Badsanierung Dessau-Nord – Gründerzeitbad zum Festpreis

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So kann Ihr Bad in Dessau-Nord aussehen

Ein schmaler Raum wirkt erst dann eng, wenn jedes Teil um seinen Platz ringt. In der Kammer eines Mietshauses rückt die bodengleiche Dusche an die Stirnseite, abgetrennt von einer festen Glasscheibe ohne Rahmen. Der Waschtisch hängt an der Wand und erhält einen flachen Unterschrank, darüber nimmt ein Spiegelschrank dessen volle Breite ein. Ein Heizkörper für Handtücher, helle Platten im Großformat und Licht von der Seite machen den Raum ruhig, auch wo heute noch die Wanne quer steht.

Mehr Platz zum Bewegen im Gründerzeitbad

Zwischen der Ringstraße im Norden und der Oranienstraße im Süden stehen beidseits der Albrechtstraße Mietshäuser aus den Jahren 1870 bis 1918, meist mit drei Geschossen im geschlossenen Blockrand. Vor 1990 gab es hier vielfach Außentoiletten und Kohleöfen. Das Bad kam erst später ins Haus, oft in eine schmale Kammer. Beim Umbau rückt die Dusche nach hinten, der Waschtisch wird schmaler, und große Fliesen lösen das kleine Raster ab. Die Fläche bleibt gleich, der Bewegungsraum wächst.

Eine soziale Erhaltungssatzung gibt es in Dessau-Nord nicht. Für Albrechtstraße, Albrechtplatz und Lidiceplatz gilt aber die Erhaltungs- und Gestaltungssatzung „Albrechtstraße und Albrechtplatz“ sowie „Lidiceplatz“ nach § 172 BauGB, beschlossen 1993 und seit 2015 unbefristet. Für ein Teilgebiet des Stadtteils kommt die Gestaltungssatzung vom 26.04.1999 hinzu. Die Sanierungssatzung „Dessau-Nord“ von 1994 ist dagegen seit dem 31.01.2025 aufgehoben.

Zuständig ist das Sachgebiet Städtebau im Amt für Wirtschaft und Stadtplanung. Ob ein Umbau allein in der Wohnung unter eine Satzung fällt, regelt deren Text. Wirkt eine Arbeit nach außen, etwa ein Lüftungsgitter in der Fassade, fragen wir vorher bei der Stadtplanung nach.

Wie flach der Einstieg in die Dusche wird, entscheidet der Boden. In den Altbauten liegt meist eine Holzbalkendecke mit Schüttung, und über ihr ist der Spielraum für Ablauf und Gefälle oft knapp. Genügt er, ist die bodengleiche Dusche eine Standardaufgabe. Fehlen ein paar Zentimeter, setzen wir eine extraflache Duschwanne ein, deren Rand kaum aufträgt. Was Ihr Boden erlaubt, zeigt der kostenlose Ersttermin. Weitere Eigenheiten alter Häuser beschreibt Bad im Altbau.

Bemusterung: Fliesenmuster, Armaturen und Farbkarten liegen zur Auswahl bereit

Drei Badtypen, die Dessau-Nord prägen

Den größten Teil stellt das Kammerbad im Gründerzeithaus, als Erfahrungswert rund 3 bis 5 m² groß. Viele Häuser wurden ab 1994 im damaligen Sanierungsgebiet mit Mitteln der Städtebauförderung erneuert. Aus dieser Zeit stammen zahlreiche Bäder mit Wanne an der Schmalseite und Fliesen von 15 x 20 bis 20 x 25 Zentimetern, wie sie bis in die Neunziger üblich waren. Heute steht dort die zweite Sanierung an: Dusche statt Wanne, schlankere Vorwand, neue Leitungen.

