Wahl sowie Bedarfspositionen mit vorab genanntem Preis.

Zur Abnahme prüfen wir das fertige Bad mit Ihnen zusammen und notieren offene Punkte. Sie erhalten Produktunterlagen, das Protokoll der Abdichtung und eine Rechnung, auf der der Lohnanteil getrennt steht. Wer selbst dort wohnt, auch zur Miete, und per Überweisung zahlt, senkt seine Einkommensteuer nach § 35a EStG um 20 Prozent dieses Lohnanteils, um höchstens 1.200 Euro pro Jahr (Stand Oktober 2026). Ab der Abnahme laufen für Arbeiten am Bauwerk, also Leitungen, Abdichtung und Fliesen, fünf Jahre Gewährleistung; so regelt es § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB, Stand Oktober 2026. Silikonfugen sind Wartungsfugen: Sie werden geprüft und bei Bedarf erneuert.

Drei Fälle, in denen wir absagen

Sehr kleine Aufträge nehmen wir nicht an, etwa den Tausch einer einzelnen Fliese oder Paneele, die nur auf die alte Zelle geklebt werden sollen. Hinter Paneelen wird eine alte Abdichtung nicht besser, und bei der späteren Sanierung kommt das Abreißen der Platten obendrauf. Für kleine Reparaturen in der Mietwohnung ist der Reparaturdienst Ihrer Hausverwaltung der richtige Weg.

Arbeiten an Asbest verlangen eine Zulassung nach TRGS 519, also nach der Technischen Regel für dieses Material, und die haben wir nicht. Taucht Verdächtiges auf, halten wir an und holen einen zugelassenen Fachbetrieb. Halb fertige Baustellen anderer Firmen übernehmen wir nicht. Mitgebrachte Armaturen und Keramik montieren wir ebenfalls nicht, denn für Material und Vorarbeit anderer können wir keine Gewähr übernehmen; wählen Sie die Objekte stattdessen aus unserem Sortiment.

Den niedrigsten Preis in Dessau bieten wir nicht, und das ist Absicht. Eine Abdichtung nach DIN 18534 mit voller Trockenzeit und ein schriftlicher Festpreis mit einzeln ausgewiesenen Positionen kosten Geld, und im Vergleich liegen wir deshalb selten ganz unten. Vergleichen Sie Angebote am besten Posten für Posten; wie das geht, steht unter Badsanierung Kosten.

Zum Weiterlesen, bevor wir sprechen

Wie weit der Eingriff gehen soll, ordnen Badumbau und Badrenovierung ein; Bad modernisieren beschreibt eine dritte Spielart. Für die Zelle mit 2,5 bis 4 Quadratmetern hilft kleines Bad weiter, für das ältere Bad mit Fliesen im Mörtelbett Bad im Altbau. Wie Bäder in Zeilenbau und Platte gleich nebenan angegangen werden, zeigt die Seite zu Dessau-West.

Wanne oder Dusche: Diese Frage klärt Badewanne oder Dusche, Fliesenformate und Oberflächen behandelt Badfliesen. Um Beleuchtung ohne Tageslicht geht es in Bad Beleuchtung, um Becken und Ablage in Waschtisch. Bewegungsflächen und Höhen für später nennt barrierefreies Bad, und eine sinnvolle Reihenfolge aller Entscheidungen schlägt Bad planen vor.

Der Zoberberg und seine Nachbarbezirke

Wir sind ein Meisterbetrieb aus Dessau, und der Zoberberg liegt westlich der Innenstadt an der B 184/185. Die Anfahrt taucht auf keiner Rechnung als eigener Posten auf, sie ist im Festpreis enthalten. Eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB gilt im Zoberberg nicht, anders als im Ortsteilzentrum Waldsiedlung in Kochstedt; eine erhaltungsrechtliche Genehmigung braucht Ihr Badumbau hier also nicht.

Wir bauen im ganzen Bezirk, an der Ellerbreite ebenso wie am Schochplan, am Pappelgrund und rund um den Kastanienhof. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet den Zoberberg mit Dessau-West und Alten, die Buslinie 18 fährt weiter nach Kochstedt, und die Linie 16 führt über Mosigkau dorthin. In allen vier Nachbargebieten sanieren wir ebenfalls Bäder, vom Siedlungshaus bis zum Neubau.

Am Telefon klären wir, welcher Weg zu Ihrem Bad passt

Schon im ersten Gespräch kommen wir der Kernfrage nahe: Fertigzelle oder gemauertes Bad. Dafür genügen meist Adresse und Baujahr, im Zoberberg oft schon die Straße.

Sagen Sie uns dazu, wie groß das Bad ungefähr ist. Den Termin machen wir gleich am Telefon aus, wahlweise bei Ihnen oder als Videocall, kostenlos und unverbindlich. Telefonisch sind wir erreichbar Mo–Fr 7–16:30 Uhr; außerhalb dieser Zeiten schreiben Sie uns einfach über das Formular unten.

Häufige Fragen

Lässt sich die Sanitärzelle im Zoberberg umbauen?

Ja, und zwar auf zwei Arten. Entweder bleibt die Zelle, und wir erneuern darin Abdichtung, Fliesen und Objekte, was schneller geht und weniger kostet. Oder wir bauen sie aus und errichten das Bad im Rohbau neu, wodurch am Boden vier bis sechs Zentimeter Höhe frei werden, genug für eine Dusche ohne Stufe. Am Platz des WCs neben dem Strang ändert sich dabei nichts. Beim kostenlosen Ersttermin klären wir, welche Variante bei Ihnen sinnvoll ist.