Der zweite Fall sind die Lückenschlüsse nach 1990. Dazu zählen der Neubau an der Angerstraße 9–11 aus dem Jahr 1995 und das Seniorenhaus am Schillerpark in der Alexandrastraße 6 von 2006. Bäder in Neubauten dieser Zeit messen als Erfahrungswert rund 5 bis 9 m², liegen auf einer Massivdecke und sind im Rohbau meist solide. Hier geht es weniger um die Substanz als um Abdichtung, Bewegungsfläche und eine Dusche ohne Kante.

Der dritte Fall ist die Platte. Am Rand zum Stadtkern liegt das Quartier Flössergasse aus den 1970er und 80er Jahren, dazu kommt das Haus Teichstraße 58/59 der Wohnungsgenossenschaft Dessau, saniert 2002/03. Die Sanitärzelle liegt dort oft innen ohne Fenster und misst als Erfahrungswert rund 2,5 bis 4 m². Umbauen lässt sie sich gut, in einer Mietwohnung aber nur mit Erlaubnis des Vermieters, und oft lohnt die Frage, ob ohnehin eine Strangsanierung geplant ist.

Fertiges Bad am Abend, warmes Licht rahmt den Spiegel

Balkendecke, Strang und hartes Wasser im Altbau

Unter Putz und Fliese entscheiden in Dessau-Nord vor allem Balkendecke, Hausstrang und alte Leitungen über den Aufwand, dazu das harte Wasser.

Zwischen den Geschossen liegen meist Holzbalken mit Einschub und Schüttung. Das hat drei Folgen. Erstens ist die Höhe knapp: Für einen Wandablauf rechnet man von der Rohdecke bis zur Oberkante Fliese mit 7 bis 10 Zentimetern, für ein flaches Bodensystem mit 9,5 bis 12 Zentimetern. Zweitens zählt das Gewicht, deshalb fällt der Estrich auf Balken leichter aus als auf Beton. Drittens arbeitet Holz, und so erhält der Boden eine Abdichtung, die Bewegungen mitmacht, mit elastischen Fugen in den Ecken.

Das Abwasser fließt im Altbau oft in einen Strang auf der Hofseite oder im Treppenhaus. Der Fallstrang gehört dem ganzen Haus, die Anschlussleitungen bis dorthin der einzelnen Wohnung, und nur diese erneuern wir ohne weitere Abstimmung. Muss der Strang selbst geöffnet werden, entscheidet im Wohnungseigentum die Gemeinschaft per Beschluss (§ 20 Abs. 1 WEG). Das steht vor dem Angebot fest, nicht erst in der Bauzeit. Wem im Wohnungseigentum was gehört, erklärt Bad in der Eigentumswohnung.

Bei den Leitungen geht es zuerst um Blei. Nach § 17 Abs. 1 TrinkwV mussten Bleirohre bis zum 12.01.2026 entfernt oder stillgelegt sein, und zum 12.01.2028 sinkt der zulässige Bleiwert im Trinkwasser auf 0,005 mg/l, Stand Oktober 2026. Was beim Abbruch an Blei oder an zugewachsenem verzinktem Rohr auftaucht, kommt bei offener Wand heraus. Vorher steht es mit Preis als Bedarfsposition im Angebot.

Dazu kommt der Kalk. Das Wasserwerk Ost versorgt Nord mit hartem Wasser von 22 °dH, Stand Februar 2026. An Armaturen, Duschglas und Perlatoren setzt sich das sichtbar ab, deshalb planen wir Kalkschutz oder eine Enthärtungsanlage gleich mit ein.

Ein Lasermessgerät nimmt die Maße des Bads vor der Planung auf

Vier Eingriffe für mehr Raum im kleinen Bad

Am stärksten verändert der Wechsel von der Wanne zur Dusche ohne Kante den Raum. Dazu kommen eine schlankere Vorwand, gutes Licht und eine Ausstattung, die auch im Alter trägt.

Wo bisher die Wanne die Schmalseite besetzt, gewinnt eine Dusche am meisten Platz. Der Umbau dauert meist drei bis fünf Arbeitstage und klappt auch ohne komplette Sanierung. Wie er abläuft, beschreibt Dusche statt Badewanne.

Vorwände aus den Neunzigern sind oft 20 Zentimeter tief. Ein heutiges Element für ein wandhängendes WC kommt mit rund 12 Zentimetern aus, flache Systeme mit 8 bis 10. Die gewonnenen Zentimeter fehlen bisher vor dem Waschtisch; ohne eine Wand zu versetzen, stehen sie Ihnen danach wieder zur Verfügung.

Beim Licht genügt wenig: ein Spiegelschrank, so breit wie der Waschtisch, seitliche Leuchten mit warmem Ton und ein schwacher Streifen in der Duschnische. Eine elektrische Fußbodenheizung baut flach auf; ob der Stromkreis sie trägt, prüfen wir vor der Bestellung. Beispiele für Räume ohne Fenster zeigt das Lichtkonzept fürs Bad.

Zuletzt lohnt der Blick nach vorn: ein ebener Zugang zur Dusche, Wände mit Verstärkung für Haltegriffe, die später kommen, und eine nach außen öffnende Tür. Solange die Wände offen sind, kostet das wenig, und ein zweiter Umbau entfällt. Im Quartier Flössergasse waren 2025 von 1.273 Bewohnern 44 Prozent älter als 67 Jahre. Was zu einem solchen Bad gehört, zeigt barrierefreies Bad.

Bad mit wenigen Fugen: große Wandpaneele in Marmoroptik kurz vor der Endmontage

Was eine Badsanierung in Dessau-Nord kostet

Für sechs bis acht Quadratmeter Komplettbad samt neuer Leitungen und Abdichtung nennen wir in Dessau 12.500 bis 21.000 Euro als Richtwert, brutto einschließlich Umsatzsteuer. Die typische Kammer in Dessau-Nord ist kleiner und bleibt meist darunter, weil weniger Fläche gefliest und abgedichtet wird.

Von dieser Spanne geht die Planung aus. Ändert sich der Grundriss, weil WC und Dusche an andere Wände ziehen, liegt die Summe darüber. Eine Badrenovierung ohne Arbeiten an den Leitungen kostet 10.000 bis 17.000 Euro. Wer allein die Wanne gegen eine Dusche auf Bodenniveau tauscht, rechnet mit 3.500 bis 7.500 Euro.

Ihr Betrag wird nach dem ersten Termin zum Festpreis für alles Planbare. Mögliche Überraschungen im Altbau, ein Bleirohr etwa oder ein morscher Balkenkopf, führen wir vorab als Bedarfsposition mit eigenem Preis auf; abgerechnet wird sie ausschließlich, wenn sie tatsächlich anfällt. Die Bausteine der Summe zeigt Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 01579 2834939

Mehrkosten und Sparpotenzial im Altbau

Am stärksten verteuern ein neuer Grundriss und eine zu geringe Aufbauhöhe für den Ablauf das Bad. Sparen lässt sich dort, wo die Objekte an ihren Anschlüssen bleiben.

In Dessau-Nord erhöhen meist vier Punkte den Aufwand:

ein WC, das an eine Wand fern vom Fallstrang umziehen soll und dafür eine neue Leitung mit Gefälle braucht
eine Holzbalkendecke, die für den Ablauf geöffnet wird und Trockenzeit im Zeitplan kostet
eine Elektrik ohne eigenen Stromkreis fürs Bad, die bis zum Verteiler neu verlegt werden muss
großformatige Platten oder fugenlose Beläge, die mehr Vorarbeit und zwei Personen beim Verlegen verlangen

Günstiger wird es überall, wo etwas bleiben darf. Behalten die Objekte grob ihren Ort, entfällt ein großer Teil der Installation, und reicht die Aufbauhöhe, bleibt die Decke geschlossen. Fliesen ab Lager kosten weniger als eine Sonderbestellung mit Wartezeit, und Armaturen aus dem Standardsortiment halten die Summe näher an der Untergrenze. Wie viel Arbeitszeit ein Format kostet, erklärt Badfliesen.