Was kostet eine Badsanierung im Zoberberg?

Für drei bis vier Quadratmeter, an deren Leitungen nichts geändert wird, rechnen Sie mit 10.000 bis 17.000 Euro brutto. Der Ausbau der Sanitärzelle schlägt zusätzlich mit 1.500 bis 2.500 Euro für Zerlegen und Entsorgen zu Buche. Bäder mit sechs bis acht Quadratmetern liegen komplett erneuert bei 12.500 bis 21.000 Euro, bei neuem Grundriss bei 15.000 bis 25.000 Euro. Alle Werte dienen der Orientierung; verbindlich wird erst der schriftliche Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin.

Wie viel Platz gewinnt man ohne die Sanitärzelle?

Wenige Zentimeter je Richtung: quer vier bis zwölf, längs etwa ebenso viel, weil eine Zellenwand aus Beton vier bis sechs Zentimeter stark ist und dahinter noch ein Hohlraum von zwei bis fünf Zentimetern liegt. Mehr Quadratmeter entstehen so nicht. Wertvoller ist die Höhe, denn ohne Bodenwanne bleiben vier bis sechs Zentimeter für den Bodenaufbau. Wie viel es bei Ihnen sind, ermitteln wir beim Ersttermin.

Ist auf 3,5 Quadratmetern Platz für eine Dusche ohne Stufe?

In den meisten Fällen ja. Nutzbar ist eine bodengleiche Dusche ab 80 x 80 Zentimetern, bequem ab 90 x 90, und so viel Fläche wird frei, wenn die alte Wanne geht. Enger als die Grundfläche ist im Plattenbau meist die Höhe unter dem Ablauf. Von ihr hängt ab, ob ein Punktablauf, ein Wandablauf oder ein extraflaches Duschelement passt; wir messen sie beim ersten Termin vor Ort.

Dürfen im Plattenbau Leitungen in die Wand gelegt werden?

In tragende Wände nicht, und tragend sind im Plattenbau oft auch die schmalen Innenwände von meist zwölf bis fünfzehn Zentimetern. Rohre und Kabel verlegen wir deshalb in einer Vorwand. Sie trägt acht bis zwölf Zentimeter auf und nimmt gleich Spülkasten und Wandablauf mit. Ob sich eine leichte Trennwand entfernen lässt, entscheiden Grundriss und Vermieter. Beides sehen wir uns beim Ersttermin an.

Wie lange dauert die Sanierung eines Plattenbaubads?

Mit Ausbau der Zelle meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage, ohne Ausbau sechs bis zehn. Laut sind vor allem die zwei bis drei Abbruchtage zu Beginn. Ihre Wohnung bleibt währenddessen bewohnbar, nur das Bad steht nicht zur Verfügung. Einen Bauzeitenplan mit konkreten Daten bekommen Sie gemeinsam mit dem Festpreisangebot, das nach dem kostenlosen Ersttermin folgt.

Was passiert, wenn beim Abbruch Asbest auftaucht?

Dann hören wir an dieser Stelle sofort auf und holen einen Fachbetrieb mit Zulassung nach TRGS 519, denn Asbest sanieren wir nicht selbst. Verdächtig sind im DDR-Plattenbau vor allem Platten in Lüftungskanälen, Verkleidungen hinter Heizkörpern und Brandschutzplatten. Sehen wir schon beim Ersttermin verdächtiges Material, geht vorab eine Probe ins Labor, und die Kosten stehen getrennt im Angebot.

Bringt ein stärkerer Lüfter im Bad ohne Fenster etwas?

In der Regel nicht. Sitzt auf dem Schacht ein zentraler Dachventilator, kämpft ein zweites Gerät in der Wohnung gegen diesen an und drückt die feuchte Luft womöglich zu den Nachbarn. Wirksamer sind rund ein Zentimeter Luft unter der Badtür und eine Rückstauklappe. Fehlt eine zentrale Anlage, kommt ein feuchtegeführtes Gerät hinein, das nach dem Abschalten zehn bis zwanzig Minuten weiterarbeitet. Was in Ihrem Haus eingebaut ist, prüfen wir beim Ersttermin.

Worauf muss ich als Mieter im Zoberberg achten?

Für jeden Umbau, der mehr als eine Reparatur ist, brauchen Sie die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters; ohne sie kann er beim Auszug den Rückbau verlangen. Klären Sie außerdem, ob am Strang Ihres Hauses Arbeiten anstehen, sonst wird womöglich zweimal gebaut. Weil unser Angebot jede Position einzeln aufführt, kann Ihr Wohnungsunternehmen oder Ihre Genossenschaft es zügig prüfen. Den Ersttermin legen wir gern vor dieses Gespräch.

Kostet der erste Termin im Zoberberg etwas?

Nein, das erste Treffen kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Steht eine Sanitärzelle im Bad, kommen wir in der Regel vorbei, denn Aufbauhöhe, Schacht und Leitungen messen wir lieber selbst; einfache Fragen lassen sich auch per Video klären. Danach bekommen Sie von uns ein Festpreisangebot schriftlich und Position für Position, und Sie nehmen sich für die Entscheidung so viel Zeit, wie Sie möchten.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dessau
Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer
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Ihr Bad im Zoberberg

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.