Weshalb ein intaktes Bad der Neunziger trotzdem ansteht

Der Grund ist die Verbundabdichtung nach DIN 18534, die seit Juli 2017 als Norm vorliegt. Sie ist der Anlass, auch ein noch brauchbares Bad zu erneuern, und die stufenlose Dusche entsteht im selben Arbeitsgang.

Viele Bäder in Dessau-Nord entstanden, nachdem 1994 das Sanierungsgebiet festgelegt wurde, und haben oft rund drei Jahrzehnte hinter sich. Eine Abdichtung nach heutigem Verständnis fehlt meist; unter den Fliesen sitzt häufig nur Kleber. Wird die Silikonfuge in der Duschecke spröde, zieht Wasser in die Schüttung der Balkendecke. Oft fällt der Schaden erst auf, wenn beim Nachbarn unten ein Fleck an der Decke erscheint, und dann folgen Trocknung, ein geöffneter Boden und schwierige Gespräche im Haus.

Heute liegt unter den Fliesen von Boden und Wand eine geschlossene Dichtschicht; selbst eine undichte Fuge lässt dann kein Wasser bis zum Estrich durch. Drängen muss niemand. Wer den Zeitpunkt selbst bestimmt, plant gelassen, wer den Schaden abwartet, plant in Eile.

Lüftung für die innenliegende Kammer

Ein innenliegendes Bad wird nach dem Duschen wieder ganz trocken, sofern die Lüftung passend ausgelegt ist. Als Richtwert gelten rund 60 Kubikmeter Abluft pro Stunde; ein feuchtegesteuerter Ventilator läuft danach noch zehn bis zwanzig Minuten. Die feuchte Luft entweicht durch einen bestehenden Schacht oder durch eine Kernbohrung zum Hof.

Liegt das Haus im Denkmalbereich Lidiceplatz oder in der Straßenzeile Albrechtsplatz 4–22, braucht jede Änderung vor Beginn die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde nach § 14 DenkmSchG LSA, auch im Inneren. In den Gebieten mit Gestaltungssatzung fragen wir vor einem Gitter in der Fassade bei der Stadtplanung nach. Die Auslegung erklärt Bad lüften.

Treppenhaus, Hof und Halteverbotszone

Ob eine Baustelle in Dessau-Nord ruhig verläuft, entscheidet sich oft schon im Treppenhaus. Die Gründerzeithäuser zählen meist drei Geschosse; fehlt ein Aufzug, wird alles getragen, vom Estrichsack bis zum Waschtisch. Bevor es losgeht, schützen wir Stufen, Handlauf und Türen mit Abdeckung. Liegt Ihre Wohnung oben, rechnen wir die längeren Wege gleich in den Zeitplan ein.

Rund 1,5 bis 3 Tonnen Schutt bringt ein Komplettbad als Erfahrungswert mit sich, und die müssen irgendwo gesammelt werden. Erlaubt die Verwaltung den Hof, reichen Big Bags. Andernfalls steht ein Container am Straßenrand, was als Sondernutzung gilt und in der Regel mindestens vier Wochen vor Beginn bei der Stadt beantragt wird. Für Baustelleneinrichtung samt Container fallen je Tag 0,40 Euro je m² an, mindestens 5 Euro je Sondernutzung, dazu eine Bearbeitungsgebühr.

Braucht der Container eine Halteverbotszone, geht der Antrag auf Verkehrsraumeinschränkung an die untere Straßenverkehrsbehörde im Amt für öffentliche Sicherheit und Ordnung, mit Planskizze und gegebenenfalls zusammen mit dem Sondernutzungsantrag; die Unterlagen bereiten wir vor. Am Albrechtsplatz gibt es seit dem Umbau 2022/23 Park- und Lieferbuchten. Der Bauschutt geht zur Abfallentsorgungsanlage in der Polysiusstraße, wo Gemische aus Fliesen und Keramik 99,30 Euro je Tonne kosten.

Im Mehrfamilienhaus zählt Rücksicht. Ein Aushang kündigt die lauten Tage vorher an, und schwere Stemmarbeit fällt nur zu Beginn an, meist an zwei bis drei Tagen; die Ruhezeiten der Hausordnung gelten auch für uns. Muss das Wasser im Haus abgestellt werden, sprechen wir das vorher mit Verwaltung und Nachbarn ab. Nach Feierabend ist der Weg gefegt, und der Schutz auf Boden und Treppe bleibt bis zur Abnahme.

Fragen aus Dessau-Nord vor dem Umbau

Gilt der Festpreis auch im Altbau?

Ja, für alles Planbare. Was hinter einer Wand liegen kann, klären wir beim ersten Termin, und die verbleibenden Risiken stehen als Bedarfspositionen mit Preis im Angebot. Ärger über Nachträge entsteht meist, wenn vorab niemand gründlich nachgesehen hat.

Wie lange müssen wir auf das Bad verzichten?

Für ein Komplettbad meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage, das sind zwei bis drei Wochen. Ohne neue Leitungen reichen oft sechs bis zehn. Die Arbeiten folgen lückenlos aufeinander, damit das Bad nicht tagelang leer steht.

Wer koordiniert die Handwerker?

Wir. Installation, Elektrik, Fliesen, Trockenbau und Malerarbeiten planen wir in einer festen Reihenfolge, und Sie wissen vorher, welche Arbeit an welchem Tag ansteht. Den Zeitplan erhalten Sie schriftlich mit dem Angebot.

Was muss die Hausverwaltung wissen?

Im Wohnungseigentum ist ein Umbau im Sondereigentum ohne Gestattung möglich, solange niemand über das unvermeidliche Maß hinaus benachteiligt wird (§ 13 Abs. 2 WEG); für Hof, Container und Eingriffe am Strang braucht es Zustimmung oder Beschluss. Wer zur Miete wohnt, braucht für jeden Umbau die Erlaubnis des Vermieters. Welche Angaben die Verwaltung bekommt, legen wir beim ersten Termin fest; das Schreiben übernehmen wir auf Wunsch.

Die Wohnung ist vermietet.

Dann weist das Angebot für jede Position aus, ob sie Erhaltung oder Modernisierung ist. Damit lässt sich die Umlage nach § 559 BGB, jährlich 8 Prozent der Modernisierungskosten, sauber berechnen, Stand Oktober 2026; angekündigt wird spätestens drei Monate vorher in Textform (§ 555c BGB). Die mietrechtliche Seite klären Sie mit Ihrer Beratung, wir liefern die Zahlen. Den Steuerbonus nach § 35a EStG gibt es für vermietete Wohnungen nicht.

Vom Ersttermin bis zur Übergabe des Bads

Vor dem ersten Bautag liegen zwei Termine. Beim ersten, vor Ort in Ihrem Bad, prüfen wir Strang, Aufbauhöhe, Elektrik und Abluft; ein Videocall eignet sich zum Kennenlernen, diese Prüfung ersetzt er nicht. Dazu gehören Ihre Gewohnheiten: wer morgens als Erster duscht, wo Handtücher trocknen sollen und ob die Wanne fehlen würde.

Der zweite Termin ist die Bemusterung: Hier entscheiden Sie über Fliesen, Armaturen und Objekte und bekommen einen ersten Eindruck vom fertigen Raum. Lagerware ist in wenigen Tagen da, Maßanfertigungen wie eine Duschabtrennung brauchen mehrere Wochen. Den Starttermin legen wir darum erst fest, wenn die gesamte Auswahl geliefert ist. Wie die Schritte ineinandergreifen, beschreibt der Ablauf einer Badsanierung.

Vor Ort folgt ein Gewerk dem anderen: Zuerst kommen für zwei bis drei Tage Abbruch und Abtransport, dann Wasser, Abwasser und Strom, anschließend Trockenbau und Putz. Danach trocknet die Abdichtung, bevor Fliesen und Fugen folgen; Anstrich und Montage schließen ab. Meist sind das zehn bis fünfzehn Arbeitstage ohne Unterbrechung.

Im Festpreis enthalten sind:

Abbruch, Abtransport und Entsorgung mit Nachweis
Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom
Verbundabdichtung, Fliesen und Platten
Trockenbau, Anstrich und das Setzen von WC, Waschtisch und Armaturen

Für frei gewählte Sanitärobjekte reservieren wir im Angebot einen eigenen Budgetposten. Den steuern Sie selbst, und der übrige Preis bleibt davon unberührt.

Zur Abnahme prüfen wir das Bad gemeinsam, offene Punkte hält ein Protokoll fest. Dazu gehören die Unterlagen der Hersteller, der Nachweis über die Abdichtung und eine Rechnung, die den Lohn für § 35a EStG gesondert ausweist. Für Arbeiten am Bauwerk wie Leitungen, Abdichtung und Fliesen gilt die Gewährleistung von fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB), Stand Oktober 2026. Silikonfugen sind Wartungsfugen nach DIN 52460, die man prüft und bei Bedarf erneuert; das verbaute Material steht im Protokoll.

Was Sie vorab nachlesen können

Steht der Umfang noch nicht fest, lohnt ein Blick auf die Unterschiede: Ein Badumbau verändert die Aufteilung, eine Badrenovierung belässt sie, Bad modernisieren bewegt sich zwischen beiden. Geht es Ihnen in erster Linie um die Wanne, hilft Dusche statt Badewanne; wer an später denkt, liest beim barrierefreien Bad weiter.

Zum Bestand passen Bad im Altbau mit Balkendecke und alter Installation sowie kleines Bad mit Ideen für wenige Quadratmeter. Das fensterlose Bad behandelt Bad lüften; Budget und Dauer klären Badsanierung Kosten und der Zeitplan einer Badsanierung. Ankündigung und Umlage erklärt Badsanierung in der Mietwohnung.

Zuschüsse und Kredite für den barrierefreien Umbau sammelt Förderung. Die Pflegekasse beteiligt sich auf Antrag, wenn ein Pflegegrad vorliegt, mit höchstens 4.180 Euro je Maßnahme; ob sie zahlt, entscheidet sie im Einzelfall, und der Antrag geht vor dem Auftrag hinaus (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Nicht beantragbar ist derzeit der KfW-Zuschuss 455-B, Stand Oktober 2026. Das Land fördert über die Investitionsbank mit dem Programm Sachsen-Anhalt MODERN, und zwar als Darlehen.

Soll das Bad mehr können als funktionieren, finden Sie unter Wohlfühlbad Anregungen zu Licht, Wärme und Oberflächen; bei den Einzelheiten helfen Waschtisch und Bad planen.

Wann ein anderer Betrieb besser passt

Eine einzelne Silikonfuge oder ein neuer Duschkopf sind für einen Sanierungsbetrieb zu klein; ein Hausmeisterservice erledigt das schneller und günstiger. Geht es allein um den tiefsten Preis und koordinieren Sie die Arbeiten gern selbst, sparen Sie mit einzeln beauftragten Handwerkern. In unserem Festpreis stecken dagegen Koordination, Entsorgung und die Haftung für das ganze Bad.

Ein einzelnes Gewerk neben fremden Firmen im selben Bad übernehmen wir nicht. Sonst ist die Abdichtung, von der die Lebensdauer des Bads abhängt, am Ende niemandes Aufgabe. Wer nur Fliesen erneuern lassen will, ist bei einem Fliesenleger richtig. Gibt es einen festen Termin, bis zu dem das Bad stehen muss, nennen Sie ihn gleich im ersten Gespräch.

Ein Angebot, ein Zeitplan, eine Verantwortung

Wir sind ein Meisterbetrieb mit über 10 Jahren Erfahrung im Badbau. Vom Abbruch bis zur Montage planen und steuern wir alle Arbeiten im Bad, und Sie erhalten ein Angebot, einen Zeitplan und eine Rechnung. Eine Kammer über einer Holzbalkendecke ist dabei keine Ausnahme, sondern die übliche Lage in den Gründerzeitstraßen von Dessau-Nord.

Dessau-Nord und seine Nachbarn

Wir arbeiten in ganz Dessau-Nord, vom Lidiceplatz bis zum Schillerpark und vom Friederikenplatz bis zur Ringstraße, und ebenso nebenan:

die Innenstadt, der Stadtkern direkt im Süden
das Theaterviertel, vom Albrechtsplatz über die Wolfgangstraße zu erreichen
Waldersee an derselben Busachse wie Nord
Ziebigk, dessen Stadteingang das Stadtentwicklungskonzept gemeinsam mit Dessau-Nord betrachtet

Dazu kommt das übrige Stadtgebiet von Dessau-Roßlau.

Zum Einstieg brauchen wir zwei Auskünfte: das Stockwerk Ihrer Wohnung und ob das Bad ein Fenster besitzt. Liegt Ihr Haus am Lidiceplatz, an der Albrechtstraße oder am Albrechtplatz, erwähnen Sie das bitte gleich. Davon hängt ab, ob Lüftung, Satzung und Denkmalschutz Thema werden und auf welchem Weg der Schutt hinausgeht. Einen Termin machen wir direkt am Telefon aus; alternativ nutzen Sie das Anfrageformular weiter unten.

Ihr Weg zum Festpreis

Ein Telefonat von zehn Minuten klärt, ob wir zu Ihrem Vorhaben passen. Danach sehen wir uns Ihr Bad bei Ihnen vor Ort an, denn Leitungen und Decke prüft man nur am Objekt; ein Videocall eignet sich vorab für eine erste Einschätzung. Für Sie kostet keiner der beiden Schritte etwas. Im Anschluss bekommen Sie den Festpreis schriftlich und entscheiden ohne Zeitdruck.

Sie erreichen uns Mo–Fr 7–16:30 Uhr unter 01579 2834939. Um die Bauzeit grob abzuschätzen, reichen uns Adresse, Baujahr und die ungefähre Größe Ihres Bads.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Dessau-Nord?

Als Richtwert 12.500 bis 21.000 Euro für sechs bis acht Quadratmeter Komplettbad in Dessau, wenn Technik, Abdichtung, Fliesen und Sanitärobjekte erneuert werden. Die schmale Kammer im Gründerzeithaus bleibt meist darunter, ein geänderter Grundriss treibt den Betrag nach oben. Ihr Festpreis folgt auf den Ersttermin bei Ihnen vor Ort, der nichts kostet.

Was kostet ein Komplettbad mit fünf Quadratmetern?

Rechnen Sie bei fünf Quadratmetern mit neuen Leitungen, Abdichtung und Fliesen mit 12.000 bis 17.000 Euro. An Fliesen und Abdichtung spart die kleine Fläche, an der Installation kaum, denn WC, Dusche und Waschtisch brauchen dieselben Anschlüsse wie im großen Bad. Teurer wird es, wenn die Holzbalkendecke für den Ablauf geöffnet werden muss. Als Festpreis steht der Betrag fest, sobald wir Ihr Bad beim kostenlosen Ersttermin gesehen haben.

Wie lange dauert der Umbau in Dessau-Nord?

Für ein vollständig erneuertes Bad meist zehn bis fünfzehn Arbeitstage. Bleiben die Leitungen, wie sie sind, reichen oft sechs bis zehn, und ein reiner Wechsel von Wanne zu Dusche ist in drei bis fünf Tagen erledigt. Lärm entsteht vor allem beim Abbruch zu Beginn. Den Zeitplan legen wir verbindlich fest, sobald Ihre Auswahl geliefert ist, und besprechen ihn mit Ihnen.

Ist eine Dusche ohne Stufe über Holzbalken möglich?

In den meisten Gründerzeithäusern ja. Es kommt auf die Höhe über den Balken an: Für einen Ablauf in der Vorwand sind bis zur fertigen Oberfläche 7 bis 10 Zentimeter nötig, ein flaches Bodensystem braucht 9,5 bis 12. Ist weniger Platz, wählen wir eine extraflache Duschwanne mit sehr niedrigem Rand. Gemessen wird beim Ersttermin vor Ort.

Braucht ein neues Bad in Dessau-Nord eine Genehmigung?

Das hängt von Ihrer Adresse ab. Eine soziale Erhaltungssatzung gibt es im Stadtteil nicht, am Lidiceplatz, an der Albrechtstraße und am Albrechtplatz aber eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung nach § 172 BauGB. Ist das Haus ein Kulturdenkmal oder Teil des Denkmalbereichs Lidiceplatz, braucht jede Änderung vorher die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde, auch innen. Für Ihre Adresse klären wir das, bevor das Angebot entsteht.

Wie viel kostet ein barrierefreier Badumbau?

Für sechs bis acht Quadratmeter meist 12.500 bis 21.000 Euro, sofern die Barrierefreiheit von Anfang an Teil der Planung ist. Ein breiterer Durchgang oder eine versetzte Wand erhöht den Betrag. Liegt ein Pflegegrad vor, kann die Pflegekasse auf Antrag bis zu 4.180 Euro je Maßnahme zahlen, nach eigenem Ermessen im Einzelfall (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Stellen Sie den Antrag vor dem Auftrag; die Zahlen dafür liefert der Ersttermin.

Kostet ein Bad im obersten Geschoss ohne Aufzug mehr?

Etwas, weil mehr getragen wird; einen Zuschlag je Stockwerk gibt es bei uns nicht. Ohne Aufzug wandern Fliesen, Estrich und Schutt über die Treppe, und im dreigeschossigen Gründerzeithaus kommen über die Bauzeit verteilt meist ein bis zwei Arbeitstage hinzu. Dieser Aufwand ist vorab im Festpreis enthalten. Den Weg durchs Treppenhaus schauen wir uns beim Ersttermin an.

Mit wie viel Schutt ist in Dessau-Nord zu rechnen?

Als Erfahrungswert mit rund 1,5 bis 3 Tonnen bei einem Komplettbad, bei einer Betonzelle aus der Platte eher mit 4 bis 5. Erlaubt die Verwaltung den Hof, nehmen Big Bags den Schutt auf; ansonsten steht ein Container auf der Straße, für den die Stadt eine Sondernutzung genehmigt, beantragt in der Regel vier Wochen vorher. Abfuhr und Entsorgung sind Teil des Festpreises, die Logistik besprechen wir beim Ersttermin.

Trocknet ein fensterloses Bad zuverlässig ab?

Ja, sofern die Lüftung passt; vor allem die Sanitärzellen der Platte haben oft kein Fenster. Als Richtwert gelten rund 60 Kubikmeter Abluft pro Stunde. Sie entweicht durch einen Schacht oder nach einer Kernbohrung in den Hof, und ein feuchtegesteuerter Ventilator läuft im Anschluss weitere zehn bis zwanzig Minuten. Ein Lüfter, der erst zum Schluss irgendwo Platz findet, genügt dafür nicht. Die Luftführung planen wir beim Ersttermin mit.

Lässt sich ein Teil der Kosten steuerlich geltend machen?

Ja, für die Arbeitskosten: 20 Prozent des Lohnanteils mindern nach § 35a EStG Ihre Steuerschuld, gedeckelt bei 1.200 Euro pro Jahr. Voraussetzung ist, dass das Bad zu Ihrem eigenen Haushalt gehört, auch als Mieter. Voraussetzung sind eine Rechnung mit gesondert ausgewiesenem Lohn und eine Überweisung. Für ein Baudenkmal gibt es alternativ §§ 7i und 10f EStG, vorher mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt, Stand Oktober 2026. Welcher Weg passt, besprechen wir beim Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Dessau. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Dessau

Bemusterung für eine Badsanierung in Dessau: Fliesenmuster in Steinoptik, schwarze Wandarmatur und Musterfächer

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